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人在江湖飘，哪能不挨刀。

爆雷的房企很多，但“出险”的高管很少，而在物管圈更是屈指可数。正因为稀少，所以关注度较高，今天勿爷就盘点一二。

01

恒大柯鹏

2023年伊始，自带主角光环的恒大，贡献了两条新闻：

一是许老板发新年家书，称今年是恒大关键年！一定能偿还债务，涅槃重生！

二是恒大前高管，执行总裁柯鹏被传被警方带走调查。

由于此前诸多承诺没有兑现，比如不能让员工一无所有、债务重组方案，大干3个月……所以，许老板的豪言壮语听听就算了。

但被许老板一把提上来的柯鹏“出险”，着实刺激到了吃瓜群众。

要知道，柯鹏从恒大离职前的职位是恒大集团执行总裁，是地产圈少有的“媒体出身”的地产高管。其履历这里就不再赘述，反正很牛就是了。

从中国银行，到新华社，再到被许老板看中挖到恒大，柯鹏可谓平步青云。直到去年恒大物业134亿存款消失案案发，柯鹏才被要求辞职，当时辞任的还有行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、恒大物业董事会主席甄立涛、执行董事赵长龙、安丽红等高管。

但是，本次柯鹏被带走调查的原因众说纷纭。

知情人士表示是可能事涉旧改勾地，还有观点认为或许和足坛腐败有牵连，因为，柯鹏还曾恒大淘宝足球俱乐部董事长一职，前不久前国家队队长被请去喝茶，保不齐供出了不利的恒大足球的内容。

按照这个逻辑，勿爷想，柯鹏被带走调查有没有可能还和恒大物业消失的存款有关。毕竟，134亿存款消失，当时涉及到的一众高管只是辞职了事，至今悬案一样没有处理一个人。

即便原因不是存款案，如果拔出萝卜带出泥呢？

所以，因恒大物业存款消失辞职，又因不确定的原因被带走调查，柯鹏算是物管圈“出险”的高管之一。

02

建发物业庄跃凯

在柯鹏之前，还有一家物企大佬被调查。

去年8月24日，根据厦门市纪委监委网站、鹭岛清风微信公众号所披露的消息，建发物业董事会主席兼非执行董事庄跃凯，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

如果没记错的话，庄跃凯是上市物企中首个被调查的最高级别的高管。

公开资料显示，庄跃凯于1986年加入厦门建发集团，算是建发集团元老中的元老。

其自1998年起在建发房地产集团工作，历任厦门建发集团总经理助理、建发房地产集团总经理、董事长等职务。还曾任厦门建发集团副总经理、建发房地产集团董事长、建发国际投资集团执行董事兼董事会主席、建发物业管理集团非执行董事兼董事会主席等职务。

由于庄跃凯身兼建发物业董事会主席，事发后，建发物业一度暴跌27.56%。好在庄跃凯的问题应该不涉及物业板块，所以随后几天，建发物业股价便恢复如初。

03

独董王鹏

柯鹏、庄跃凯算是上市物企中高段位高管，下面出场的则是一位“失联”的独立非执行董事。

2021年，因个别上市公司财务造假，使得独立非执行董事受到牵连，一度成了高危行业。

如“康美药业造假案”5名独立非执行董事需要承担民事赔偿连带责任，赔偿最少的都在1.2295亿。

在这样的背景下，11月16日，旭辉永升服务发布公告，建议罢免独立非执行董事王鹏，又把“独董”这个职业推上风口浪尖。

理由是：从8月份至今，一直无法联系到王鹏，且在董事会没有批准的情况下，王鹏已经连续3个月没有出席过董事会会议。

此后一个月，雅生活也官宣，“一直未能与王先生取得联络”，并且过往的两次公司董事会会议王鹏都没参加，也没有委托其他董事出席会议。因此建议罢免王鹏独立非执行董事职务。

当时，整个物管圈都在寻人，王鹏到底去哪了？

翻看资料，媒体发现王鹏最后一次露面是在2021年7月一场线上直播公益宣讲，之后便大变活人消失了，这不由得让其供职的上市物企着急。要是按照许老板的风格，不接电话，多少个2W被扣了。

资料显示，王鹏不仅担任旭辉永升和雅生活独立董事，还在保利物业和曾在鑫苑服务担任相同职位。

而且勿爷注意到，旭辉永升生活联系不到的人，却出现在保利物业8月业绩报的审核委员会名单中，并且已经审阅了2021年中期业绩。

所以，当时勿爷推断，可能是王鹏和旭辉永升闹矛盾了，要不也至于如此。

可事实上，王鹏消失的真正原因是，当时住建委中物协在查腐败案，王鹏被有关部门请去协助调查，和上市公司没有任何关系。

随后2022年3月，保利物业也公告罢免了王鹏的独董职位。

至此，一人连任多家物企独董的王鹏，逐渐淡出江湖。

04

鑫苑服务4高管

如果说柯鹏、庄跃凯和王鹏是法律层面“出险”的物企高管，那么这家被港交所谴责物企的高管，则算是职业操守“碎了”的高管。

去年11月28日，联交所披露对鑫苑服务及四名董事的纪律行动：

向公司执行董事王研博、前执行董事黄波作出损害投资者权益声明；谴责鑫苑服务非执行董事张勇及非执行董事杨玉岩。

原因是，鑫苑服务和恒大物业一样，物业板块有4.02个小目标的存款被质押，而且已经至少有两笔被银行强制划转。

港交所也是火大。要知道，鑫苑服务差点摘牌退市，好不容易于去年9月刚刚复牌，又来了这么一出，让此前做的诸多复牌努力付之东流。

虽然鑫苑服务官方表示，是不知情，不小心才会出现质押存款的事情，但港交所表示，我信你个鬼！

在勿爷看来，港交所的谴责也只是表态，责任全在美方，并不能把涉事高管怎么样。唯一有杀伤力的是在其职业生涯上留了个“差评”。

结语：

过去几年，物管行业经历了风吹浪打，被群嘲的一批，主要是受关联方波及，市场投出了不信任票。即便坐实偷用挪用物企资金的情况，大多也是不了了之，而执行者便是一众高管。

勿爷觉得，物企要想稳稳的发展，不但要防关联方，还要防火防盗防高管。

如果恒大柯鹏被确定为恒大物业消失的134亿背锅，那么鑫苑服务4高管估计也不能置身事外。当然，这只是勿爷单方面臆断，具体还要看调查结果。

接下来就看物管行业不断排雷后，在万物云等头部物企带领下，如何树立行业新风，回归服务本质，如何合法合规的向万亿蓝海进发。

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