封面新闻记者磨损史

3月19日，龙川十陵武虚新城2个人才公寓地块在成都市公共资源交易中心上市，拍卖了156亩面积合同。

其中，位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组的1号宗地，规划为龙泉驿区青龙湖首宗人才公寓项目用地。地块79亩，纯住宅用地，最高建筑高度约311米，按规划其建成后将成为成都东门上第二高的建筑。最终，地块由成都开元房地产有限公司8942元/㎡底价竞得，其为成都城投旗下公司。

2号宗地，位于位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组，为77亩的纯住宅用地。地块为去年4月13日流拍的人才公寓用地，本次“回锅”仍保持原人才用地属性及10220元/㎡起拍价。最终由人居底价摘下。

东三环外 青龙湖旁

311米超高人才公寓将现十陵

1号宗地，位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组，为79亩（其中净出让面积68亩）的纯住宅用地，本次出让地块“双高”特点显著：8942元/㎡高起拍价，领衔二圈层，直逼三环城区；311米高建筑海报规划，这将成为成都东门上继绿地468之后的第二高建筑。

从位置来看，宗地位居成洛大道以南，蜀王大道以西，距离地铁4号线来龙站、十陵站，及三环十陵立交均约1公里，出行通达性较好。同时，地块自然生态资源突出，宗地西侧700余米处即为青龙湖湿地公园，是目前区域内出让的最近“湖景”地块。

1号宗地位置图

3月17日下午，封面新闻记者实地走访了区域周边。目前，宗地已打围，围栏标注为“龙泉驿区青龙湖人才公寓项目”，内部无待拆迁房屋但有废弃河沟等需平整；宗地旁存在大量待开发用地，3月油菜花开成片；周边道路已基本建好，但尚处封闭未开通状态；值得注意的是，在宗地位置记者清晰能见在建中的绿地468，着实让人期待未来东门上并立的“双子塔”。

1号宗地及周边实景图

1号宗地及周边实景图

1号宗地及周边实景图

1号宗地及周边实景图

凭借紧靠三环的优势位置，及落定的行政区域和不断改善的交通、景观资源，十陵板块在近两年土地市场中头角崭露。2017年11月，板块时隔四年首次推地，迎来中海入驻，11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”，为目前中海·御湖世家所在地，项目最新预售均价19960元/㎡；2018年，中梁、龙湖先后以8750元/㎡、9300元/㎡成交价入驻十陵，均定位为高端改善项目。

土地市场表现源自向善的区域规划。记者查阅《龙泉驿区2018年度国有建设用地供应计划明细表》看到，十陵片区是住宅用地规划出让最多的区域，共有6宗合约38.066公顷，此外还规划有1宗5.81公顷的公共管理与公共服务用地。

《龙泉驿区2018年度国有建设用地供应计划明细表》截图

在《2018年成都市龙泉驿区城乡房产管理局部门预算》文件中，十陵老街片区的棚改项目也作为重点工作推进，共涉7个棚改项目，12万平方米房屋面积，1600余户家庭。

《2018年成都市龙泉驿区城乡房产管理局部门预算》截图

目前，区域内包括太平村在内的多个村落拆迁已在实施当中，十陵老旧面貌换新正在提速，但发展还需时日。

高价频出的武侯新城

人才公寓地10220元/㎡“回锅”

2号宗地，位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组，为77亩的纯住宅用地。土拍记录可见，地块曾于去年4月13日作为人才公寓用地进行出让，起拍价至10220元/㎡，最终流拍。本次“回锅”，地块人才公寓属性及起拍价未作调整。

从位置来看，宗地紧靠永康路主干道，与蓝光金双楠一街之隔，周边有在建17号地铁线和多个住宅项目，居住氛围成熟。但同时，宗地周边又聚集有大量的汽修、建材工厂，和待拆迁棚改房，城市界面混乱。

目前，宗地所在的武侯新城板块云集有众多一线开发商，而金茂府、金科柏翠府也先后高价开出，均价约抵3万/㎡。

宗地详情

一号宗地

宗地位置： 龙泉驿区十陵街道青龙村6组

净用地面积： 67.8823 (亩)

用地性质： 纯住宅

地块特殊标签：人才公寓

住宅装修比例：100%

计算容积率： 2

起始楼面价：8942 (元/㎡)

成交结果：8942元/㎡底价成交，由城投竞得

二号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组

净用地面积：77.4151 (亩)

用地性质：纯住宅

地块特殊标签：人才公寓

住宅装修比例：100%

计算容积率：2

起始楼面价：10220 (元/㎡)

成交结果：10220元/㎡底价成交，由人居竞得

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