房企高管“离职潮”触顶，是持续走高？还是逐步回落？

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

2022年上半年的最后一个月，房企高管“离职潮”达到顶峰。

6月30日，弘阳地产（1996.HK）执行董事、行政总裁袁春递交辞呈，为今年上半年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。

据野马财经不完全统计，2022年上半年共有大概650名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退任、免职、退休等）高管接近300人。

具体来看，2022年1-6月，房企高管职务变动人数大概分别为130、90、120、60、100、160，离职人数分别为60、30、60、40、30、60。

从高管职务变动人数和离职人数来看，房企高管“离职潮”在6月份达到了顶峰。除此之外，这个月房企江湖的精彩程度也是空前的。

其中，万达老臣齐界将地产集团的“指挥棒”交于另一位老臣张霖；格力地产董事长鲁君四遭罢免并被公安局采取刑事强制措施；禹洲集团董事长林龙安“让位”于夫人郭英兰；明星级职业经理人袁春辞任弘阳地产行政总裁。

总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一、房企销售业绩惨淡，高管离职在所难免；第二、众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三、地产行业持续下滑，部分置业经理人选择“逃离”地产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，房企高管离职潮与市场行情相关度很高，行业周期表现下行，加之受疫情影响，企业经营压力承压，这个时候离职跳槽的现象会比较多。

为了反映2022年上半年房企高管变动的真实情况，野马财经特意整理了一份超过600人的高管职务变动名单，以及6月份房企高管离职典型案例，供各位参考。

万达老臣“接任”老臣

王健林麾下两位肱股之臣的权力交接仍在继续。

6月12日，万达地产集团有限公司（简称：万达地产集团）主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。

值得一提的是，在此之前，5月12日，万达地产集团的法定代表人已经由齐界更换为张霖。

除此之外，齐界还让出了大连万达商业管理集团股份有限公司（简称：万达商管）法定代表人和总裁的职务，而接任者同样是张霖。

据爱企查显示，5月16日，万达商管的法定代表人已经由齐界变更为张霖，同时张霖任经理。两天后，万达商管又公布了一项人事变动，因总裁齐界任期届满，公司决定聘任张霖为公司总裁。

对于上述变动，万达方面表示，公司在梳理管理框架和公司结构，属于正常的人事调整，齐界目前担任集团总裁，会专心于集团的工作，所以把子公司的职务让出来。

据悉，万达商管集团目前由肖广瑞负责，万达地产集团由张霖负责，万达文化集团由曾茂军负责，而齐界担任万达集团总裁，其地位仅次于王健林，可以说是万达集团的“二号人物”。

来源：爱企查（点击查看大图）

齐界生于1966年，1991毕业于大连理工大学，获得哲学硕士学位；1998年4月获得注册会计师资格，2000年5月获得注册税务师资格。

2000年4月，齐界加入万达集团，曾担任公司执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多个职务。

自2012年12月起，齐界担任万达商管（当时名为万达商业地产）董事、执行总裁。

2020年1月3日，65岁的丁本锡宣布自万达集团总裁之位退休，由齐界接任。2020年2月13日，万达地产集团的法定代表人也由丁本锡变更为齐界；14日，齐界当选为万达地产集团董事长。

2020年4月21日，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接任齐界，转任万达商管执行总裁。

不过，当时业界猜测，经历过渡期后，齐界很有可能会被重新任命为万达商管总裁。2021年3月，万达开始拆分轻资产商业运营业务冲击港股IPO，引入珠海国资委战投正式成立珠海万达商管，齐界为董事长，肖广瑞担任总经理及董事。

5个月后，2021年8月2日，万达商管发布公告称，肖广瑞辞去公司总裁职务，将由齐界接任。进进出出，最终齐界再度接过了万达商管总裁之职

如今，齐界退任万达商管总裁和万达地产集团董事长职务，依然担任万达集团总裁、万达商管董事长，不过已经可以看到，他已经将工作重心向集团转移。

和齐界相比，张霖也是一位老臣，甚至比齐界还要早一个月进入万达。

1994年7月，张霖于毕业于东北财经大学，取得会计学学士学位，于2012年1月取得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位；同时为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。

张霖在2000年3月加入万达集团，目前担任万达集团董事、万达地产集团董事长、万达商管总裁，之前曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。‍

鲁君四遭格力地产免职后“被捕”

在被调查一年半后，格力地产（600185.SH）董事长鲁君四先后经历被罢免和被公安局采取刑事强制措施。

6月17日，格力地产公告称，格力地产董事会于当日从上饶市公安局获悉，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施。此前的6月16日，格力地产董事会刚免去鲁君四公司董事长职位。

值得注意的是，2020年末，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。之后，鲁君四便很少在公众场合露面。

在被免职后，格力地产董事会推举董事、总裁林强先生代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。

鲁君四生于1966年，毕业于吉林大学，数量经济学博士，高级工程师，是格力地产创立并发展至今的重要人物。

1985年，格力集团开始布局地产行业，先后开发北岭工业区、珠海特区建设等项目。后来，由于集团发展战略需求，地产业务近乎停滞。

2004年，格力房地产板块发展定位重新确立，时任格力集团副总裁的鲁君四“临危受命”，被调任格力房地产专责工作小组。当时，鲁君四带领7名员工，在9平方米的办公区域开始创业。2005年2月，珠海格力房产有限公司重新建立。

三个月后，格力地产首个楼盘御枫美筑项目启动，受到业界广泛关注。此后，格力地产快速发展，相继开发了格力广场、格力香樟等项目。

2007年，格力地产决定通过对陕西荣海旗下的海星科技资产重组的方式借壳上市。2008年，在美国金融危机的影响下，国内房地产市场出现井喷式上涨。鲁君四借势发力，格力地产在2019年成功借壳上市。

坐享行业红利和上市优势，再加上格力品牌效应的“加持”，格力地产迎来强势发展。2010年2月，海星科技更名为格力地产。

2012年5月，格力电器创始人朱江洪退休，董明珠接任格力集团董事长，并且直接掌控格力地产。但董明珠并没有将重心放到地产业务，格力集团也更偏重于电器，这导致格力地产在那段时间发展非常缓慢。

不过，在地产业务被“雪藏”的同时，鲁君四却实现了多元化布局。2013年，格力地产启动内部结构调整和产业升级，完成了从房地产建筑商到城市综合运营商的转型。

2014年2月，格力集团拟通过无偿划拨方式将格力地产51.94%股权注入珠海投资控股有限公司。2015年1月13日，格力集团移交股权，格力地产被纳入到全新的国资平台。

从2015年开始，格力地产摆脱了董明珠的“束缚”，业绩开始有了明显起色。2015年，格力地产的营业收入飙升到25.45亿元。

2016年，格力地产物业挂牌新三板。此外，还相继成立了英国、美国、香港等地的公司，以此拓宽海内外市场版图。

一心热衷多元化布局，格力地产在2016年之后很少在房地产市场拿地。之后的四年，格力地产的发展遭遇了桎梏。

尽管如此，鲁君四并没有放弃多元化布局的决心。2020年，格力地产频繁跨界，并先后蹭上了“口罩”“免税”“茅台”等多个“网红”概念的热度。

蹭“网红”概念热度，虽然拉动了格力地产的股价，但也使其陷入口碑危机。2020年2月、6月，格力地产分别因“口罩”“免税”概念遭到上交所问询。

2020年12月31日，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被中国证监会立案调查。此次鲁君四被调查让格力地产2016年签署的“抽屉协议”浮出水面。

在之后一年多的时间，始终没有公布调查进度，而鲁君四也几乎消失在了公众视野中。如今，格力地产面临资金困局之际，鲁君四突然被免职、卷入刑案，格力地产的发展前景也充满变数。

禹洲创始人林龙安“让位”夫人

官宣违约109天后，禹洲集团（1628.HK）董事会主席林龙安交上了辞呈。

6月24日晚，禹洲集团公告，因工作安排调整，林龙安将辞任公司董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员等多个职位，由配偶郭英兰接任。

禹洲集团成立于1994年，由林龙安在厦门创立。此前公司董事局主席、副主席分别为林龙安和郭英兰，二人也是地产界“夫妻档”合作的代表人物。

回顾禹洲集团成立的28年，虽然郭英兰并没有过多出现在公众视线，但在公司的每个关键节点，总能看到她的身影。

公开资料显示，郭英兰在1997年4月加入禹洲集团。一个月后，1997年5月22日，禹洲物业服务有限公司成立，公司的经营业务由房地产开发拓展到物业管理领域。

此后的几年时间，在“夫妻档”的带领下，禹洲集团不仅建成了厦门第一个城市综合体项目禹洲世贸商城，跨界商业地产；还将主营业务房地产开发由福建拓展向了全国。

在经历了快速扩张后，林龙安心里开始谋求变革，在2021年8月召开的业绩会上，他就曾提到“摔跤不可怕，可怕的是不改革、不改变。”

如今不到一年时间，禹洲集团的变革似乎要从其本人的辞任而拉开帷幕。

事实上，林龙安请辞后并不是完全离开禹洲集团管理层。而是由执行董事调任为非执行董事，与此同时，他还被委任为公司可持续发展委员会成员，未来会继续参与董事会的监督、检查等工作。

如今林龙安辞职，郭英兰将拿过接力棒，成为公司新的掌舵人。根据此次任命公告，郭英兰将身兼禹洲集团董事会主席和首席执行官两个职位。

对此，禹洲集团表示，由同一名人士兼任董事会主席和首席执行官两职可确保本集团贯彻的领导，并更有效地作出及执行本集团的整体策略。此架构不会损害权力与权限两者的平衡。董事会将定期检讨此架构的成效，确保其适合本集团的现况。

事实上，对于房地产企业来说，关于一把手的权杖交接，一直是二代接班为主流，配偶接下管理权的案例仍是少数。

总体来看，由于郭英兰一直参与禹洲集团的决策，对禹洲集团的发展现状很清晰，因此人事变动对公司的影响不大。而禹洲集团需积极面对行业发展带来的压力，解决当前的债务危机。

可以看出，2022年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。

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