随着大众房屋消费水平的提高，越来越多的人开始关注二手房市场。相比新房，二手房有着更多的优势，如地理位置、配套设施、装修风格等方面更具有特色。不过，在进行二手房买卖时，如何更好地卖出自己的房屋也变得非常重要。以下是对二手房如何卖的相关讨论。

一、看准市场及房屋价格

要想卖出一套房屋，第一步就要做到良好的市场调研，及时了解当前市场行情及周边楼盘的售价状况。在这个过程中，了解自己房屋的实际价值非常重要，以便能够更加精准地制定售价。要想了解房屋价值，可以通过房屋评估机构来进行评估，这样能够得到比较精准的市场价格标准。

二、美化房屋，提高市场吸引力

刚拿到二手房时，需要将房屋进行大量的清洁和美化工作，让房屋看起来干净、整洁，充满美感。在这个过程中，注意对墙面、地面、房门、卫生间、厨房等部位的清洁和装饰毫不马虎，甚至可以向装修公司寻求帮助，让房屋的美观度达到最大化。美化过后，再加入一些精心挑选的家居用品等，会让整个房屋看起来更加出众，也会吸引更多的购房者的注意。

三、通过多样化的门户网站发布信息

在二手房的销售过程中，适当的广告营销是非常必要的。近年来，越来越多的门户网站和互联网平台推出了房产搜索功能，为二手房的买卖提供了方便的平台。在市场调研中，选择好自己的卖房方案之后，便可以通过多个门户网站来发布相关信息，将自己的房屋打入更广泛的人群中。同时，在发布信息时，最好根据房屋特点和区域的不同，选择不同的平台进行发布，这样更能吸引指定的人群。

四、提升售后服务质量

卖出房屋并不是销售过程的结尾，提供好的售后服务、增强对客户的信心、与客户建立良好的关系网，才是成交的关键。因此，在售后服务方面，卖方需要做出良好的表现。做一个能够快速响应客户需求的卖家，在售出房屋后及时回访，跟踪办理相关手续，以及为新房屋新主人提供周到的售后服务，都是提升服务质量的关键所在。

五、小费一些小技巧的应用

最后，为了提高二手房的销售效果，在销售过程中也需要使用一些小技巧。例如，在看房的过程中可以为客户提供小礼品，例如一些房间的画像或者小玩具等，这样能够让客户对购房方更有信心；或者交换名片和联系方式等，这样能够及时联系到对方，也更容易售出房屋。

总之，二手房的销售过程需要有一系列的策略和技巧，而切实为客户考虑，并竭尽所能地提供周到的售后服务，才是赢得客户信任的关键。