“铁打的营盘，流水的兵。”这句话对于房企来讲，永远都不会过时。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

2021年即将结束，而房企高管“离职潮”却没有停下来的迹象。

据野马财经统计，12月份，有接近90名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退休、免职、卸任等）高管40余名，涉及万科、世茂、旭辉、阳光城等知名房企。

按照往年来看，年底将至，地产人大多都奋战在冲击业绩的第一线，不会轻易离职，况且还有年终奖的巨大诱惑。而今年的高管“离职潮”，一直持续了12个月。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，和业绩目标的达成不及预期有直接关系，如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%，那么达成目标的压力就会明显增大。由于今年地产行业持续下行，大部分房企的完成情况依然难言乐观。

今年以来，房地产一路跟随季节入秋甚至进入寒冬。面对调控政策与现金流的双重压力，房企的日子不太好过，泰禾、蓝光、华夏幸福、恒大、新力、花样年、当代置业等房企相继出现现金流危机。

一位人力资源人士指出，房企高管离职有一部分原因是资金压力导致，在融资难的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，重压之下也唯有离职。

在过去的一个月内，地产圈上演着一部部的职场大戏，可谓精彩纷呈。为了真实反映房企管理层的变动情况，野马财经整理了12月份房企集团层面高管职务变动情况（附完整名单），供各位参考。

北大资源管理层持续动荡

股票一直处于停牌状态的北大资源)，管理层的变动却始终没有停止。

12月1日，北大资源发布公告称，华一春及王秉中获委任为公司独立非执行董事。同时，黄柱光获委任为公司执行董事。

几天后，12月7日，北大资源发布公告称，邱伯瑜因需要投入更多时间处理其个人事务辞任公司非执行董事职务。

第二天，北大资源公告称，宁睿因个人原因辞任公司独立非执行董事职务。

图片来源：北大资源官网

在此之前的两个月，北大资源的管理层一直动荡不安，在10月份卸任之后，北大资源两名高管在11月份向公司递交了辞呈。

11月11日-1日，北大资源相继公告宣布，张旋龙因其他个人追求及业务承诺辞任公司执行董事；曾刚因其他个人追求及业务承诺辞任公司执行董事。

值得一提的是，10月份，张旋龙和曾刚已经分别卸任董事会主席和总裁职务。

10月8日晚，北大资源发布公告称，张旋龙已离任董事会主席，但将留任公司执行董事。张旋龙离职后，执行董事黄启豪被委任为董事会主席及授权代表。

据悉，张旋龙为方正集团创始人之一，在2014年1月1日前担任PUC Founder(MSC) Berhad(于马来西亚证券交易所上市的公司)执行主席。

在张旋龙离职的同一天，曾刚也已辞任公司总裁职务，由石磊接任；同时，夏丁被委任为公司常务副总裁。

石磊，47岁，在商业管理及金融方面有超过21年经验，曾先后供职于美国科尔尼管理顾问公司、渤海产业投资基金、湖南财信金融控股集团、国测地理信息科技产业园集团有限公司等。

除此之外，邱伯瑜已获委任为公司的非执行董事；朱健宏、钱志浩、宁睿及钟衞民已获委任为公司的独立非执行董事；以及王贵武及黄启豪已获委任为公司的执行董事。

值得注意的是，10月19日，北大资源再次发布公告表示，董事会议决召开股东特别大会，罢免孙敏、马建斌及廖航的执行董事职务。

佳兆业“二代”退权

12月初，佳兆业集团（1638.HK）老板郭英成的三个女儿先后辞去了自身的职务，上演了一出“二代”退权的大戏。

12月3日，佳兆业健康董事会宣布，郭灏丽及郭晓欣由于其个人须投放更多时间至其个人事务上，郭灏丽已辞任执行董事，郭晓欣已辞任执行董事及联席总裁。

就在同一天，12月3日，佳兆业资本发布公告称，为投放更多时间履行其他个人事务，郭晓欣已辞任执行董事。

几天后，12月6日，佳兆业美好公告称，郭晓亭已提呈辞任公司执行董事兼副主席一职，以投放更多时间于其他公务。

图片来源：佳兆业官网

郭灏丽，22岁，今年6月加入佳兆业集团任职传媒及投资者关系部主任；同期毕业于伦敦艺术大学，取得媒体及传播学学士学位。

今年7月19日，佳兆业健康公告，公司执行董事兼控股股东郭英成的女儿郭灏丽获委任为公司执行董事。

之后在9月21日，佳兆业健康公告，郭晓欣已获委任为执行董事及联席总裁。同时，郭晓欣还担任佳兆业集团和佳兆业资本的执行董事。

郭晓欣，23岁，拥有投资银行、证券交易、人力资源及财务管理之经验，2020年毕业于英国杜伦大学，获得金融及会计学士学位，现正修读伦敦大学学院之繁荣、创新及创业之理学硕士学位。

郭晓亭，现年27岁，2016年6月毕业于英国杜伦大学，取得工商管理学士学位，并于2017年12月取得美国哥伦比亚大学可持续管理硕士学位。

2018年8月至2020年1月，郭晓亭担任佳兆业集团投资部副经理，负责策略并购、公开发售及非地产业务开发。2020年4月，在郭晓群进入佳兆业集团董事会之际，郭晓亭进入了佳兆业集团旗下的物业上市平台佳兆业美好的董事会，并于当年11月，获任副主席职务至今。

按照时间线来计算，郭灏丽担任佳兆业健康执行董事职务仅5个月时间不到，郭晓欣担任执行董事及联席总裁职务则仅3个月时间不到。

上海万科区域“换防”

12月16日消息，万科集团)内部发文宣布对上海区域进行新的人事换防。其中，张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO。

万科指出，张海将全身心投入集团开发业务的整体提升工作。过去10年，上海区域在张海的带领下屡创佳绩，近年更是成为业绩第一的区域，是带领开发业务突围的最佳人选。

图片来源：万科官网

另外，原上海区域副总经理、集团业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。

与此同时，原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

值得一提的是，本次被任命的四位上海区域重要城市的总经理，也是过去几年在上海区域取得过优秀业绩的干将。

资料显示，上海区域是万科的明星区域，也是业绩最好的区域，今年年中业绩报显示，上海区域销售占比达37.3%，营收占比28.85%，权益净利润占比达32%，均稳居第一。

对于此次调整，万科方面表示，行业正面临巨大的挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。此次上海区域的人事安排，就是基于以上目的。

在业内人士看来，“万科此前按区域分兵作战的模式，使一线能够灵活抓住本地市场机会，曾帮助万科在行业黄金时代取得优势。但在行业进入剧烈调整的当下，分兵作战只会被逐个击破，抱团行动才有穿越冬天的可能。”

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