区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。