房企高管职务变动开始缓和，但离职人数依然居高不下。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

和一季度相比，4月份房企高管职务变动的情况有所缓和，但一场场高管离职的戏码仍在不断上演。

据野马财经不完全统计，4月份，有超过60位房企集团层面高管职务发生变动，和3月份相比几乎减少一半，但其中离职高管（包括：辞职、免职、退休、卸任等）依然超过40位。

通过4月房企高管职务变动名单可以发现，在离职的高管中，有很多董事长、总裁、首席执行官等具备话语权的公司高层。另外，4月份，头部企业管理层相对稳定，中小企业变动相对较大。

一位不愿具名的企业内部人士指出，最近两年企业面临的生存压力很大，再加上行业利润空间紧缩及经营压力，老板们希望通过“调兵遣将”改善公司状况，而职业经理人也在寻找更好的机会。

为了真实反映房企管理层的变动情况，野马财经整理了4月份房企集团层面高管职务变动情况，并分析了几例典型离职案例，供各位参考。

华夏幸福“无”向东

进入2022年，华夏幸福（600340.SH）的债务重组签约金额刚刚接近半数，两名高管却官宣辞任了。

4月5日，华夏幸福公告，公司董事会收到联席董事长吴向东和联席总裁俞建递交的辞任报告，二人因个人原因辞去在华夏幸福的相关职务。

截至目前，吴向东和俞建在华夏幸福任职高管均不到4年时间。在外界看来，二人是中国平安战略入股华夏幸福的关键人物。

2017年，华夏幸福出现资金问题，遇到“白衣骑士”中国平安。2018年7月和2019年2月，中国平安两次、合计资管斥资180亿元入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。

2018年12月 ，华润置地前首席财务官俞建进入华夏幸福，担任联席总裁一职。2个月后，华润置地前执行董事吴向东也选择加盟，并出任华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁职务。

吴向东加入华夏幸福之后，公司在深圳成立了南方总部，由吴向东牵头管理，主要负责新业务，包括商业地产、城市更新、公共住房、康养住房、科学社区等细分领域，团队成员多为吴向东在华润置地的旧部。

然而，南方总部的布局并没有取得预想的成绩。财报显示，2020年，华夏幸福商业地产及相关业务实现营收1.01亿元，营业总成本5.15亿元，营业利润亏损4.51亿元。

2020年年底，华夏幸福陷入流动性危机，公司旗下多项业务受到影响，商业地产也不例外。随后，华夏幸福开始对业务布局进行调整。

2021年9月30日，华夏幸福公布了《债务重组计划》，针对公司2192亿元金融债务提出了清偿方案，包括卖出优质资产回笼资金、出售资产带走债务、现金清偿、债务展期等多种方式。

今年4月1日，华夏幸福披露，公司已完成签署金融债务重组协议累计约1048.12亿元，占重组债务总金额的47.82%；相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元。

据《经济观察报》报道，在与平安谈判结束签署《债务重组协议》后，预计华夏幸福南方总部业务处置很快会有实质性进展，这也是华夏幸福债务和资产重组的一大飞跃。

有业内人士分析认为，在这种情况下，作为南方总部业务的实际负责人，吴向东和俞建从华夏幸福辞职顺理成章。而且此前，二人虽然在华夏幸福任职，但实际已经不从事具体工作。

地产老兵辞任，业内比较关心的还是吴向东和俞建二人的下一站。据此前信息来看，二者负责的南方总部部分业务或与深圳鹏瑞集团的联系较为紧密。

爱企查显示，2021年6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司发生投资人变更，深圳市鹏瑞地产开发有限公司持股100%成为新股东，公司名称也变更为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

值得注意的是，在此次变更过程中，吴向东的老部下赵荣仍在新公司任职，且职位由之前的总经理变更为董事长。市场猜测，此次行为或许暗示着吴向东下一步也将牵手深圳鹏瑞集团。

华侨城更换“一把手”

4月8日，华侨城（000069.SZ）发布公告称，公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长。

4月29日，华侨城再次公告，张振高接替段先念担任华侨城董事长一职，与此同时，朱德胜从监事调整为职工监事，王友来从监事调整为职工监事，李萍从监事调整为监事会主席。

根据华侨城官网信息显示：段先念1958年出生，现年已经超过63岁，已到央企领导正常退休年龄上限。

2014年3月18日，段先念接替年逾63岁的任克雷，任华侨城集团公司党委副书记及总经理——彼时华侨城集团未设集团董事会和董事长职务。

当时，华侨城正被旅游+地产模式掣肘，急需寻求新的增长曲线，而段先念丰富和成功的文旅运作经验正是华侨城所需要的。

2015年，华侨城集团设立董事会后，段先念正式接任华侨城董事长一职，华侨城进入“段先念时代”，直到2022年3月。

在段先念的主导下，华侨城提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。段先念在华侨城还进行了组织管理的变革，比如采用竞争上岗模式、推进股权激励制度等等，激活了组织活力。

通过大刀阔斧的机制改革以及在经营模式的创新和改进，华侨城成功转型，但其依然面临增收不增利的现状。

最新财报显示，2021年，华侨城实现了营业收入1026亿元，同比增长25%；而净利润为71亿元、归母净利润为38亿元，分别同比减少55%、70%。

面临“增收不增利”的情况，对于苦心经营华侨城8年的段先念来讲或多或少都存在些许遗憾，同时对于继任者张振高来讲也是一场挑战。

张振高历任保利香港控股、保利香港投资、保利南方集团等主要子公司领导；中国保利集团有限公司财务部主任、总会计师；中国保利集团有限公司董事、总经理；保利国际控股有限公司董事长等。

从履历来看，虽然张振高在地产行业的名气不是很大，但其有非常丰富的管理经验。如今张振高加盟华侨城，会产生怎样的化学反应呢？

佳兆业两高管出走

在等待“白衣骑士”纾困的过程中，佳兆业（1638.HK）出现了核心高管离职的情况。

4月中旬，据界面新闻报道，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰于近期先后离职。

对于两人的离职，佳兆业回应表示，目前集团高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责。

在加入佳兆业前，孙明尧先后在平安人寿、深圳泽泰投资公司、中国信达从事企划、投资管理工作。2016年9月，孙明尧加入佳兆业，2021年10月获委任为佳兆业高级副总裁，2021年10月获委任为集团首席风险官。

面对佳兆业出现的困局，肩负融资管理重任的孙明尧未能力挽狂澜。据悉，孙明尧是在4月份正式从公司离职的。

接任孙明尧工作的是佳兆业集团高级副总裁刘立好。刘立好2012年加入佳兆业，今年3月获委任为集团高级副总裁，负责集团投融资管理工作。

而程芯兰于 2010 年 9 月加入佳兆业，先后担任地产集团客户及营销部部门总经理、总裁助理、集团总裁助理、集团副总裁等职务。

如今顶替营销管理工作的聂强，在加入佳兆业前，曾在中国水利水电第三工程局安装分局有限公司、花样年工作。加入佳兆业后，先后担任佳兆业深圳地产公司总经理、上海区域副总裁、常务副总裁、总裁、集团控股副总裁等职务。

对于佳兆业，目前外界更关注的还是债务重组的进展。2021年，佳兆业深陷流动性困难、债务实质违约、评级下调。今年以来，佳兆业迎来脱困转机。

4月5日，招商蛇口发布公告称，在近日与长城资产、佳兆业集团签署《战略合作协议》，拟就城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域展开合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

佳兆业认为，订立协议有助实现集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。

在持续的寒冬中，哪些房企能做到稳定军心呢？欢迎留言评论！