封面新闻记者石伟
最近因“购买1.5万鹤岗套房”、“小情侣鹤岗4万元住宅结婚”等新闻,黑龙江鹤岗再次迎来热搜,“家白菜价”成为鹤岗的代名词。
据房地产交易网站显示,在全国135个中等城市的名单中,鹤岗的房价排在倒数第一位。鹤岗房价为什么是“全国最低”?真的到处都是12000韩元的房子吗?
封面报纸记者多方采访时发现鹤岗房地产市场呈现多种形式。以部分当地人的名义有两个房间。外地购房者每人买了3套,总价不超过17万韩元。但是,有的房子每平方米8000元“高价出售”,总价超过100万元。有些人买了房子三年来一次也没露面就找到了钥匙。有人在买房子4个月内损失了8000元,退场了。
,安住在这里的鹤岗人不在意多次热搜。他们不认为热搜会改变房价,但他们承认,更多的外人进入鹤岗可以解决部分住宅的“无视油价”问题。
现状:
“几乎所有的小区都在装修,装修工要过20天。”
安徽小伙子王善已经在鹤岗买了两套房子,总面积为105坪,只花了3.7万韩元。他告诉封面记者,在他的家乡马鞍山,这笔钱只是厕所的价格。
根据最近公布的《2020中国人口普查分县资料》,鹤岗和马鞍山属于同一中等城市。在房地产交易网站上,2022年10月马鞍山住宅均价为9268韩元,鹤岗为2137韩元,在全国135个中等城市中排名倒数第一。
王善是摄影爱好者,去过全国40多个城市。和很多来鹤岗买房的外地人一样,他也受到船员理解的2019年买5万元房子的故事的影响。
2020年初,他在鹤岗花了2万韩元买下了人生第一套房子。这是6楼的48坪小房间,房子年龄比18年、2、3楼便宜2万多韩元,南北透明。这间套房全部要重新装修,他算了算,按照700元每平方的价格装修,需要3万多韩元,已经超过房价了。
去年7月,王善回到鹤岗装修房子时,又花了1.7万韩元买了50平米的房子,过着过渡生活。第二个家,王善也暂时不打算装修。“这里空房子太多,租金也上不去。我平时在全国各地跑来跑去。万一有一天来定居的话,我会再说的。”
同样受理解的故事影响,湖北小伙子许康于2019年10月辗转乘坐飞机、火车、汽车,直奔鹤岗,花了3万元买下了下一套房,他觉得有自己的房子。4个月后,当地每月只赚2500多韩元,无法支撑他的消费习惯,所以他以22000韩元卖掉了房子。这成了当时的热搜事件。
有人评价这是“逆热搜”,也许能降温鹤岗房价的热度。
“鹤岗房价”相关事件很容易上热搜。买房的人只要在社交平台上随意公布看房的过程,就能迅速聚集数万名粉丝。像许康这样的“逆热搜”并没有阻止更多外地人来鹤岗买房。
旅游博主李礼两年前在鹤岗买了3套套房,其中一套只花了1.5万人民币。几个月后回到鹤岗时,他发现房门钥匙自己丢了。
李礼在鹤岗买的房间(来源“鬼头”)
广东小伙正殿现在是鹤岗最有名的外来购房者,正在转型做售楼商。过去一年里从他手里卖出了200多套房子。他在鹤岗买了两套房子,总面积为154坪,总价为16.6万元。他的第一套房子花了4.6万韩元,装修花了4万韩元。
热搜卖房子的人,有些人来了就走,有些人买了房子就空了。王善认为在鹤岗买套房不是特别重要的事。“对有些人来说,这可能是包一块表的钱,转两三千美元也不是什么大问题。
鹤岗本地人“鬼头”(抖音(抖音)网名)表示,近两年的装修行业重新恢复了活力。“几乎所有小区每天都会有锤子撞击的声音,路边小广告上雇佣木工的话,我想应该是20天后。”
卖房子的人
每套5万韩元以下的住宅很多,8000韩元卖给每坪“高价房”
郑前某接连接受了10多家媒体的采访,他反复讲述了来鹤岗的过程。
他和其他外来管家一样,想拍《广东人在东北》这样的短视频,直播粉赚钱,结果一个月只卖一发。反而是网民
断询问鹤岗房价是不是白菜价,让他发现商机。他开始在网上远程帮忙看房、买房,之后成为职业房产中介。在郑前客户里,买房后到鹤岗自住的人不足1/10,客户滞留在他手头的房门钥匙已经上百把了,大量买家自始至终没在鹤岗露过面,全程由中介代办。
老刘是本地人,与妻子8年前开始做房产销售,他的手上也滞留着30多把房门钥匙,最早一把是3年前成交的。“我几次说把钥匙寄给他,他说不着急,先放着,从来没露面过。”
“买房者中也有各式各样的人,”“鬼头”介绍,他接待过一个90后小伙,4万元在鹤岗买了房不装修,每天宅在里边,三餐吃得也寡淡,住了三年都没回过老家,之后把房子卖了回大城市去打拼。
老刘说,近两年热搜事件之后,隔三差五就能看到新开业的中介公司冒出来,并且大家都学会了在社交平台上远程销售,然后网上出现新的热搜。
鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,2021年鹤岗商品房销售面积为4.6万平方米,按照一套新房80平方米折算,鹤岗2021年卖出大概575套房源。
“热搜上看着热闹,实际上这里的房子不好卖。”老刘认为,鹤岗房价偏低是因为房屋太多,而本地人口逐渐外流,热搜上那种一两万的房子,是在当地“几乎卖不掉”的房子。
2008年,鹤岗发布棚户区改造方案,改造总户数为6.72万户,20.17万人;规划新建16个住宅小区,住宅面积418.59万平方米。在2017年至2020年,鹤岗还累计新建保障性住房6.4万套。
老刘说,当地一些人有一两套房,有些人当时觉得房价会涨,还囤了几套。他的一位顾客,因为时间久了,一度忘记自己在某小区还有一处房产。“房子越来越多,买房的人可选择性多,房价没有出现预料的上涨。”
9年前,老刘花10万元在兴安区买的顶楼房,现在只能卖出四五万的价格。顶楼成了鹤岗人最不爱的房子。
“鬼头”回忆说,回迁房分配的时候大家都不愿意要顶楼,要靠抽签决定。老人们现在爬楼不方便,顶楼成了急切脱手的负担。“当地人买卖房交易,主要是改善型换房。考虑学校、医院、结婚啥的,市中心的、离学区近一点,或者买婚房的,也得十多万。”
鹤岗商超内部(来源“李礼在鹤岗”)
封面新闻记者看到,在某房产平台上鹤岗有300多条5万元以下的房屋出售信息,最低的一平米只要490元。4个在售的楼盘,均是2012年至2014年已开盘,同区域价格在2000元至3300元之间。也有少量单价4000多元、5000多元的房屋被挂出,有一套160平房屋挂出价为8000元。
10月30日晚,老刘和妻子不断接到外地网友电话,上来就要找一两万的房子。“都是盲目跟风不了解情况,让人不知道怎么回答。”
鹤岗人
月薪3000就可生活滋润,年轻人可选的工作不多
据黑龙江统计年鉴显示,2021年鹤岗全市户籍总人口95.6万人,其中城镇人口77.6万人。与2015年相比,户籍人口减少10万人,城镇人口减少8.3万人。而第七次人口普查数据,截至2020年鹤岗常住人口89.1万人,比2010年减少16.7万人,下降15.81%,市辖区的常住人口54.54万人。
出租车司机赵鹏对此非常有感受。10年前矿区繁盛的时候,大量外地和周边县里的工人在这里聚集,工人们月收入都在1万元以上,鹤岗遍地是饭馆、浴池、网吧和烧烤摊。拉完一单活,客人经常豪气地放弃找零。
“现在马路更宽更干净,天空也更蓝,就是大马路上很少见年轻人。”赵鹏说,鹤岗虽然是地级市,却跟其他小县城情况一样,年轻人出走到大城市,只留下老人和上学的幼童。矿区用不了那么多工人,外地人返回家乡,周边县城的人返回县里,甚至有些县里的房价比市区还贵。
鹤岗的人们除了开店做小生意,大部分充斥在超市、餐馆、物流、外卖或快递行业。大部分人月工资2500元上下,外卖和快递能达到六七千。赵鹏说,鹤岗的消费水平不高,一笼小笼包12个只要七八块钱,四季豆一斤只要两块五。“我们这彩礼也低,三五万甚至不花钱,双方一个买车一个买房。如果有一份正经工作,在鹤岗可以生活得很滋润。”
赵鹏对家乡的自豪感,时不时在言谈间流露出来。鹤岗的大商超、酒吧、步行街热闹程度不比外地差;市区三两公里范围内就有公园,周边有三个国家级公园,经常看到成车成车的大巴拉着游客穿过市区;鹤岗一中每年很多学生考到清华北大等名校,并且不分学区全市招生,谁打招呼都没用;矿区医院治疗骨伤特别棒,在周边城市中都很有名。“但是适合白领的企业比较少,要么去工厂,要么考公务员,年轻人可选择的工作不多。”
鹤岗市中心(来源“李礼在鹤岗”)
“鬼头”因为工作关系经常游走于多个城市,他说阜新、辽阳、肇庆、淮南多个城市都有三四万的低价房,只不过鹤岗在互联网上被人熟知并且成为标签。“我觉得是好事,一方面来的人多了连锁带动消费,另一方面当地觉得是负担的房子,可能是其他人的需求,各取所需。”
新机遇
矿产城市转型旅游城市,当地正扶持打造直播电商行业
公开数据显示,鹤岗的一二三产业相对均衡,但第三产业在2019年爬升超过40%。
老刘说,这些变化来自城市的转型。
2013年之后,鹤岗煤炭产业转变,形成了煤制化肥、液化天然气产业链,同时推动石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。其中,鹤岗市2021年接待国内外旅游人数329.11万人次,比上年增长106%;旅游总收入25.55亿元,比上年增长80%。
黑龙江统计年鉴显示,2020年以前,鹤岗年接待国内外游客人数持续增长。其中,2017年总人数469.6万人次,总收入48.2亿元;2019年总人数增至668.8万人次,总收入达64.2亿元。
2021年,鹤岗发布《鹤岗市直播电商发展三年行动规划(2021-2023年)》,扶持发展直播电商行业。鹤岗计划2023年底建成5个直播电商基地,培育多家骨干企业和网红品牌,培训1000名直播销售和运营人员。同时,面向城乡未升学初高中毕业生、未就业高校毕业生、新生代农民工、下岗失业人员、退役军人等群体,对传统企业、个体工商户开展直播电商技能培训,每年投入1000万元支持直播电商发展,对转型过程中的销售额、交易额根据不同标准奖励10万元到30万元。
在这次热搜事件中,鹤岗还宣布对外地迁居者推荐就业机会,对毕业两年内高校生和16-24岁青年群体可提供就业见习,对灵活就业者提供相关补贴。
“外地朋友还是要全面了解鹤岗的情况,看这里的机遇是不是适合你。”老刘说,过一段时间鹤岗还会上热搜,也许热搜多了之后,外地购房者下手的时候会更冷静。
【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】