一切的野蛮狂奔，都要付出相应的代价，只是谁来承担而已。

作者 | 罗乾波

出品 | 睿诚研究院

01

事件简况

据睿诚研究院观察，恒大和许家印正在焦头烂额中，2023年元旦又传来一波不好的消息，让本已千疮百孔的恒大再遭冰霜。

1月5日晚间，有媒体报道称，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。

对此，恒大内部高管回应称：柯鹏已于2022年中辞任恒大职务，所以现在我们内部没有准确消息。值得注意的是，这已经是柯鹏第二次被调查，在其去年离职之际已经被带走调查过一次。

在1月6日的恒大日常会议上，恒大集团董事局主席许家印亲自确认了这件事，并称柯鹏被抓是由于“个人问题”。但作为恒大前执行总裁，在恒大深耕14年的柯鹏位高权重，恐怕不是“个人问题”这四个字能简单概括。

据悉，此次柯鹏被警方带走，传言事涉深圳旧改项目，他曾担任恒大深圳公司董事长。恒大深圳公司此次被带走的不止柯鹏，还有涉及负责城市更新的高管。尽管“事涉深圳旧改”遭恒大高管“辟谣”，但恒大深圳的旧改版图俨然已是海市蜃楼。

简析：

此事件，因涉事人被捕，牵出萝卜带出泥，恒大深圳旧改的往事的锅底或将被起底逐步暴露出来。

作为恒大许家印左臂右膀的柯鹏，在恒大集团的履历很辉煌，如下：

据公开资料，2001年至2008年，柯鹏先后在中国银行、新华社任职。市场传闻，2008年，柯鹏在恒大出现上市危机时给许家印做了一场专访，之后受邀加入恒大集团。此后，他在恒大一路开挂，历任恒大集团总裁助理、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长、恒大集团吉林公司董事长、恒大集团黑龙江公司董事长等职位。

2016年9月，恒大集团总部迁入深圳后，柯鹏调任恒大集团深圳公司董事长；2018年9月，兼任恒大集团珠三角公司董事长。2020年10月，柯鹏取代甑立涛，升任恒大地产集团总裁，后继续升任为恒大集团有限公司执行总裁。

2021年3月，恒大物业被曝出134亿存款“消失”的丑闻。同年7月，事件调查结果出炉，这笔不翼而飞的存款最终被证实是质押贷款后通过第三方回流到了中国恒大，除柯鹏外，包括中国恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣在内的多人都参与了上述安排。

事发之后，柯鹏辞职，一同辞任的还有夏海钧、潘大荣、恒大物业董事会主席甄立涛、执行董事赵长龙、安丽红等高管。

对许家印而言，柯鹏让他欢喜让他忧，做出了很多业绩，也曾经挖过许家印的墙角。

另据《中国企业家》报道：

作为地产圈里罕有的年轻职业经理人高管，现年43岁的柯鹏由许家印一手提拔，伴随着恒大多元化版图的展开，他火箭般跃升成为许家印的亲信。即便这两年恒大江河日下，他仍守在许家印身边，甚至掏出真金白银，重仓恒大的股票和债券。

更早之前是在2021年底。

彼时，恒大已深陷债务危机。大厦将倾之际，恒大汽车成为许家印的救命稻草。有知情人士称，“恒大汽车上市前夕，柯鹏炒作恒大汽车股票，不仅从境外借高利贷，还想办法从内部拿钱，结果钱都搭了进去，后来债主还来公司里追债。”

“许老板知道了很生气，俩人因此有了嫌隙。”该知情人称，后来，柯鹏求得了许家印原谅。但他加杠杆炒股的事，在恒大内部已不是秘密。一位恒大内部高管对《中国企业家》表示，其涉及金额很大，“他胆子真是挺大，我都没想到。去年他还发朋友圈，证明自己没事。”

看来柯鹏对恒大是真正的情深意重，为许家印之重臣；但本次事发后，许老板将其问题定性为“个人原因”，快速与恒大隔离，就有点意思了，原先的君臣的情深都已化作流水和补漏恒大之船的材料。

02

柯鹏的旧改高光战绩与疑问

曾经，有业内人士评价，柯鹏履新深圳肩负打开深圳市场，尤其是旧改市场的重任，这也成为柯鹏在恒大的高光时刻，摘录如下：

2011年1月，恒大以16.64亿元收购深圳建设集团71%股权，开始布局深圳，当年10月，恒大深圳公司成立，王忠明持有17%股权。隔年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益。

而王忠明正是恒大深圳公司和深圳建设集团的董事长。在恒大暴雷后不久，他便离开了深圳，在2021年国庆之前避走塞班岛。

通过收购深圳建设集团，恒大持有了包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大等近5万平方米位于繁华地段的持有物业，以及多幅位于深圳、东莞市中心的旧改土储。

但在2016年之前，恒大在深圳的布局尚且不多。截至2015年9月，恒大在深圳的意向开发项目是15个，预期总建筑面积770万平方米，可售面积461万平方米，预计货值2500亿元。

转折出现在2016年。这一年，恒大原打算借壳深深房上市，在二者重组上市的合作协议中，恒大承诺未来三年累计销售金额达15000亿元，累计净利达888亿元。为此，恒大大肆扩张，旧改是重要的筹码之一。

当年年底，王忠明作为恒大地产集团副总裁兼恒大深圳公司董事长出席签约仪式，刚刚升任恒大深圳公司执行董事长的柯鹏代表恒大，与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，宣布将与湾厦股份公司一起推进湾厦的城市更新项目。

像许多粤系放弃一样，在市场好的时候不断加码旧改和城市更新项目，最后在政策和市场转换下，都成为了不可承受之痛，恒大也是如此，就不多说了。

以前野蛮生长时代下，抢到即赚到的心理和竞争态势，生发出了很多野蛮手段，上述柯鹏的事件，可能也是当时种下的果。

那么，到底是不是为恒大背锅？

当然，这个不太好说，只能通过资料来初步判断下。

据《中国企业家》报道：

“不过，一位恒大内部高管对《中国企业家》对此强调，柯鹏被抓的真实原因，与深圳旧改项目无关。

‘他到底为何被抓，我不清楚。许老板说了，是他（柯鹏）个人原因。’前述高管称，‘我们内部都知道，那些项目不是他拿的。恒大总部在搬到深圳之前，很多旧改项目就已谈好，加上柯鹏来深圳公司的时间并不长，所以我真不明白，为什么媒体会说他出事跟旧改有关。’

‘反正那些旧改项目并不是他拿的，那是肯定的。’前述高管称。

据‘好猫财经’，柯鹏被带走后，许家印在内部开了一个会，要求将恒大深圳公司2015年至今的绩效考核，全部整理出来审核。许家印要求审核前述资料的真实意图，外界还未知悉。巧合的是，审核的深圳公司那个时段，刚好是在柯鹏掌管之下。”

睿诚研究院观察，如上，这里有一个矛盾点和疑问：

恒大内部人士说，柯鹏与深圳旧改无关；而2015年至今的绩效考核数据又显示，柯鹏与深圳旧改深度相关。

是不是很纠结和难以判断，显得有点扑朔迷离。

当然，最终真相如何？还需警方的公告以作判断，我们将保持继续观察。

03

尾声

睿诚研究院观察，前有富力地产创始人张力在海外被抓，现有恒大老将和许家印重臣柯鹏被捕，在寒气逼人的房地产市场，又增添了一些过往的故事。

过去之因，今日之果。

一切的野蛮狂奔，都要付出相应的代价，只是谁来承担而已。

毕竟，时代已然不同了。

好了，就柯鹏事件简述如上，其中，结论并不重要，大家都知道是怎么回事，此事件的最大价值，就是能够透过事件来回望和反思过去的许多行业痛点，这才是本文意蕴所在。

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