这个五一，尤为冷清。

假期逛了逛西湖，这可能是这座旅游城市，难得的清闲日子；接连看了几个地方的二手房，同样是这座一直在走独立行情的城市，少有的冷静时刻。

根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。

新房方面，越来越多的边缘板块面临流摇；二手房市场上，一个接一个热门板块偃旗息鼓。

最近，位于良渚的融信澜天挂出了一套房源：109㎡四房总价大约380万，并且赠送一个车位。

如果按15万/个扣除车位价格，这套房子的单价差不多在3.3万/㎡出头。

对融信·澜天来说，这个价格其实还是比较有吸引力的。中介小哥也很卖力，打出了“特价房源”的标签。

或许有人不解：“当初新房均价不到1.9万/㎡，现在卖3.3万/㎡，仍然价格不菲啊？”

的确，跟新房相比还是存在不小的差价。但如果我们把这个价格放在更长周期里看，这两年房价一路上涨的良渚，终于开始踩刹车了。

甚至有一丝丝微跌的趋势。

那么，这套房子是否只是极端的个例，还是市场确实发生变化了呢？我们去实地逛了一圈。

乘坐地铁2号线至杜甫村站下车，步行约8、900米终于抵达融信·澜天。

虽然四周被万科未来城一二期及万科未来之光环绕，但蓝色的外立面十分显眼，一眼便能找到。

中介小哥带我看了几套不同楼层的房源，性价比相对较高的是一套89㎡的毛坯房源，总价大约在320万。

“这差不多是小区最便宜的房子了”，小哥说：“还有面积更小的82㎡，比89㎡少个卫生间，总价大概299万。”

至于引起我好奇的那套房子，小哥说确实说他们公司在负责，不过已经挂牌一周了，现在仍然没有卖出去。

融信·澜天分两批交付，早在2019年7月份，就有人挂出了第一批房源。

首批出货的大多是心急投资客，那时差不多250-260万就能拿下一套89㎡；时至2021年，融信·澜天的网签价突破了3.3万/㎡；

而现在，根据好找房的数据显示，融信·澜天近30日的签约均价在3.8万/㎡左右。

对照历史成交价不难发现，3.3万/㎡的均价确实不算高。

融信·澜天是杭州首个“万人摇”项目，由排屋和高层组成，共有约有1600多户。

当年摇号冻资时，多个银行的门前，还出现了大排长龙的盛况。

自打交付到现在，融信·澜天已经成交了358套房源，换手率超过22%。

这个成交数字，遥遥领先第二名万科融信·西雅图的263套，堪称近三年红盘里的绝对顶流。

事实上，随着楼市的整体萎靡，即便是澜天这样的超级大热门，在这场席卷全杭州的降温中都未能幸免。

中介小哥跟我说：“以前每个月澜天都能成交好几套的，这个月到现在只成交了一套。现在压价的客户多了，房东不舍得卖，很不好谈”

而挥之不去的疫情，则是压在肩上的另一座大山——由于各处封路、管控、进小区要查核酸报告，原先很多客户索性不来看房子了。

客户量减少，成交自然就大幅下降了。

谁都无法预料，接下来的市场会怎么样。

大数据显示，30天内降价的房源接近10452套，涨价的房源只有763套，涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后，却没有换来应有的成交量：刚刚过去的4月份，杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算，平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时，偶然发现一个十字路口，竟然挤着三家中介门店，仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下，现在有的中介门店现在只剩下了一个人：半数的人转行了，另一部分的人还被封在小区里。

事实上，惨淡的还不止这一个门店：

根据房管局披露的信息，某中介门店在近期一共离职了15名中介，相当于走了好几波人；

除此之外，还有某中介门店因经营困难，拖欠了30来万的房租......

冷清的光景，有一瞬间好像2018年。

只不过，2018年在经历了短暂的阵痛之后，楼市迅速缓了过来。而现在，市场仍处于“你越是鼓励我买，我越是不买”的循环里。

能做的，只有等待猛药或者熬过去。

在上周的政治局会议上，提到了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”

这场会议已经给接下来的工作定调，接下来就看是否有更多城市启动第二轮松绑政策，以及杭州会怎么出招。