我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，太湖科学城和浒墅关相比，哪个更值得买呢？

回答：你好，这两个区域一个属于新城，另一个属于老城区，在规划起点方面，太湖科学城优于浒墅关，不过浒墅关的交通和商业配套完善度和高端度是优于太湖科学城，目前教育资源角度来说，浒墅关的学校密集度肯定是高于太湖科学城的，但是未来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”，教学硬件和师资能力应该也不会输于浒墅关。产业方面，两个板块都有产业支撑，而太湖科学城则是直接对标独墅湖科创区。综合来看，浒墅关无论是商业、通达性还是居住氛围，都属于比较成熟的板块，特别是通达性上，相比如今新区风头正盛的太湖科学城要方便很多。

但是从发展潜力和房价预期来看，太湖科学城显然走在了浒墅关的前面，毕竟它是政策风向之下的重点板块。

提问：苏叔，你好，最近几年尹山湖的房价一直涨，但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了，今年尹山湖还会再涨吗？

苏叔：你好，很久前的尹山湖还是一片荒芜，尹山湖都是人工造出来的，本是平平无奇，但是15年开始房价却涨得飞快，高歌猛进，比其他地方都快。尹山湖的房价增长的快来自与园区的联系紧密，虽然以前与园区的交通联系不是很紧密，有人说尹山湖房价高地在透支未来，是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车，尹山湖交通越来越好，又看中了尹山湖宜居，很多人因此而来，对尹山湖的房子趋之若鹜，引起房价波动。尹山湖当地大多是新房和次新房，新房和二手房是竞争关系，随着周边可开发土地越来越少，未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，刚落户苏州有购房资格，但手里的钱不多，能不能先上车买一套便宜的老破小出租，自己在湖东上班，反正也是租房子，以租养租。

回答：你好，现在的房子已经不像以前了，你今天不买它，明天就涨一天一个价，那立马上车肯定是最重要的。因为只要是上了车，那就是享受普涨的红利，未来就能从这套房子上获取更大的收益，这自然是成立的问题。关键是现在不是那个状态，房住不炒，也就是说绝大多数房子都已经失去了投资属性，就是用来住的。你不住，那你买它干嘛？图它便宜，图它破还是图它会不断的贬值呢。普通人买房最重要的是什么呢？那就是首房首贷的资格，尤其是刚需，首套房首付百分之三十，二套房就算你卖了再买，那也还是百分之五十。那后面还换得动吗？所以说上车的前提你必须要知道自己要去哪，你未来要在哪里长期居住这个房子，最起码十年之内你换不了，只能自己做，能不能接受，能，这才叫刚需第一套上车。然后根据你的收入和需求去匹配，是买个大一点的还是小一点的新房，还是二手次新，或者说老一点的房子，这样才不至于盲目上错车。

你要是预算真的非常有限，在苏州只能目前买最便宜的房子。譬如说很远的乡镇盘，或者是老破小，后续这套房子呢，自己肯定也住不了。那你就先不要买，踏踏实实的赚钱，不要想着说先买一套，后续房子升值之后再把它卖掉，拿挣的钱再换一个大的，那个时代，其实已经一去不复返了。就算还有这样的潜力区域，那你也要牺牲很多，譬如说时间和距离

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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