去年

贵阳的廖先生通过一家房产中介公司

卖了一套房子

可买主付了首付款后

尾款至今都没付完

着急的廖先生找人一查才发现

这事儿没这么简单

记者在观山湖区金融101大厦B座6楼，见到了廖先生，说起这次的卖房经历，廖先生是气愤不已。

卖房业主 廖先生：不是我一家被骗，还有旁边这两家，他们的经历和我是一模一样，时间都是在一个星期左右，他们两家都是被骗的，他这不是属于还款违约，它是属于合同诈骗。

先过户，再收钱？

原来，早在去年11月，廖先生通过贵州鸿鹏房地产经纪有限公司卖了一套房子，总价115万。当时买家熊月林支付了23万元首付款后，要求廖先生先过户，等他领到房产证后，自行办理抵押贷款，在今年的4月30号之前，再支付剩余的92万元房款。可到了约定时间，廖先生却迟迟没有等来剩下的房款。

卖房业主 廖先生：去年12月份我打电话问他、1月份打电话问他，他都说这个额度有个期限，反正就是种种理由推脱、搪塞我们。一直拖到4月30号，我们才发现情况有点问题。

辛辛苦苦挣钱买的一套房，就这样没了？觉得蹊跷的廖先生，找人一查才知道，原来在他过户给买主熊月林的第二天，熊月林就拿到了房产证，并于去年的12月，就拿到了乌当区一家银行的贷款121万元。可是，这家银行并不是他和买主当初去办理贷款的那家银行。同时，廖先生还发现就连当时去房产交易中心进行过户的时间也对不上。

过户时间出现异常

卖房业主 廖先生：我们正常的交易时间是11月25号，在交易中心过户的，交易中心的合同显示这个合同7月份就成立了，时间提前了五个月。

这交易时间怎么突然就变了呢？现在回想起来，廖先生觉得，这肯定是房产中介李春林搞的鬼。

莫名其妙签了一份“空白”协议？

卖房业主 廖先生：当时他拿了一堆空白的单子来给我们填，我们也不熟悉里面的程序，剩下的由他来填。他只是让我们签一个我们夫妻双方的签名就行了，剩下由他们来填，我们就签了一个名，剩下就交给他们，当时也没有注意这个问题。

廖先生说，自己的遭遇并非个例。在现场，记者也见到了另外两位卖家，他们同样也是委托中介李春林，办理的房产交易，同样是收到买主的首付款，进行房子过户后，至今都没收回尾款。这件事情，也给他们带来了很大的精神压力。

卖房业主 胡女士：这个钱也没有了，对我的精神造成了很大的影响。晚上睡觉经常都在醒，总在想这个事情。80万这么辛苦挣的钱。

卖房业主 梁先生：老婆经常睡着睡着都在那哭。

廖先生说，事后，他也多次联系中介和买主。得到的回复都是，钱是被他们借给朋友做生意了，现在正在想办法筹钱给廖先生，可直到现在，钱还是不见踪影。

买家身份让人怀疑

同时，通过廖先生和卖家梁先生进行核实后，发现廖先生的买主熊月林，曾经自称是梁先生买主的表哥。两兄弟同时买房？也通过同一家房产中介公司？又以同样的理由，拖着不给尾款？大家都认为这并不是巧合，而是一开始就计划好的。

卖房业主 廖先生：所以他们一定是一个团伙，要不然他们就不会相互之间提供这种身份掩护。

如今，贵州鸿鹏房地产经纪有限公司已经人去楼空，记者在现场尝试拨打中介李春林和买主熊月林的电话，可电话却一直无人接听。目前，廖先生和其他几位卖家已经向贵阳市公安局观山湖分局报警，大家希望如果还有类似的受害者，可以联系起来一起维权。

现如今，买二手房成为不少人购房的首选，那么二手房的交易流程有哪些呢？

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Tips

其实，从这个事件中，我们不难发现，在双方交易中存在的问题：

一、疏忽大意，很多业主都是被银行额度紧张和抵押流程慢等名义拖着，没有太在意，当然也不排除客户联合中介行骗的可能。

二、缺乏相关的买卖经验，黑中介以省时省钱操作方便为理由，引导客户跟业主选择非资金监管，并签订买卖合同，客户向银行申请贷款，贷款审批通过后，但没有放款。

要知道非资金监管需要先过户后放款，客户拿到新房本之后到银行办理抵押才能够放款。

三、黑中介的运作手段，当客户给业主补齐首付，然后和业主一起到房管局办理网签缴税，受理过户等手续，房本下发后，黑中介并没有带着原来的银行办理抵押放款，而是带着客户去其他银行办理了现房抵押贷，由于房本已经是客户的名字了，所以这一笔现房抵押贷，直接放到了客户的卡上，最后中介再给业主转尾款为由，把这笔钱给转走。

事实上，在房产买卖交易过程中，非资金监管存在着很大的风险，先过户后放款，房子一旦过户，业主对房子就完全丧失了把控能力，但是尾款还没有收到。

记者：邓昕 黄学裕

来源： 贵州广播电视台