新京报(记者朴飞)买房是件大事，但在房子成功办理所有权登记之前购买的新房可能会面临很多问题，用真金白银购买的房子最终会被法院“没收”、“拍卖”。最近，北京市通州区人民法院执行局成功执行了有关“房屋买卖”的异议执行案件。

据悉，有一天王老师与家人一起与房地产公司签订了《商品房预售合同》，支付了住房价格，从一家房地产公司购买了房子。双方完成房屋预售登记登记登记后，该房子在没有进行以前登记的情况下，已由房地产公司指导王先生居住和使用。但是，2022年王老师在进行以前的登记时被法院没收了那栋房子。得知此事后，王老师向通州法院提出书面异议，申请排除以自己购买的房地产公司名义登记的相关房屋的强制执行。

在法院审理过程中，王老师得知，对这所房子拍卖的原因是几年前房地产公司和A公司之间的纠纷造成的。原告A公司作为购房者，与被告房地产公司作为卖方签订了《北京市商品房预售合同》，房地产公司同意向A公司出售商店。房地产公司宣传说这是通州生活的核心地区，享受了食物、超市等所有形式，还有街道，除此之外，还赠送了地下室及素园或露台，并通过互联网、微信等平台展示了这一建筑模式之间的相关内容。A公司根据上述宣传，与房地产公司签订了上述《商品房预售合同》，购买了相关住房，并按照约定向房地产公司支付了住房贷款。

但不久后，北京市规划及自然资源委员会制定了《责令限期改正通知书》，承认该项目已构成违法建筑，并下令采取适当措施回填擅自修建的地下室。原告认为，这座建筑物最大的特点是建筑面积和使用面积大，实际得失率高。因此，在目前情况下，双方签订的《北京市商品房预售合同》的合同目的无法实现，合同成立后，在客观情况下，当事人签订合同时发生了无法预测的重大变化，特此请求人民法院依法解除与案件有关的合同。

经通州法院审理，作出一审判决，确认解除A公司与房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》，并判决房地产公司自判决生效之日起15天内退还A公司的购房、印花税、违约金支付等款项。后来房地产公司提出上诉，北京市第三中级人民法院驳回上诉，裁定维持原判。

2021年8月3日，A公司根据本院和北京市第三中级人民法院的民事判决书，向通州法院申请强制执行，通州法院立案执行。在执行过程中，通州法院于2022年9月16日扣押以房地产公司名义登记的住宅，扣押期限为3年。经查询，没收的多套住房包括王老师买的房子。

对王老师提出的执行异议，通州法院进行了审理。审判过程中，异议人王老师将2014年10月30日与房地产公司签订的《商品房预售合同》提交通州法院，证明房屋买卖关系合法成立，另外王老师向本院提交了相关房屋的物业费缴费凭证，证明房地产公司已在扣押相关房屋前将房屋转交异议人。

2022年12月2日，通州法院依法组成合议庭完成了审查，法院表示异议人王先生提出的异议要求有事实和法律依据，应该得到支持。法院以房地产公司的名义判决停止执行相关住宅。

校烈荣军