赵老师反映说，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，签约了103万韩元。后来他发现房东实际上到手了100万元，他认为中介工作人员额外吃了3万元的差价。

视频：探索“餐车”，和谁玩“心理战术”？

1

房东弄到了一百万韩元

又出了30，000韩元，去哪儿了？

赵老师：“相当于让房东合作花了103万韩元，房东实际上拿到了100万韩元，吃了3万韩元的差价。”

记者：“那3万韩元去哪儿了？单击

赵老师：“3万韩元就转到中介店了。”

组老师买了海宁京桥镇杉园小区的二手房，目前已经转让。记者注意到这所房子还没有装修好。二手房买卖合同是去年5月31日签订的，该房子面积为98.37平方米，总价为103万韩元。

条老师：“还支付了中介费。”

记者：“你付了多少钱？单击

赵老师：“站在我这边的话，是朋友，所以我付了6000韩元。”

记者：“你们签署中介协议了吗？单击

赵老师：“我签了。”

记者：“这是关于中介手续费的中介合同。怎么约的。还记得吗？”

赵老师：“上面只有房子的总价，没有中介费的约定。”

条老师说，再也找不到买卖双方和中介三方签订的中介协议了。房东的电话暂时没有接到，赵老师提供了与房东对话的录音。

赵老师提供的录音：“只要他们能给我，万一平方就行了。而且剩下的不管他们怎么操作，我也不在乎。正是我给他们的最低价。”

赵老师：“底价是98万韩元吧？单击

赵老师提供的录音：“没错。”

赵老师：“那相当于你这个家。顺手是98万韩元。是万一的平方。"

赵老师提供的录音：“没错。”

根据这段录音，房东拿到的钱又换成了98万，和合同相差了5万，这到底是怎么回事？达成这笔交易的是海宁百姓房地产中介有限公司。

海宁百盛房地产经纪有限公司职员：“带上订单，在订单上写上103万韩元。”

记者：“合同上写着103万韩元。单击

海宁百盛房地产经纪有限公司职员：“买家付给我们几千美元。那么，你在找房东吗？房东还给我们了吗？中介手续费不是差别。”

根据中介工作人员提供的截图，去年5月31日，也就是合同签订之日，房东将2万元转账给中介，说明“中介费2万元，1万元已经转入银行卡”。中介的王老板答应房东那边交3万元中介费，作为买家赵老师只收6千元。

tos-cn-i-qvj2lq49k0/b71f6f1d2d764053bf70b1ad7add42aa?_iz=31825&from=ar;x-expires=1705586109&x-signature=FZF36%2FRbi8UGEDFRUqDlKhz3IK8%3D&index=5" width="640" height="360"/>

海宁百晟房地产经纪有限公司 王总：“认识是认识，认识的情况下，那我才答应，收他六千块钱，我帮他这个忙，你说你不认识我的情况下，六千块钱我会帮你做吗？”

中介提供的居间协议注明，中介费用是总房款的3%。店里墙上贴的收费标准也注明，房屋买卖居间代理费是3%，还写明上述居间代理费由买方承担，收费不超出上述费用标准。

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“就是说买方也好，卖方也好，我们要凑够3%。”

记者：“那他的意思是给你们六千块，是跟你们协商好，你们同意的。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“是跟我们协商好，他跟我们关系好，那我们是不是要他的少，那我们是不是要找房东要去。”

记者：“找补回来。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“对，找补回来，我可以免费给你 但是我不能免费给他服务，房东我们又不认识，这样搞我们，有意思吗？还有，我乘机曝光一下，赵某某他们也是中介公司的，给我打电话说，哥 ，你们专业，我要吃房东差价，怎么说，我说我们不吃差价。”

记者：“那我跟你核实一下，你本身也是中介。”

赵先生：“对。”

记者：“这个师傅说你还向他请教，怎么吃差价，有这个事情吗？没有，他们就是胡说八道。”

原来赵先生本人也是做中介这一行的，既然也是中介，怎么会让同行帮自己买房子呢？这其中有什么样的故事吗？对这笔买卖，房东的说法又是怎样的呢？

2

中介提到“操守”

跟谁“玩心理战术”

赵先生：“他们家说白了，在这边一家独大，现在都是出了名的。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“这句话说得对，现在好多家中介公司都倒闭了，目前来说就我们还存活得好好的，因为我们比较专业。”

赵先生：“视频看一下，这套房子，当时他们跟我讲的这个话。”

赵先生提供了之前自己跟王总的微信聊天记录，当时赵先生提出想100万买下这套房子，王总答复100万不行啊，还加了两个哭的表情。聊天中，王总告诉赵先生：“这个房子小宇本来有客户要定，之前也有客户给房东谈到104万，但是这个房东不着急，我们在给他玩心理战术。”赵先生当时说：“好的，那麻烦你们和他玩玩。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 王总：“就跟他谈呀，跟他谈价格呀，比如他想要的价格，房东不同意，那肯定是呀。”

王总的意思是，跟房东玩心理战术，指的就是跟房东谈价格。但赵先生认为，从事后来看，其实对方是在跟自己玩心理战术，因为此前那段录音已经证实，房东的要价只是每个平方一万元，98万元就可以买下这套房子了，根本就不是中介王总说的104万都谈不下来。

赵先生提供的录音：“我是要他们只要能给我一万一平方就可以了，然后剩下的他们怎么操作，我也没有管，就是我给他们的底价。”

赵先生：“底价就是九十八万嘛，对吧。”

赵先生提供的录音：“对。”

赵先生：“那你相当于你这套房子，净到手就是九十八万了，就是一万一平方。”

赵先生提供的录音：“对 。”

再次拨打房东的手机，这回对方接了。

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“我是收你的差价，还是你给我转的，上面写得清清楚楚，是中介费。”

房东：“中介费。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“听到没有，这个人在这里胡搅蛮缠，作为一个中介，没有职业操守，这种人就是垃圾。”

赵先生：“谁是垃圾？”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“你是垃圾。”

记者：“等一下，我来问一下，房东，你一共转给中介多少钱？”

房东：“就是中介费三万块钱。”

记者：“那还有两万呢，不是一百零三万吗？”

中介工作人员插话：“两万是定金，算在房款里的。”

记者：“他们给我听的录音里面，问你是不是98万，你说是的。”

房东：“然后我说我查一下嘛，当时隔了一年了，突然问我。”

记者：“那你实际上收到的是一百万是吧。”

房东：“对，我查了以后，包括我的合同。”

房东证实，自己实际收到了赵先生的103万购房款，之后再转了3万元给中介作为中介费。

赵先生：“那我自己付了中介费，房东那边又付了中介费，超出这个付了 是不是违背行规。”

店里墙上贴的收费标准注明，房屋买卖居间代理费是总房款的3%，还写明上述居间代理费由买方承担，收费不超出上述费用标准。当场用计算器算了算，103万的3%是多少。

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“三万零九百。”

记者：“你们收了三万六千块钱，多了一点。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“多了五千一。”

记者：“那多收的部分能不能退出来呢？”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“我可以退给房东，但是他付得那么少，我不可能退给他的。”

记者：“退给房东？”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“对。”

店里报了警，海宁斜桥派出所的辅警先赶来了。中介工作人员和赵先生带来的朋友发生了冲突。

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“把他拉出去，不要在我公司待着。”

赵先生的朋友：“你们干嘛，干嘛？”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“他不是我们公司的，不要在我公司待着，滚出去，你给我滚出去。”

赵先生：“有这么嚣张吗？”

中介工作人员认为，赵先生是因为一年前买的这套房子价格下跌了，所以才会时隔一年多以后，再来说差价的事情。

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“他就是买了房子，这边亏了几十万，我们买了也亏了几十万。”

记者：“那他自己是做二手房的，为什么还要请你们来帮他买。”

海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“因为区域不一样，他够不着这边。”

赵先生：“我当时是在那边卖新房的，你说我卖二手房，我会找他吗？”

记者：“他说你是卖二手房的。”

中介工作人员：“到你们公司去查查，要不要到你们公司去查查订单，你敢不敢。”

赵先生：“我说得不好听点，哪怕我是一个卖房子的，我找你买房子。”

中介工作人员：“你承认都不敢承认。”

为了避免现场再起争执，辅警把双方都带到了附件的警务室进行调解。赵先生的诉求还是退还三万元的所谓差价，中介坚持认为这是房东给的中介费，警方建议双方通过法律途径解决。