2021年3月的最后一天，有消息称，原弘阳地产资金管理中心总经理韩存磊履新中奥地产集团助理总裁职位，弘阳高管离职潮再添一位；与此同时，3月30日，弘阳2020年业绩会如期举行，随后，又传“裁员风波”。

高管离职潮

弘阳集团执行总裁张良离职

2020年11月22日，弘阳地产曾公告称，张良因欲分配更多时间于个人事务上，提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务；同时，张良也辞任了弘阳集团执行总裁一职。

相关消息称，张良将离开地产领域，转投医疗行业。

弘阳地产执行董事、行政总裁何捷离职

2021年1月29日，弘阳地产发布公告称，何捷由于工作调动原因，辞任该公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会委员职务。

蒋达强离开弘阳，加盟平安不动产

2月26日，乐居财经获悉，弘阳集团总裁蒋达强离职，正在办理内部交接手续；3月15日，平安不动产发布公告，平安不动产聘任蒋达强担任总经理。

2021年3月31日，原弘阳地产资金管理中心总经理韩存磊已离职，履新中奥地产，担任集团助理总裁，分管资本板块，负责整体融资工作

韩存磊，85后，2003-2007年就读于天津财经大学，获得本科学历；本科毕业后，2005-2011年期间加盟天津松江股份；2011-2014年，就读于南开大学，获得硕士学位；毕业后先后加盟华夏幸福、协信、弘阳地产等房企。在弘阳地产时负责地产、商业、物业、资本四大板块的资金及融资工作，曾任弘阳集团董事长助理、资金管理中心总经理。

不安全的“绿档”

经历了高管离职潮的弘阳集团，在2021年3月30日如期召开了线上业绩会，曾焕沙携带新晋总裁袁春、执行董事及副总裁雷伟斌、首席财务官孙广平集体亮相。

弘阳集团管理层对2020年总结，还有2021年的发展规划，都用了“稳健增长”这个词，但是隐藏到背后的“高管团队解体、千亿规模未达标、百店计划停滞、财务指标不可观”等确实实在在的扎眼。

千亿规模未达标、百店计划停滞

2017年7月，曾焕沙提出“百店千亿”的三年发展规划，即在2020年，弘阳房地产业务要实现千亿销售额，弘阳广场则须开业100座。

2020年，弘阳合约销售额同比增长32.8%至865亿元，但其距离1000亿的目标差距有135亿之多。

2020年内，弘阳开业了6座弘阳广场，另有9座正在筹备，再加上2019年开业的4座，弘阳在建及运营的弘阳广场仅有19座。“19”与曾焕沙的“百店计划”相差甚远。

财务指标不可观

2020年，弘阳实现营收201.6亿元，同比增长32.9%；公司归母净利润同比增长13.2%至16.61亿元；毛利则同比增长18.2%至45.1亿元。

毛利率延续下跌的态势未改变。2020年，弘阳毛利率为22.4%，较2019年的25.1%下跌2.7个百分点。

“三道红线”来看，截至2020年末，弘阳剔除预收款后资产负债率为69.4%、净负债率为50.3%，现金短债比为1.6倍，数字已步入“绿档”阵营。

但是进入“绿档”，并不代表安全

年报显示，截至2020年，弘阳账面货币资金为185.3亿元，其中受限资金数额为28.6亿元，已质押存款约为32.5亿元。若除去受限资金及质押存款，弘阳的现金数额将缩水至124.2亿元。

借款方面，弘阳2020年的借款总额为323.1亿元，其中计息银行贷款及其他借款为220.5亿元，优先票据为102.6亿元。以还款期限来看，公司一年内到期的债务数额为114.39亿元。

124.2亿元的账面资金与114.39亿元的一年到期的债务，很明显，弘阳现金情况显然没有业绩披露会上说的那么可观。

再传裁员风波

业绩会当天，有原弘阳员工向自媒体“扒财精”爆料，弘阳正在一波裁员。

“弘阳地产经历了一轮大换血，总裁走后，资金、融资、人力多个业务口的负责人也都走了，带动下面不少员工离散。现在有几个业务口，调了些人补上了，二补一这种，一看就是临时的。多数部门都有人员优化指标，还在处理，要在今年3.31之前确定人员，最好走完流程”。

与此同时，风财讯也发布该消息，同时向弘阳地产核实，弘阳地产回复称：消息不属实，没有大裁员。