2018年12月，龙湖以每层单价7040元/，拿下星火区动物园对面约30亩商铺。2019年初，龙浩和金志祥宣布将共同开发上述地块。这一事件被命名为龙湖金至上之家。

这是成都主城区为数不多的新版销售，胡安世家自出道以来备受关注。这一期的好房间品质，凤淑为大家解读了富辰世家的看点。

1、房地产信息。

项目名称：龙湖金帝商人蒲辰家族

开发商：成都辰榆置业有限公司。

地点：成华区昭觉寺南路139号

产品形式：4个堆栈、1个高层、2个业务

主力户型：199-320 五花肉重叠

容积率：3

绿化率：30%

车次：320

房地产公司：龙湖物业服务集团

二、项目位置

项目位于星火区焚烧公司，属于中环、新北天地商圈。成都市重点建设的十大城市级商业中心之一，新北天地规划面积为20平方公里，以“龙欧需求”、“贸易旅游”为产业定位，重点发展现代贸易、城市旅游、新兴房地产、泛加产业。

是目前成都三环少有的拥有大量多哥的地区，2018年以来，新北天地房地产开发明显加快。龙湖金地地产、胡安税项目所在地是当年年底龙湖以7040元/单价拿下的。据耶利哥统计，2019年新北天地共可供应超过600亩土地，未来增长空间更大。

特别是到普契世家，项目位于新北天地核心，距离地铁3号线动物园站约200米，面对成都动物园焚化寺隔断焚化寺南路。此外，周围有焚化公司公交车站，计划中的9号线、16号线，无障碍程度非常高。

商业方面，项目周围有泛乐城市广场、成都金科中心，但招商品牌缺乏集中，需要用大型购物配套来完善。但是项目离北森、北怡等家具卖场很近，所以购买住宅很方便。

医学教育资源方面，项目与双水小学(东区)、成都市第十三幼儿园一街分开，一公里内有成都市北信实验小学、成都城北医院，但整体上相对不足。

三、项目规划

从事件名称开始就很明确。普契税项目是龙湖和金志祥共同建设的，两者都是百强住宅企业，在住宅开发、商业运营方面都有很强的实力。

，此次联合制作的龙湖金志智、富辰世家就是住宅商业的结合体。项目定位改善人群的首都住宅级生活体，总建筑面积约为8.4万方位，包括重叠的住宅、高层住宅、名牌小家具loft、商铺等形式。

其中，住宅部分2 ~ 6套于去年9月开业，目前正在销售五花肉堆积的别墅，建筑面199-320，总价420万套。

商业部分目前销售7号楼，产品约42公里别墅区全景放样，高4.2米，均价约13000元/，首付5万件，交付时间预计到2020年底。建设面约30-102“金街计”全业态街头餐厅店同步诚心注册中。

4、住房建议

从板块来看，成都主城，尤其是对三环内有执念的房主，新北天地是具有增长力的板宅。目前地区配套还需要改进，但整体已经在快速开发中，改头换面只是时间问题。

从产品形式来看，三环内接别墅住宅将越来越稀有。对于想要拥有天地，也不想离开主城的改善住宅者来说，这是一个不错的选择。

从品牌价值来看，由于龙湖的品控及房地产，胡安世家在地区开发产品中具有优势，一般对冲能力更高。

但是因为项目只有30亩，所以不能进行其他大社区的配套，高低的产品规划也会对业主的居住体验产生一定的影响。

同时，改善人们重视的医疗教育，特别是教育资源，是目前板块和项目的明显劣势，购房者应认真考虑。

封面新闻记者磨损史

[如果你有新闻线索，欢迎回报我们。一旦被采用，就有费用补偿。关注报纸微信：ihxdsb，报纸QQ: 3386405712]