《核桃公寓创业记》

第二部分

一个

前言

作者简介

顶点录著名公寓创始人、公寓研究和培训专家、再耕家、陕西作家协会会员、重庆联盟创业家俱乐部副会长、金友奖创始人、《老郑论寓》演讲者。已出版《核桃公寓创业记》 (2016年中国文联出版社)，即将出版公寓行业第一部分研究论文《裂变——长租公寓的秘密》。

从《核桃公寓创业记》出版到现在，整整过了一年零七个月。这本书在我放弃600万韩元的资金后结束了。确实草草结束，戛然而止。就像我们公寓创业一样，不死不活，充满未知。

昨天，一位从事公寓智能化产品销售的朋友在湖北省图书馆发现了我的《核桃公寓创业记》，他看到后感慨道。“在阅读了互联网长租公寓教父巅峰录创业经验后，互联网长租公寓创业的一波三折优惠和创业者们的五味杂陈才向公寓行业从业者致敬。”

[鸡蛋贝类技术周伟民微信朋友圈截图]

他还在图书馆搜索了有关青年公寓的著作，他说我写的传记是唯一的书。这本书可以说是公寓行业的开山之作。

[作品能被省级图书馆收藏是我的荣幸]

对于读者和同行的溢美之词，我并不是教父，也不是教授，我对别人叫我“老师”感到心虚。只有写好书，上好课，做好训练和活动，我才能感到踏实。

“圆桌派”的许子东说，人不能获得不属于他的名声。也就是说，不能成为“在名声下，其实体难以扶植”的人。今天，这个网络社会让很多以前默默无闻的人突然有了“大名”、什么网红、什么教主、什么大咖，甚至可以自称教授。每当粉丝添加我的微信时，对我说：“太幸福了，没想到能添加到郑老师的微信里。这时我心中的感情很滑稽。我一直想这么说。我是放屁。

昨天晚上，我在朋友圈的时候发了一条消息，说我的创业好像又上大学了。第一年，作为大学新生，无知可以用八个字来概括：新鲜感、好奇心、幼稚和傲慢。第二年创业没有多少成绩，开始陷入自我否定，再次肯定，又否定，在继续肯定的怪圈中无法自拔。最大的是方向混乱，钱越来越短缺。因为一分钱都没赚到。第三年，开始反思自己，学习实践，缩小战线，像公寓训练和文昌一样专注于自己能做的事情。第四年，也就是今年，可以先慢慢懂得做好“事业”的道理，把重点放在核心产品上，扩大收益，分解目标，不断提高产品价值。我说今年是我的创业本科毕业季，《裂变》这本书就像是我的毕业论文。从一年级到三年级投资了890万美元，我没有创造出评价100亿的传说，但我认为我的创业之路很快就在“本科毕业”前刚刚开始。

以我的性格，这个创业本科很难读4年。打工的时候不喜欢就辞职，所以是个“任性”的人。没想到创业会改变我。要“爬”我“爬”我要走我该走的路。我会想好“读完大学”、“活着”、“不要饿死”的所有方法。我好像成了一个无比坚持，无比坚强，无比执着，永不服输，永远挑战的人。

其实，我自己都知道，我“退不掉”的背后是自己动用一切力量强迫自己。几乎所有人都认为我是高潮，但不知道我为什么高潮。因为我很清楚我的弱点：那就是懒惰和懒惰。如果没有外力的作用，我很容易成为一个散漫的人。我有很严重的拖延症。一件事一天就能解决。我要推迟一周才能结束。(阿尔伯特爱因斯坦，时间)正是因为我清楚自己这种无可救药的缺点，所以我从创业第一开始

这一指导思想一直贯穿到今天，所以我在写《裂变》的时候非常“难受”，因为没人可以分享。这本书的重要性让我不能提前在网上发布我写的内容，于是那种“寂寞”就压制着我“活跃”的本能，让我的“天性”不得抒发。但我又是一个喜欢“交流”和“互动”的人，我必须跟大家保持一定频度的联系，我不能因为写字就把自己封闭在“思想的深山”里。除开每周二、四、六雷打不动的《老郑论寓》的更新，我需要一个完全具有“老郑特色”的窗口来保持跟大家的互动，这就是我想写《核桃公寓创业记》第二部的“起心动念”。

对自己三年多创业的总结和回顾，让我觉得我还有很多话想跟粉丝，朋友们说。《核桃公寓创业记》只是记录了我第一阶段的创业经历。截止到目前，我把自己的创业分为三个阶段：第一阶段是跟开发商谈合作，想的是大事，如何上市。第二阶段是低下头，弯下腰从一套房开始搞分散式，弄明白了公寓的运营。第三阶段是转型做公寓培训和文创，创办《老郑论寓》和金寓奖，以及创作《裂变》这本行业首部研究专著。第二阶段和第三阶段其实发生了很多有意思的事情，但《核桃公寓创业记》里并未记录。所以，接下来的《核桃公寓创业记》第二部将讲述我在第二和第三阶段的创业经历。

《核桃公寓创业记》第二部将继续延续第一部的风格，它不是小说，而是严格按照时间顺序记录我的创业历程的非虚构纪实文学作品。当然，与第一部也会有不同，写作第一部的时候我压根没有想什么出版，只是当日记一般去记载，现在第二部会更注重写作的质量和可看性。

写作《裂变》的同时，我再给自己押上另一本书，看似更辛苦，但对我来说，写《核桃公寓创业记》第二部其实是写《裂变》之余的一种休息，换换脑子。写行业研究专著需要投入巨大的心力，而写《核桃公寓创业记》第二部是从心底流淌出来的创业往事。写《裂变》三千字可能需要一天时间，写《核桃公寓创业记》第二部三千字也就两个小时。

正如《核桃公寓创业记》第一部让很多人感同身受，貌似大家有过相似的经历，才引起共鸣一样，我相信第二部会更让你，我，他——我们这些公寓创业者感受到我们大家共同走过的路。

也许在这个浮躁的世界，没人会在意或者注意谁走过的路，甚至于我们自己，都会忽略自己走过的路。但总要有人去做这样的事情，在若干年以后，也许你已经不从事公寓行业了，你也会从中看到自己曾经为之奋斗和打拼过的一段岁月，那是你的热血和青春。

4月17日即将上线《老郑论寓》第49期《团队激励是一门艺术》

本期精要

激励是一门艺术。管理1.0是命令与控制。管理2.0是授权与支持，管理3.0是合伙人制度与自我实现。激励不是有设定激励制度就可以实现有效激励，激励是基于目标实现的一门艺术。

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