导语
最近，有关楼市板块的冷暖一直争论不断，各大楼盘去化快慢成了购房者参考的标准之一。很多购房者表示，如今只要是主城区的盘就不会错，比如新世界K11、星瓒颂锦府、杭曜置地中心接连触发社保排序。
大家都知道，想入围在“矜贵”的上城区，这绝非易事。区域内的板块，不是“社保巨子”专场（江河汇板块），就是“神仙打架”（望江新城板块），要不然就是“门槛太高”（钱江新城二期），眼下能“解渴 ”的要属丰收湖板块了。
丰收湖板块实景图
丰收湖板块地处杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点，总用地面积760.2 万平方米。板块距离钱江新城二期直线距离约3公里，被定义为上城区的数字产业高地。
丰收湖板块规划图
来源：杭州市规划和自然资源局
最近，地铁四期规划的获批得知，丰收湖板块或将迎来地铁线路（地铁18号线，又称南北快线），这让关注丰收湖板块的购房者喜出望外。
为此，我们特别邀请了杭州资深规划专家——汤海孺，从专家的角度讲述，丰收湖板块在杭州城市发展中扮演着怎样的角色？
要知道，杭州首条地铁开通至今，已有10多年了，为什么丰收湖板块才规划建造地铁？有了地铁之后的丰收湖，又会迎来怎样的能级提升？
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、丰收湖处于三区交界处，是有提升空间的。
2、过去的地铁线路对板块拉动性还不够，地铁18号线的出现能够更好带动板块发展。
地铁18号线走向效果图
（仅供参考，站点数量和具体位置，公示已官方为准）
丰收湖板块进入大众的视野已经有了一段时间，开始属于江干区，到行政区划变更后归于上城区，丰收湖板块迎来了很大的变革，那么在未来，丰收湖会不会收获更多上城区的资源加持，比如一些教育资源的倾斜？
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
行政区划调整后，丰收湖可以获得上城区教育、医疗、文化等方面的各类优质资源
丰收湖板块周边学校规划图
来源：杭州市规划和自然资源局
2019年6月丰收湖公园正式开启建设进程，丰收湖板块正如它的名字，由一片湖来命名，同下沙的金沙湖一样，都是人造湖，那么一片湖能给一个板块带来什么？丰收湖的发展会有天花板吗？
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、杭州发展的特点是“湖城一体”，通过人工挖湖的手段来塑景，推动当地转型升级
2、丰收湖未来会往数字经济方向发展，通过城的功能来带动它产的功能的进一步提升
丰收湖公园实景图
来源：杭州钱塘智慧城官微
以丰收湖为中心，向四周扩散来看，丰收湖板块涵盖了九堡和乔司的一部分，又或者说跨越了这两个成熟的板块。
那么，乔司由于纵横交错的道路、交通的阻隔会对其发展有一些影响，这次地铁18号线（南北快线）的连通会不会更进一步带动乔司的发展。
同时，算力小镇、浙商数字产业园的出现，能不能将乔司内的劳动密集型产业“腾笼换鸟”，往更具前景的产业方向发展？
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
乔司正处于一个发展的洼地，未来将进一步通过轨道交通站点、周边的一些产业园的转型来助力板块功能的提升
比如像算力小镇、浙商数字产业园等平台载体的入驻能有效促进地区产业的转型升级
同时，上城信息智能高新技术产业园区的规划将容纳大量新功能，促进板块发展
丰收湖受到了地铁四期规划的利好，“粉丝”肯定又要涨一波。
那么，对于总价300万元出头的丰收湖板块，同其它华丰、宁围、云城、丁桥等板块相比优势在哪里？
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、丰收湖临近钱江新城，可以得到外溢的红利
2、丰收湖通过轨道交通可以更加接近核心区
3、有景观优势且性价比高
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注：
12月《杭州地铁沿线盘地图》图中所涉及楼盘，均为地铁站点约1km辐射范围内在（待）售新房和地块信息，售罄新房、二手房、酒店式公寓等未包含在内；
图中所涉及楼盘点价格，以该楼盘近期在售均价为主，少部分标注的为房源总价；
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部分线路及站点方案因实施需要存在调整可能，具体以官方公布信息为准。
所有信息都是人为统计，难免有误，欢迎大家留言指正。
编辑：陶智海兰
一审：金浩
二审：风声
终审：盛蔚
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二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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