杭州临安的叶老师买了套房。他在销售前签了合同，然后答应每套房拿回8万韩元，现在没有拿到钱，对方也消失了。

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买房时和“销售”谈好的返现

付了房款后发现其实是中介 人还不见了？

去年12月，叶先生和朋友戚先生一起从杭州市区到临安青云府看房，房子还没交付。

叶先生：“到了售楼部，工作人员接待我们之后，安排他们底下另一个工作人员，交接给他们了，我们就相信他们。”

叶先生说，那位销售姓徐，他和朋友了解情况后，都有购买意向。回来后跟徐某在微信上保持沟通。

去年12月18号，他们和徐某约好，第二次来到售楼处并签订了购房合同。叶先生买了两套，面积都是七十几平，在同一楼层，总价分别是82万多和83万多，一套全款付清，一套办了分期。朋友戚先生也买了一套，也是82万多，分期付款。这三套房，都算到了徐某的销售业绩中。

叶先生：“徐某说你们全款和贷款下来以后，打到开发商户头上以后，会给你们打折，打折的钱会到你们卡上去。”

叶先生说，销售徐某向他们承诺，每套房都会返现，相应地，每套房都签了“青云府置业补贴函”。叶先生手上的这两份，甲方是徐某，落款的边上盖了一个“杭州荣上置业有限公司”的章。

叶先生全款买下的那套房，补贴八万元，贷款的那套补贴八万八，也就是说，加起来一共返现十六万多。但合同签好后，徐某一直没有给他们返现，现在，连微信也不回复了。

叶先生的购房合同上写明，委托销售经纪机构是上海九域房地产经纪服务集团有限公司。

叶先生：“跑到售楼部，发现那个人已经不在了，售楼部这边工作人员跟我们说，你们是中介跟你们签的合约，那我们就诧异了，跑到售楼部还遭遇中介，我们就想不通了，自称是销售部的徐经理，他一直是这样称的。”

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“九域”经理：和中介是合作关系 补贴函有多处疑点

“德豪”徐总表示签合同的徐某已经辞职

上海九域房地产经纪服务集团有限公司杭州青云府项目销售部 郭经理：“（开发商）和我们是合作关系，我们是这里所有的销售商，我们销售的话，不可能讲我们直接到外面去拉客户，我们是跟中介公司合作，中介公司就是把他们带过来的，那个叫杭州德豪，就是跟我们合作的，徐某是杭州德豪的一个业务员，他就负责把客户邀约过来，签合同什么事情都是我们销售来。”

郭经理说，叶先生签购房合同等行为，都是他们九域的工作人员指引完成的。至于这三份所谓的补贴函，他们不了解，而且函件本身就有多处疑点。

上海九域房地产经纪服务集团有限公司杭州青云府项目销售部 郭经理：“ 盖了一个章，叫杭州荣上置业有限公司，那肯定是跟我们甲方的公章不一致的，我们也没有这样的公章，所以我认为这个是假的，我又看到上面反映的价格，价格已经达到了八万八千块钱，说实在话，我们对外的佣金都没有这么高，那不可能一家中介公司，他做一笔单子，他要亏钱。”

叶先生：“那我们后来也看了，它确实和真公章不一样，这个是没有编号的，真的公章上面是有编号的。”

杭州临安青云府的开发商是杭州荣上房地产有限公司，但补贴函上盖的公章是“杭州荣上置业有限公司”。叶先生说，补贴函是购房当日签署的，当时徐某声称这是保密协议，拉着他们到戚先生的车里签了补贴函，因为看到函上盖了公司的章，他们没有起疑心。叶先生没有徐某的电话，微信上不管是拨语音还是发消息，对方都不回复。从徐某的朋友圈里还能看到发布过多条青云府的销售信息，最后一次更新是3月19号。郭经理联系了中介公司杭州德豪房产代理有限公司的徐总。

杭州德豪房产代理有限公司 徐总：“徐某3月19号离职了（那这个协议是徐某跟他们签的） 对 （这个事情你们知情吗） 刚开始不知情， 到后面知道了呀，我看了一下那个协议内容，双方是达到一个约定的价格，去成交这套房子，我看了一下，这个房子也没有超过备案价格去成交（但你上面盖的那个章是怎么回事） 章我怎么知道，我不知道什么情况呀。”

杭州德豪的徐总表示，公司事先不知道徐某和叶先生他们签署了这样的补贴函，同时他认为，补贴函中提到的八万多块钱，可能已经优惠在房价里了。九域的郭经理否认了徐总的说法，他表示同一期推出的楼盘，售楼处价格和给中介的价格是统一的，不存在额外优惠。

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“德豪”徐总转述前业务员的说法 补贴函并未盖章

两名购房者准备走法律途径

所谓的购房返现是否真实存在，关键是找到徐某，他现在又在哪里呢？

根据几方的说法，记者梳理了一下，杭州德豪的前员工徐某，以楼盘销售的身份，跟叶先生他们签了补贴函，又盖了杭州荣上置业有限公司的章，而负责楼盘销售的上海九域，否认了这份补贴函的真实性。要解开谜题，关键是徐某。记者先去杭州德豪房产代理有限公司，见到了负责人徐总。 他说自己没有前员工徐某的电话，只有微信，联系方式暂时不便提供，但他可以先去沟通一下。

杭州德豪房产代理有限公司 徐总：“我理解的补贴函就是，他们在规定的价格里面成交，双方也都是以这个价格去谈好，价格上也没有卖贵，确实是按照开发商的备案价格卖的。”

徐总和徐某沟通后 ，说是徐某在老家，不方便接受采访。他来转述的情况是，叶先生和戚先生是同时买房的，补贴函是去年12月18日签署的，但当时没有盖章。

徐某给他发来一份聊天记录，显示徐某在和一个备注为“青云府戚先生”的人对话。2020年12月20号晚上，”戚先生”问道，“小徐，合同没收到”。随后“戚先生”发了张图片，内容是戚先生的妻子和徐某签署的补贴函，这张照片上的补贴函，并没有盖章。

杭州德豪房产代理有限公司 徐总：“徐某提供的协议里面没有章，包括聊天记录是不是，我也给你们看过 （那叶先生的补贴函呢） 那他们三个人一起买的，如果说是一样的，肯定是一样的呀。”

徐总表示，暂时没有叶先生那两份补贴函的图片，但从刚才的微信聊天记录来看，购房当天签署的补贴函上并没有盖章，他认为有可能是叶先生和戚先生自己后来盖上的。

戚先生：“他说是保密协议，他说一定要到我车子上面去签，他拿了张纸，我们全部签好弄好，名字、手印都按好，我们说我们要敲个公章的，当时没有敲嘛，然后徐某把协议拿进去，又拿进去到里面盖公章 （过了多久他出来了呢） 过了没多长时间，就几分钟，三四分钟，公章盖好他就拿出来了（拿出来你就看到你们三份补贴函，都盖了章了） 对，盖了公章 （那个图片是没盖章的补贴函，你觉得可能是什么原因呢） 可能就是他拿进去以后，拍了个照。”

戚先生说，聊天记录中的那个人，头像确实和他一样，补贴函中乙方字迹也确实像是他妻子的，但聊天内容他没有印象。自己有定期删除聊天记录的习惯，和徐某的对话已经删掉了。 购房合同是2020年12月18号当天就拿到手的，他不可能过了两天，再去问徐某合同的事情。

戚先生：“他有可能是盗用我的头像，然后注册一个小号，自己跟自己对话，然后编辑这段话嘛，然后用这段话诬陷我。”

记者也从楼盘销售部的郭经理那里了解到，戚先生的购房合同确实是购房当天就拿走的，由于事情发生在去年12月，销售部的监控已经被覆盖，他们也在和杭州德豪的徐总沟通，同时也会把这件事反映给开发商荣上地产。叶先生和戚先生都表示，接下来考虑走法律途径。