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【微信名字如何变成红色字体】攻击与难关| 2022房地产十大人物:谁从背后退出?谁使劲闯关?

时间:2023-04-06 18:16:25 阅读: 评论: 作者:佚名

道。

点评:孙宏斌是地产大佬中努力自救的一个代表,这位地产界里以豪爽、敢言著称的大佬,在沉寂数月后,迎来了“白衣骑士”的驰援。

5、王健林:重回地产“首富”

低调许久、用几年时间大力降负债的王健林,在2022年实现“王”者归来。

在债务危机之后,一度变得极其低调的王健林,悄然重回地产首富的排位。据胡润研究院发布的《2022胡润百富榜》显示,王健林以1000亿元成为内地地产富豪榜首,排名百富榜第32名,相较去年上升9位。

同时,王健林在今年开启“抄底”模式。今年1月,万达低价接手葫芦岛烂尾项目;2月,万达全面接管山西忻州田森汇。3月,万达接手赣州聚益广场、扬州华贸购物中心,以及新苑旗下多个商业项目;4月,万达拿下建业商业地产的商业运营业务,并在9月接手建业郑州凯旋广场,挂上了万达广场的招牌;9月,万达拿下北京五棵松卓展购物中心20年运营权,一个月后更改门面为北京五棵松万达广场,并开始在全国接手5家奥克斯广场,完成交割后将更名为万达广场。

值得一提的是,截至6月底,王健林手握的商业广场数量增至425家,比一年前多了45家,在管面积达到6000万平方米。

点评:债务危机过后,在行业调整期,王健林手握重金,带着干实业的狠劲“杀回来”了。

6、郁亮:行业的“吹哨人”

万科常年稳居行业龙头,其掌舵人自然也成为业内公认的“带头大哥”。郁亮的话也常被解读为行业发展风向标。“活下去”“黑铁时代”“节衣缩食”“春天的活法”“微光”“曙光”……近年来房地产的不少热词,很多就出自郁亮。

12月16日下午,万科在深圳召开2022年第一次临时股东大会。会上,郁亮在谈及对当前房地产市场的看法时再爆金句:“悲观是一种情绪,而乐观是一种思路。”同时,郁亮还称:“这几个月下来,微光在逐步变成曙光。此前还提出一个看法,市场恢复是一个缓慢而温和的过程,现在来看,温和的程度比我们预期得还要更温和一点。”

在郁亮看来,政策不止“三支箭”,还包括“第四支箭”,即内保外贷解决美元债问题。郁亮认为,这些政策对市场都有正面作用,都是在“房住不炒”的前提下,化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。“房地产市场今天面临的问题有多种原因,不仅需要政策发力,也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓对市场的预期发生改变,才能共同促进整个行业健康发展。”

“对万科而言,很多人说万科过去看空,今天看多,其实不准确。我们只不过在行业处于黄金时代时稍微清醒一点、理性一点,在今天市场本身压力比较大的情况下,我觉得我们需要树立信心。”郁亮说。

点评:过去,在行业“黄金时代”,郁亮常常发出警醒;当下,郁亮则时常给予信心。而最早喊出“活下去”的万科,已然上岸,并且准备在春天来临之前,储蓄能量,开始发力了。

7、宁高宁:“央企放牛娃”卸任

8月26日,宁高宁正式卸任中国中化董事长、党组书记职务,接任者是中国中化原总经理李凡荣。9月24日,中国金茂发布公告称,宁高宁因已届退休年龄而退任公司非执行董事及董事会主席,同时李凡荣获董事会委任为公司非执行董事及董事会主席。这意味着,现年64岁的宁高宁,正式离开地产圈。

在众人眼中,宁高宁是一个多面立体的企业家,擅长管理企业,会写诗,能说一口流利的英文,有“中国摩根”“中国韦尔奇”等诸多标签,但他自称仅是国企“放牛娃”,把国家资产管理好、经营好。

宁高宁无疑是一位极具天赋的商业天才,他的央企履历堪称传奇。从业35年,他执掌过华润集团、中粮集团,还是中化集团董事长兼中国化工集团董事长。在掌舵中化集团期间,他主持了中化集团和中国化工集团的合并,成功打造出全球规模最大的综合类化工集团,是全球唯一执掌过4家世界500强的企业家。

卸任时,他赋诗一首《老了的美好》,向众人告别。“老了才有自知,才有自在,知道生命长短了,知道世界大小了……”万亿央企领导人的杀伐决断,在这一刻全化作了诗意盎然。

点评:宁高宁正式退休,留给中国企业界的,是一个“红色摩根”的企业家传奇。

8、胡葆森:“刮骨疗伤”

作为建业系的创始人,也是早年的地产“三君子”之一,随着王石、冯仑逐渐淡出,胡葆森成为唯一一位坚守在一线的“元老”。

从去年建业“50亿求救信”事件,到今年年初裁员风波及大刀阔斧的组织构建调整;从今年6月宣布引入河南省铁路建设投资集团作为二股东,到11月底再次爆出的裁员消息,建业集团的而立之年一直处于风口浪尖。换帅、缩编、盘活、“刮骨疗伤”、“壮士断腕”,一直萦绕在2022年的建业。

在这一过程中,建业一直在积极展开自救,由此扭转命运的方向盘,包括出售资产、国企合作、谋求转型等。在寻求合作方面,建业地产陆续同中国电建地产集团、中海地产、万达集团达成战略合作。

临近年底,建业终于等来了好消息,而胡葆森也开始辗转于与各大银行的签约现场。12月5日,中国银行河南省分行与建业集团等房企签署合作协议,提供意向性授信金额200亿元,将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款等重点业务领域持续深化全方位合作;12月7日,中国农业银行河南省分行与建业集团等12家房企签订战略合作协议;12月8日,21家金融机构与包括建业集团在内的30家房地产企业集中签约,建立合作关系,共同助力房地产市场平稳健康发展。

点评:胡葆森带领建业的努力自救,终于等来了政策利好、银行们的“倾囊相助”,对于胡葆森及建业来说,可谓是黎明前的一丝曙光。

9、林中:“不躺平”

在8月份的年中业绩会上,旭辉控股董事局主席林中曾判断:“旭辉坚信能度过本轮调整,有信心穿越周期。”然而,旭辉的现金流恶化程度超出预期。

9月28日,林中写的《致旭辉全体干部的一封信》在网上流传。林中在信中称:“在市场需求端回暖、销售恢复正常之前,我们都必须过难日子、紧日子,节省一切可以节省的开支,把有限的资源集中在‘保交付、保品质’的民生工程上。”

当过行业“三好生”,也被选为“示范房企”,走进“决赛圈”的旭辉还是没能逃过债务违约。11月1日,旭辉控股发布公告称,已暂停支付其境外融资安排项下所有应付的本金和利息,寻求境外债务全面解决方案。截至当天,旭辉境外债务到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。今年以来,旭辉已经累计向境外债权人支付利息和本金约15亿美元,而同期仅有约5亿美元新增境外融资,所得款也主要用于现有负债的再融资。

在宣告主动寻求境外债务重组后,林中在朋友圈打气:“蹲下去、活起来、站起来,蹲下意味着我们拒绝躺平,蹲下意味着重心更稳,蹲下意味着未来更好得站起来,以时间换空间最终全面解决债务问题。”

点评:面对债务危机,林中并没有放弃,正在积极争取整体化解债务问题。

10、黄其森:归来能否挽狂澜?

3月16日,泰禾集团发布公告称,公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查,公司董事会已经启动应急预案。同时,泰禾集团在其微信公众号透露,黄其森近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。

消失8个月的黄其森归来。11月17日,泰禾集团发布公告称,黄其森已正常履行职责。同时,近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。“公司正在全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。截至目前,公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。”这意味着,对黄其森个人而言,是归来,但对于泰禾而言,尚未走出自2020年开始的流动性危机。

不过,也有好消息相继传来。11月3日,泰禾集团官微发布消息称,从年初开始,公司即进一步明确“绝不躺平、复工复产、保交付保品质就是我们最大的策略”,继续以多种方式开展自救,努力保交付、保品质。泰禾多个项目被政府列入了保交楼或风险防范化解重点项目等,包括北京院子二期项目、福州湾项目、福州院子等。此外,截至10月末,泰禾多个项目累计获批纾困资金超过9亿元,正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。

点评:面对泰禾集团的债务危机,归来后的黄其森想要力挽狂澜,恐怕还要费一番工夫。泰禾集团未来要走的路,显然还很长。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 贾宁

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