去年8月，雅居乐旗下昆明雅欣房地产开发有限公司以15.68亿元的价格，拿下昆明双塔片区2宗、约96.11亩建设用地，落定进入昆明市场第三个项目，5个月后，首批开发建设用地的正式过规，预示着雅居乐落子昆明二环板块的超1600万/亩土地单价项目即将启动建设。

雅居乐双塔片区项目首批地块区位示意图

今日（1月10日），雅居乐昆明三号项目，“雅云花园项目”首批KCXS2017-8号建设用地及KCXS2017-8-1号整合用地通过建设工程规划审批，规划公示显示，雅云花园位于昆明市西山区双塔片区，过规的8号及8-1号地块四至范围分别东至望江路、西至南博路、南侧为小官路、北侧为片区规划道路。

根据规划公示内容，雅云花园首批过规地块净用地面积48552.49平方米、约合72.83亩，容积率3.2，整体将布局11栋高层住宅及裙楼商业配套，并将配建1所12班幼儿园，合计规划总建筑面积208575.67平方米，包括155367.96平方米地上建筑面积和53207.71平方米地下建筑面积。

结合用地规划图，11栋高层住宅建筑高度分别为22-33层，其中，地块东北侧及西侧楼栋将设置1层裙楼商业，临南博路一侧还将配建生鲜超市、社区用房等配套设施，12班幼儿园则设置与地块南端，为一栋地上3层、约高14.65米的整体建筑。

地块现状图

去年3月，首次亮相昆明的雅居乐，突破16家房企围剿，以22.53亿元、溢价129%的价格，竞得北部山水新城123亩住宅用地，并携手新希望地产共同开发雅居乐新希望·锦麟峯荟。随后，雅居乐又与百集龙集团合作，启动百集龙家居后续地块开发，完成雅居乐·滇池一英里项目落子。但直到双塔片区地块的获得，一年内三盘在握的雅居乐，才终于在昆明市场实现首个独立开发项目的落地。

雅云花园项目里面效果图

去年8月，昆明雅欣地产竞得双塔片区，万达双塔东侧编号KCXS2017-4号、面积约29.91亩的商业用地和KCXS2017-8号、面积约66.2亩的住宅用地，按照约15.68亿元的成交价格计算，2宗地块成交单价约为1632万元/亩，成为昆明双塔片区截至目前成交单价最高的地块。

按照当时的土地交易条件，雅居乐在竞得地块后，需承担KCXS2017-8-1号面积为4396.9平方米、约合6.6亩零星土地的整合工作，而此番过规的项目首批建设用地，则已包含了零星用地的整合面积。

雅云花园项目鸟瞰图

此外，结合地块需引入国内连锁高品质幼教机构的拿地要求来看，地块南侧的12班幼儿园配套未来将由知名幼教品牌进驻，雅云花园项目在完善片区整体居住氛围的同时，也将进一步丰富周边的教育资源配套。