近日，万科的知情人士表示万科长租公寓事业部总经理薛峰已经离职，目前赋闲在家，未来可能走创业之路。“薛峰确实已向公司提出辞职，在业务发展过程中存在正常的人事变动和实际困难，是必须要面对的功课。”万科集团方面确认了薛峰辞职一事。

值得一提的是，这距离薛峰履职仅仅过去了一个半月的时间。

人事频频“地震”的万科南方区

今年万科南方区可谓人事变动频频，如此迅速的人事变更看似突兀，却早有预兆。

早在1月31日,南方区域就进行了一次管理层调动：万科集团发送内部邮件称,基于深化组织重建与事人匹配的需求,拟任命唐激杨为深圳市万科房地产有限公司总经理,免去其广州万科企业有限公司总经理职务。另外,厦门万科总经理薛峰拟调任广州万科总经理、南宁万科总经理常乐拟调任厦门万科总经理。

这次人事变动在外界分析看来，和万科南方区域业绩下滑有着千丝万缕的关联。

珠三角为核心的南方区域既是万科的发迹之地,也是万科大本营所在地。2017年,南方区域主营业务收入711.2亿元,占集团总营业收入的30.52%,在四大区域公司排名第一。然而，到了2018年，根据万科财报披露的数据显示,南方区域贡献的1434.68亿元的销售额,占集团总销售额的23.64%,仅高于中西部区域的21.49%,排名倒数第二。

但城市总经理的换防并未给万科南方区带来太大的冲击，三个新上任的城市总经理的并没能即时挽回南方区不断下滑的颓势：2019年第一季度，南方区域销售金额265.8亿元,占集团总销售额17.8%的比例,排名垫底。

救火失败的情况下，万科只得更换了南方区域的主帅。5月7日上午,万科官方公众号《万科周刊》发布《关于南方BG人事调整的声明》称,根据公司战略发展需要,并尊重个人意愿和兴趣,张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。

据万科官网资料显示，孙嘉2007年加入万科，2008年任公司战略与投资管理部总经理，2010年任西安万科企业有限公司总经理，2012年任上海万科企业有限公司总经理，2015年任公司副总裁，2016年任公司执行副总裁兼首席财务官。现任公司高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官。

在人事不断发生震动的情况下，仅仅上任4个月的薛峰由广州万科企业有限公司总经理薛峰调任万科长租公寓事业部总经理，从履职一个半月的万科长租公寓事业部总经理再次离职似乎可以得到合理的解释。

“合适人选”的薛峰和万科泊寓

薛峰和万科南方区域的长租公寓业务有着密不可分的关系。

在去年3月份万科举办的2017年度业绩发布会上，郁亮就表示未来万科要进行业务转型，以“城市建设和生活服务商”的定位来要求自己。在不到一个月后，万科就向外界披露了这个转型成功的样本——厦门。

为什么是厦门？ 时任厦门万科总经理的薛峰在接受《万科周刊》的采访时坦言，厦门万科的转变跟他个人的性格特征相关，他不是很愿意把所有的事情都抓手里，喜欢授权。不同的城市公司根据城市合伙人的不同特点，应该有各自的道路，但是核心是发自内心想做这件事情。

厦门万科泊寓合伙人吴迪曾表示，2013年夏天时任厦门万科副总经理、主管设计与营销的薛峰突然把他、黄纯纯、李响叫到一起，说：“给你们320万，给你们2300多平米的面积，你们去‘玩’吧，把它‘玩’得有意思一点。”

这次 “玩”的结果影响至今，其中一个就是今天的万科泊寓。不难看出，薛峰并不是深受房地产开发思维影响的人,其对于新业务的运作方式有基于商业逻辑的敬畏和见解。

在薛峰调任万科长租公寓事业部总经理当时，不怪乎有知情人士分析称：万科 “需要有一个人去管长租公寓,他就是合适的人选。”

因此，作为“适合人选”的薛峰再次辞职也难过引起行业的关注和热议。

烫手的长租公寓业务？

此前，据知情人士称，万科旗下的“万村计划”准备放弃部分已签约的“农民房”房源，目前正在与已签约的城中村房东洽谈违约赔偿事宜。此时，距离万科上一次表示“万村业务正常推进”，仅过去四个月。而万村计划此次准备违约的房源主要位于深圳坪山新区、光明新区等区域，知情人士称，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

然而，在此次万科违约前，曾无数次高调的对外宣传自身的“万村计划”。甚至在2018年4月的城市共创大会上，退休后的王石还罕见的为万村计划站台。王石认为在无法强拆重建的现实情况之下，柔性改造城中村是一条新的途径，这项业务是深圳复兴的基石，并希望万科“万村计划”未来可以适用于全国乃至全球，“要有借鉴意义、标杆意义。万科已经在（约）100个城市发挥城市配套服务商的作用，100个城市乘以100个村，就是一万个村。

对于此次公司宁愿赔偿也要违约解除部分房源，万科方面回应称，租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进，截至目前，万村已开业四百余栋，一万余间，市场反应良好。但在推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。

从“万村计划”早期的高调的宣传到如今的默默解约，从薛峰作为“合适的人选”上任到如今履职不到一个半月就辞职赋闲，种种迹象难免不让人怀疑万科的长租公寓业务是否真的成了一块烫手的山芋？