此文写于2021年11月9日!
昨天,午休起床,实在是不想去上班,打开手机刷了几分钟知乎,看了看时间,快两点了,立刻翻身起床,一边穿衣服,一边在心里反复问自己,你上班到底是为什么?
路上,一个声音反复对我说:辞职吧!
到了公司,店长不在,我还在犹豫,便和知乎好友们发消息,告诉他们我要辞职了,他们有的支持,有的问我为何,有的让我想好接下来做什么?
闲聊时有一个姑娘对我说:你本该辞职,你不认同这个行业,还做它干什么。
我猛然惊醒,是啊!我最初的设想就是错的。
之所以不辞职,有三点原因:
1,辞职了暂时不知道做什么。
2,我的目标是靠写作赚钱,但目前赚不了钱。
3,做这个行业的好人,遇到买房卖房的人,用最专业最真诚的方式建议。另外,目前在写房产文章,离了这行,怕忘了些东西。
这个逻辑就是错的,因为:
1,这天下哪有什么都准备好了再做的事啊?做啥事不需要冒险,等啥都备齐了再开干,黄花菜都凉了。
2,写作目前确实赚不了钱,但以我现在做这行的思维,又能赚到钱吗?
完全不可能,至少在我所在的城市。
卖房不说一些利好话语,不隐瞒一些缺点,想卖出房子,做梦!
但我确实一句谎言都不想说,甚至,在不认同房地产、把高房价看作目前中国之毒瘤、坚定的相信三四线房产会大幅降价的思维里,我敢让人买房吗?
在我的认知里,只有两种人是必须马上买房的:必须买一套才能结婚和必须马上落户让孩子上公立学校。
其他的情况,都可以暂时不买。
而在乐山,学区房的解决办法很多,买房为了马上结婚的我没见到过。
我还卖得出去吗?
卖得出去才见了鬼了。
那我还待在这儿干嘛?
我的作息时间已经乱了,每晚三四点睡觉,上班只有半条命,脑袋要爆炸,下班回家就补觉,简直就是受罪。
还非常耽误我写东西,这么上班,每天至多有六七个小时空闲,除去健身和补觉,根本就没时间。
为了那点底薪?
这才多少钱,我加班加点写东西,靠着知乎活动挣这点钱肯定没问题。
还干个屁啊!
3,做这个行业的好人和写房产类的文章,离了这行完全没问题!
手机里还有上百个炒房客以及新盘群,这些年认识的同行几十个,售楼部也都熟悉,想知道些行情和最新动向,还不容易吗?
然后我对同事说,晚上一起吃个饭。
一个同事瞳孔立马放开,瞪着眼睛看着我,说,你要辞职了。
一点也不意外,我这两个月上班完全就是摸鱼,曾经不止一次告诉过他们,我要是手里有5万块,哥立马走人。
想想也是惭愧,都28岁的人了,手里真没钱。
他们猜到我要辞职也是情理之中,之后就是一顿劝诫,我一句也听不进去,后来店长回来了,听到我说辞职,脑袋立马蒙了。
因为,现在的模式是店长入股制,每月业绩少于某个数值,就得亏钱,这些时日行情不好,前两月已经亏了一两万了,我们店加店长只有四个人,压力本来就大,我一走,基本就宣告店面关门。
店长挽留了我半天无果,不给我签辞职报告,我懒得说话,走了。
回家后他给我发了消息,让我理解他,我走了店面就垮了之类的,要我对大家负责。
我一听就火了,这两年没少帮店面无私奉献,去年买了车,多数都是用作于店面集体出行,店面的税票,也是我贡献最多,我还欠你们啥呢?
我回了一句:我有自己的打算,难道我不是自由人?
想了几秒,继续发了一句“我已经不认同这行了”,想着一劳永逸,直接破灭全部希望,也断了我的后路。
后来的都懒得看了,反正这行也没任何限制,走了就走了。
回到家,想去吃曹氏鸭脖,天气有点冷,懒得骑车,反正无事,便走路去。
刚下楼梯,看到对面那栋楼,想起一个事儿,立马拨通了一个电话,那边很快就接了。
我说:孙美女,我辞职了,那个事儿,我可以直接出面了。
她说:为啥?
我说:原因很多,一个重要原因是我已经不认同这行了。
她说:是的,感觉你们这行水有点深。
我说:你晓得只是冰山一角,你要是看得起我,哪天一起吃饭,我慢慢给你摆……那个事儿我现在想不到更好的办法,只有按照我说的去做,我怕他们跑路,你最好让你爱人多方打听下他们的动向,等到10号,带上两人去找他们要钱,态度一定要强硬。
她说了一句“谢谢”就挂掉了电话。
这个单子是我无意下坑的第二个。
之前我常提起乐山炒房客底价收房、快速装修、然后卖房的模式,但还有另外一种模式:
假如,一套房子的市场价是50万,炒房客要45万以下才要,他们的利润是百分之10以上。但房东至少要47万,中介怎么套路都没用,又没正常客户,怎么办?
如果房东不是急用钱的情况下,可以让炒房客用包销的方式进行,具体操作是这样——房东出房子,价格就47万 ,炒房客出装修,卖了后大家分钱。
对于房东来说,自己不需要花钱,卖房之事不需要自己操心,按照合同,还能卖得高一点。
对于炒房客来说,不需要全款购入,装修费也只需要先出3成,资金压力也就几万块,利润可能就两三万,可能一两万,但我投入才几万块啊!这回报率,比全款炒房高的多啊!
当时是2021年初,这个房东是我邻居,她告诉我,房子有抵押,每个月有利息,现在想早点出手,让我加紧宣传,我说努力给她卖个好价钱,就在公司群、系统后台、朋友圈轮番宣传。
这房子在我小区,我最清楚价格,真心便宜,2002年修的,146平米,步梯5楼,装修陈旧,但质量好,完全可以住,你们猜多少钱?
55万,可以谈。
由于卖了一个多月都卖不出去,那两个同事只会做炒房客的生意,所以鼓动我找房东包销。
我一想,炒房客拿来也是翻新,卖出去也不算坑人,对于房东来说,如果价格好,也是好事儿。
房东之前最高有人出了50万,同事找的包销公司可以出到51万,房东比较相信我,商量后说还有没有添。
然后面谈成交价51.1万。
这事儿在我的考量里基本没有风险,对于炒房客来说,资金压力小,可以少赚钱,价格也有优势。
对于房东来说,房子还是自己的,也没有任何东西压在炒房客那里,可以多卖一万多,完全没有隐患。
当时我还笑道,这个包销的老板还是我和当年的搭档教会的呢!早知道自己去找了,这佣金炒房客全出2个点,每个人分下来的提成才几百。
不过也无妨,我本来就是帮忙。
但是,后来出事了。
2021年3月11号签的单,按照常例,2月装修,5月中旬就该面世了,但到了6月,依旧没有动静。
我问炒房客,他说材料贵了,找其他地方拿的货,迟了。
6月底,还没面世,我又问,老板说,快了。
8月初,老板说楼上漏水,导致返修。
这边房东已经等不及了,这半年的利息都要一万多啊!
8月底,我和房东老公把房门打开了,里面和4月份我拍照给房东的情况一样,之装了一半不到。
当时我给房东说:这个人不可信了,这半年的房子都没卖出去,合同我们看了这么久,他违约了,要么把房子收回,要么逼他们赔钱。(因为之前的装修全部敲了)
后来,房东老公去找了他们,写了张11月之前保证装修完成的承诺书,否则赔款6.5万。
过了一个多月了,我11月6号去看了房子,和八月初相比,就多做了一堵墙。
草!这把人当猴耍呢!
我配了一把钥匙,把照片一并发给了房东,让他们丢掉幻想,找炒房客拿钱,弥补损失。
他们至今很信任我,都觉得这事儿不怪我,但我知道,无论如何,我该负责到底。
晚上回家,告知父母我已辞职和未来的打算,他们没说啥,还笑嘻嘻地说,以后你估计每天都睡到十二点。
今天他们都有说有笑,完全没当回事儿,突然一阵愧疚,唉……
如今辞职了,一身轻松,再也不用每天打违心的电话、参加一些无比厌恶的洗脑、做一大堆毫无意义的事。
打算写几个月东西,若是能维持生计,就继续,若不能,年后找个班上,不知道我能干嘛!
以后我会持续关注房产,免费为买房卖房的朋友指点迷津,弥补我以前的过失。