房价挤干水分、最低利率4.1%、二套首付40%、郑州与地市公积金互认互贷、银行授信助力房企、组织公务员团购商品房……刚刚过去的2022年，细数郑州出台的各项政策，可以说提振楼市不遗余力。

2023新年伊始，郑州户籍新政出台，加大力度吸引人口。

目前，郑州楼市的政策已经到底，对于刚需、刚改、改善、北龙湖高端置业等任何一个群体而言均有不错利好，信心也在加速重建。

除了郑州的购房者外，近期有不少身在外省市或者其他地市的河南人，在向我们咨询春节前后返乡郑州置业。

他们往往有一个显著特征：

受舆论影响，郑州购房的前提是必须房企安全。

诚然，买一套房子，过去挑选区域、地段、产品、配套，现在首当其冲的要看安全系数是否足够高。

在这种购房观念的转变下，那些一直行事稳健、不愁资金、不冒进、追求稳健经营的实力房企被更多看见，也就不足为奇了。

因为在购房这件事上，越是普通的购房者越输不起。

虽然绝对安全谁也保证不了。

但我们能做的，是尽量选择那些相对安全的房企和楼盘。

历经行业低迷、同行暴雷、三道红线等暴风雨过后，筛选出来的都是金子——时近年底，今天就来给大家盘点一下，返乡郑州安全置业的房企白名单、灰名单以及黑名单，以及它们在郑州的主要楼盘，供读者们参考。

Part.1

白名单(1)

首先是国/央企。

在目前楼市行情下，凸显出国/央企开发商在产业链各个方面的优势，尤其是土地获取、资金实力、施工稳健等环节。同时具备债务风险低、财务状况健康、市场信任度高等资质优点，更容易获得优质融资，未来发展空间更大也更稳健。

万科集团：一直以来是行业龙头，品牌力、产品力、文化力、物业服务力和精装标准均是佼佼者。现如今又有国企基因，在“金融十六条”的支持下，与银行达成了超2000亿元的授信协议。近期郑州房管局就规范经营对332个项目进行了抽查，通报了对万科的表彰。目前在郑州在售项目主要是万科·拾谧森语、万科·古翠隐秀、万科·都会天际、万科·翠湾中城、万科·理想拾光、万科·未来时光等。

华润置地：世界500强“红色央企”是其根正苗红的标签，参与民生各个板块，比如城市建设、超市、啤酒、医药、科技、燃气、电力、产业金融等。去年，华润幸福里热销非凡成为年度神盘，背后凸显出拿地实力、运营操盘、施工保障等多方面因素。目前在郑州主要项目是华润幸福里北苑、华润瑞府、华润置地琨御府等。

保利发展：世界500强、国务院国资委管理的大型中央企业，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。目前是郑州拿地最多的房企，施工速度也很快，在售项目主要是保利大都汇、保利文化广场三期、保利璞岸、保利璞悦、保利海德公园、保利云上等。

越秀地产：在去年千亿房企中，唯一一家正增长的房企。背靠国资委和广州地铁，在投拓资源、财务状况、产品能力方面几乎没有短板，目前在郑州除了和金茂合作开发项目外，主要项目是位于金水北的越秀·金悦文华。

深圳华侨城集团：国资委主管的大型央企、世界主题公园集团三强，目前在郑州主要在售的项目是二七华侨城、中原华侨城，亮点在于文旅配套的规划。

中海地产：隶属于中国建筑集团有限公司，1979年成立于香港，央企强大的实力下业务已遍及内地、港澳、海外，规模和营收能力行业领先。目前在郑州主要在售的项目是中海云著湖居、中海如园等。

绿城中国：背靠央企中交，在去年行情低迷之下，在国内依然拿地积极、代建业务爆发，被汇丰银行评价为8家行业领袖开发商之一，“国有企业财务纪律良好，违约机会低。”目前在郑州的在售项目主要是北龙湖北岸的绿城湖畔雲庐。

招商蛇口：招商局1872年创立于晚清洋务运动时期，近代第一家股份制公司，截至目前净利润、资产规模均位列央企头部，是拥有两个世界500强公司的企业。招商蛇口创立于1979年，2022年房地产开发企业综合实力TOP5，业务覆盖地区及城市超110个。目前在郑州的在售项目主要是招商·时代锦宸、招商美景美境二期、招商美景雍瑞园、招商·公园1872等等。

中交地产：世界500强，国资委经营业绩考核15连A，承建珠港澳大桥。目前在郑州的主要在售项目是中交·滨河春晓、中交·翠语紫宸等。

中国金茂：世界500强的大型央企，目前在郑州主要在售的项目是金茂如意府、金茂未来府。

电建地产：国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企，目前在郑州主要在售的项目是电建·泷悦华庭、洺悦天玺、电建融园。

中建七局地产：中国建筑是国内历史最悠久、规模最大的投资建设集团之一，位列2022《财富》世界500强第9位。作为旗下骨干企业之一，中建七局在河南建筑行业中位列第一，旗下中建七局地产拥有房地产一级开发资质，是经开滨河、高新双湖科技城的一级土地开发整合商。目前在郑州主要在售项目有滨河春晓、中建澜溪苑等。

信达集团：信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布局。目前在郑州的在售项目主要是信达·时代国著，同时与本土康桥集团战略合作。

Part.2

白名单(2)

同时，财务稳健、没有暴雷、并被银行授信、获得官方背书的优质民营房企，也属于安全范畴。

龙湖集团：位居国内民营房企港股市值第一名、连续9年综合实力全国10强、连续6年位列绿档房企、净负债率进一步下降，并连续13年入选《财富》中国500强房企，近期又被工商、农业、建设、邮储等银行授信，业务涵盖地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓四大航道。高新区的龙湖景粼玖序不仅提前交房，且交房即办证，整体口碑良好。目前在郑州在售的主要项目是龙湖熙上。

碧桂园集团：行业龙头房企，去年销售额依然位列国内第一。得到官方背书，成为示范房企，且自去年11月24日以来，已经与工商银行、农业银行、中国银行等十余家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园本轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。这个巨无霸，不会倒也不能倒。目前在郑州在售的主要项目是碧桂园·凤凰城二期、碧桂园云顶、碧桂园时代城、碧桂园天玺湾、碧桂园天悦湾等。

美盛集团：多元化发展下，资金实力雄厚，美盛中心、美盛喜来登已是郑州知名的写字楼和酒店。与政府签约，攻坚郑州城改中的陈砦、庙李，美盛教育港湾一期已经在去年11月交付。据了解，在当时疫情封控期间，项目工地每天依然有1500多人闭环施工。年底，与中原银行签署100亿元战略合作协议，目前在郑州在售的主要项目是美盛教育港湾二期、美盛金水印。

正弘置业：做住宅、做商业、做公寓、做写字楼，都成功了，是一家稳健到骨子里的本土房企。去年年底，与中原银行达成战略合作，获得总额100亿元授信额度。目前在郑州在售的主要项目是正弘璟云筑、正弘中央公园等。

美的置业：不仅成为官方认可的示范房企，也成为“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具支持的首批房企之一，获得了150亿元的额度。同时，接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成合作，获得390亿元地产并购贷及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。12月9日，再次成功发行12.5亿公司债券，吸引多家机构认购，优化债务结构的同时也降低了融资成本。目前在郑州在售的主要项目是位于荥阳东的美的智慧城。

新城控股：三道红线全部达标，继续维持绿档房企。各大银行给予新城控股的授信总额度合计为1084亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元。作为首批创设信用保护合约发债示范房企，新城控股于5月30日成功发行2022年度第一期中期10亿元规模。目前在郑州的在售项目主要是新城时光印象及天昱洋房、新城·海棠晓月。

朗悦集团：目前在郑州主要在售朗悦公园府，住宅和商业开发运营方面，还是颇为稳健的。

金地集团：传统“招保万金”之一，以2000亿级规模连续15年“沪深房地产公司综合实力10强”，以经营稳健的理科生著称。目前在郑州的在售项目主要是金地建海峯范、金地西湖春晓等。

保亿集团：创立于1991年，先后获得“中国房地产百强”、“中国房地产浙江公司品牌TOP10”。12月，浙商银行向保亿集团提供总额约100亿元的意向合作授信。目前保亿在郑州在售项目是位于高新区的保亿·豫景晨园，已是明年将交付的准现房。

正商集团：经营战略一直是稳扎稳打步步为营，有“郑州地产一哥”之称，在过去多年无论是土地储备还是销售业绩，都是郑州第一。虽因为去年整体行情影响，其传出一定资金压力的传闻，但整体安全可控，旗下所有在建项目均在有序推进，各“保交楼”项目均按既定工期全力施工。在12月8日，正商集团与工商银行河南省分行、郑州银行分别签约合作，总计授信额度170亿元。目前正商在郑州的主要在售项目是正商祯瑞上境、正商家河宽境、正商生态城等。

青风置业：海马集团旗下的地产公司，经营稳健业绩稳定，从海马公园、青风公园、到北龙湖青风院子，项目虽不多，但个个都是精品、个个都是神盘，各有各的特色，剑走偏锋热销非凡。

亚星集团：起步上街，深耕郑州二七，被称为“西南王”，资金雄厚、施工迅速，旗下多个项目已经是准现房、现房。目前在郑州在售的项目主要是亚星锦绣山河大二期、亚星九邸等。

星联集团：该公司给自己设定的方向只有两个，一个是地产，一个是健康，是全国第四家是省内第一家提出“地产+健康”发展模式的地产公司。一直以来控制扩张速度、保持清醒的风险意识，在郑州市场上是一家非常注重安全、稳健经营的开发商。目前在郑州主要在售项目是星联城、星联·柒号院等，以及郑东片区的数个项目。

绿都地产集团：宇通客车旗下的地产公司，背靠大树实力雄厚。一旦落子郑州某个区域，必定能够引领区域。比如2015年管南的绿都紫荆华庭、绿都澜湾，2021年惠济的绿都青云叙、经开物流园区的绿都东澜岸。同时，推出“YES交付”行动，实现各个项目的完美交付。目前在郑州主要在售项目是绿都上林府、绿都青云叙等。

普罗中国：一直稳健经营，产品创新、社群运营、文化情怀一个都不缺。目前在郑州在售的项目主要是普罗理想国，是拥有独立生活体系的一座大盘，但位于中牟大孟镇，与郑州主城距离较远。

Part.3

灰名单

该名单主要盘点目前已停工或曾经停过工、或者暴雷后正在寻找资金注入以求项目复工的房企，它们目前依然存在不小的危机。

瀚海地产：去年上半年旗下项目几乎全部停工，目前瀚海尔湾已经交付、瀚海航城恢复施工、瀚海思念城有少量工人在施工。

鑫苑集团：在国内多个项目交付延期，且有实质性违约。目前在郑州在售的主要项目是鑫苑紫金府、鑫苑大学府的施工进度基本处于停工中，并且鑫苑国际新城四期处于交付延期中。

和昌集团：和昌优地目前工地静悄悄，和昌珑悦也延期交付，纵观旗下项目在过去基本都有业主维权，建议谨慎。

锦艺集团：旗下四季城项目去年因为停工引发业主大规模维权，资金链出现严重风险，建议别碰。

升龙集团：目前在郑州的主要在售项目是升龙御玺二期、升龙栖樾府，今年分别陷入长时间停工状态。

奥园地产：去年其评级下调、理财暴雷、深陷债务危机。位于杨金片区的奥园誉湖湾，从2021年底停工至2022上半年，在9月响应郑州“保交楼”后开始全面复工。目前“奥园河南”官方微信公众号12月6日发布了项目11月的施工进度，后续施工进展尚待观察。

融信集团：去年该房企暴雷，7月份有两笔美元债已经违约。在郑州主要在售项目是常西湖新区的融信奥体世纪，且一期交付因落地品质和宣传口号差距较大，从而遭遇业主集体拒绝收房。目前主推三期，在目前的这种状况下，建议谨慎对待。

正荣地产：去年4月正荣地产因2042万美元利息未如期支付导致违约，从而官宣“暴雷”，位于新郑的正荣御首府在去年上半年也一度陷入停工。

……

后记

在人口、GDP双重增长下，郑州这座城市未来的潜力十足。

且相比周边合肥、武汉等中部城市，郑州目前的房价绝不算高;

且相比省内其他地市，单核省会的郑州无疑价值更高;

元旦后郑州两会为2023郑州城市发展定下了宏伟目标。

今年，郑州一定是花大力气抓发展、搞经济、保交楼。

身在异乡的河南人，何不在郑州再度起飞之前，早早占领一席之地呢?

虽然购房需求是绝对存在的，但郑州楼市持续低迷之下，人们更看重房企的安全性、交付的安全性。

收藏本文这份名单，为您郑州购房指明方向。

（来源：韩林院 杨过）