编辑导语：在前阵子火爆的一个视频中，六名女生由于觉得酒店价格太离谱，便合买了一套200万的中式庭院，打算一起居住顺带创业。然而事实真是如此吗？这是否只是女生的自导自演？或者是一个房地产广告？一起来看一下吧。

有这么一条新闻，大学同寝室的六名女生，五一准备去杭州旅游，发现酒店涨价非常离谱。一晚要两三千，六个人加起来每晚要小一万。

这时发现，酒店边上有套中式庭院，全款也才200万，6名姐妹每人出几万就能把首付拿下。等于住宿不花一分钱。

后续再把房子做成民宿租出去，以附近酒店的房价来算，不愁没生意，以租抵贷。

领头的女生表示：寝室之间，大家关系一直都很好。所以主意一出，很快就买下来了。以后这里会作为大家共同的房子，一起居住顺带创业。

视频得到了很多主流媒体的转载报道，仅在抖音上，我就看到有新华每日电讯、中国经营报的报道，两期视频都得到了十多万的点赞。

两期视频的评论下方，大多都是网友的艳羡：

“现实版《老友记》！”

“旅游顺带创业，操作有点秀。”

还有人借着视频当中的账单，把账给小姐姐们算清了。 这套庭院租金2000元/日，旺季一年3个月，每个月能租出8天，一年能赚48000；淡季差点，每月租出去4天，一年有九个月，一年能赚72000。合计每年能有12万收入。

这个账一算完，我感觉不对劲了。

首先是隐患。姐妹们说了，这既是买房，也是创业。 那我也要说了，这既是创业，也是撕逼的开始。

在合伙做生意这件事上，我们一般都强调，不要和你好朋友合伙。你狠下心来伤感情，你狠不下心来，钱和感情都伤。两人做生意闹翻，《大时代》演了40集2代人；六位闺蜜合伙，我担心《甄嬛传》8季不够拍。

从现实出发，6位姐妹毕业后不一定都住在杭州，住在杭州不一定都工作在附近。这套房子总有人住得多，有人住得少。

这就会不平衡。外地的朋友说，那干脆我退出吧，你们把首付给我，这个时候，其他人给还是不给？ 给了你们吃亏，不给她吃亏。所以她干脆不交月供了。

新的问题又来了，团队有人不交月供，谁来替她掏腰包呢？最后，大家都不说话了，想要卖掉。但也有很多麻烦。

在我刚刚举的案例中，没有举例任何一个室友是奇葩操作，大家都是遵纪守法，团结友爱的时代姐妹花。但卖房这件事也会有争议。

有些人宁愿亏损也要离场，有些人可以接受原价，还有些人觉得这块地市场前景大好，不捞一笔不愿意离场。 想走的走不掉，不想走的不愿意屈就，大家都僵住了。这仅仅只是假设，现实生活中，问题会会更复杂，人心也会要更复杂。

脑子一时发热激情过后，总要面对现实的一地鸡毛蒜皮。

提问：那做民宿可以吗？本地同学负责运营，外地同学享受资金分红。 倒也不是不行，就是价格有点对不上数。

但凡是一个住宿业，拼得就是地理位置。要么离景点更近，要么离游客更近。无论哪种，都里钱更近，所以租金都不便宜。 而如果在位置上都没有，你找了个荒郊野岭，自己建设，做差异化竞争，装修搞好，外面的外景搞搞，做特色民宿也可以。只是成本更贵了，倾家荡产还是能做好的。

但姐妹花不属于上述任何一种情况。他们的房子在杭州千岛湖景区，装修已经做好了，还是精装修。

最后价格，就收了个200万。 然后对外一挂，日租可以租到2000元。我查了下，这个价格没有夸张，旁边的安麓酒店，豪华间还比不了整套中式庭院舒服，收费也3千往上了。别人200万买的房，月租4000都够呛；你这边日租能到2000，财神爷这是在拿着饭勺往你喉咙里当核酸测试捅。

这是第一个问题，房子的价格有些对不上，原因我也找到了，放后面聊。 其次是这个业务比较复杂。为什么当初浩浩荡荡离职去开民宿的人那么多，现在基本都销声匿迹呢。因为实际执行起来，全是坑。

看似发布客房信息、安排入住，收拾房子非常简单。但首先，你得把客人吸引过来吧。去线上平台，啥也别说了，交钱吧，烧钱买排名，买了你才能被客人看得见。

自己能依靠运营手段，导流客户到门店完成有效交易也可以。但这类人才建议直接去上班，找家新媒体做直播的公司，赚得更多。

现在，你的客人来了，准备去迎接你的怨种客人。你要告诉他，不要在床上抽烟，不要用烧水壶煮内裤，不要往厕所里塞一些什么奇怪的东西。不要喝酒喝嗨了拆家，不要聚众吸毒，聚众淫乱也不行。当然，他们真做了你也不知道。

真发生了，你要劝自己尽量原谅他们。不然他们会给你差评，这样你在平台上烧钱买排名的钱就白花了。

最后，请时刻做好被他们打扰的准备，被他们喊来修水电、修马桶、修灶台、修路由器，直到他们搬走。这个时候，你回到你依山傍水的中式庭院，此刻满心疲惫，看不到诗与远方，只有满屋的肮脏。别休息了，赶紧收拾吧，明天还要回公司上班呢。

而最终你的付出，得到的不一定是外地朋友的感恩戴德，愿意多分更多利润给你，有可能是嫌你不够努力，这个月才接了两单客人，对不起他们的资金投入。

和顾客据理力争完的你，还有精力和朋友争辩吗？ 疫情下，旅游行业萧条，以上都有可能是六位女生将要面对的现实。

说到疫情，房地产业和旅游业都不太好受，我突然有了个大胆的猜测，顺着视频截图查了一下。 终于知道了为什么这间中式庭院这么便宜，这是间法拍房。

这果然是给自己最好的毕业礼物，一顿社会的毒打。但过了一会，我又感觉不对劲，好像错过了什么重要信息。

仔细看了下，房屋拍卖的时间是在5月1日，但姑娘的报道4月份就有了，而且房产证已经拿在了手上。也就是说，这如果不是姑娘为了博出名做的自导自演，大概率是个广告。

疫情下的房地产广告也太卷了吧。

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