刚刚离职的她是有着5年经验的资深房地产销售，工作中，不管客户有什么样的问题，她都能给到一个“圆满”的说辞，但有时也会言不由衷，离职后她坦诚的讲出这些买房时客户不会了解的真相，并给买房者提出一些真实忠告。

1、开发商口中的“南北通透”户型有猫腻

有种户型被开放商称为“南北通透”，但其实是不算的，这种假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

忠告：选择户型时最好能去样板间实地考察，真正的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。

2、不要相信臭水沟会改造成河景房

有些楼盘附近有臭水沟，但是房地产销售一般会告诉你，相关部门已发布了臭水沟最新的改造方案，未来你的房子会是河景房。

忠告：如果你信了，那你就上当了。多年以后，还是臭水沟。最好去有关部门核实销售人员所说的改造方案，如果不能确定今后是否改造，最好不要买。

3、尽量别买低楼层的水景房

曾几何时，水景房是一些楼盘的主要卖点，特别是在一些高档小区。可等到业主入住，这些原本的水景却因维护缺位而被长期闲置，成了蚊虫孳生的场所。

忠告：如果要买水景房，不想受到蚊虫干扰的话，尽量别买低楼层的；如果是长期被闲置的水景房，小区里有青蛙的话，那整个夏天就嗨了。

4、楼间距不够宽别买低楼层

一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。

忠告：选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离，如果楼间距不够，不想一年四季见不到阳光的话，尽量不要买低楼层的，如果一定要买低楼层的，就买最前排的。

5、买精装房的要认真验房

精装房是大规模装修的工程，表面好看，但谁也不能确定它的内在如何，基本交房后都会存在大大小小的毛病，比如地板颜色不均匀，墙皮脱落，卫生间下水问题。

忠告：如果一定要买精装房，一定要认真做好验房工作，如果在验房过程当中发现不符合装修标准的，应该及时向开发商和有关部门说明情况。

6、一期的房子位置不会太好

通常情况下，一期期房会卖的较为便宜，一是因为项目的配套和绿化建设还不够完善，二是作为试验品，开发商想把销量提上去。

忠告：开发商通常不会把好的房子先拿出来卖，所以一期的房子位置可能不会太好，且后面几期建设时，会比较吵。

7、停车位的配比应该至少达到1:1

好不容易买了套房，然而每天下班回家都要抢车位。一旦回家晚了，小区就没有空车位了，只能停到马路边上。不仅要担心被贴罚单，还要担心车子的安全。

忠告：大多数小区（包括很多知名楼盘）的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1:1，最好能实地考察是否属实。

小编有话说：买房没有卖方的精，房地产销售的最终目的是让你买房然后自己拿提成，不管你想要的是什么户型，什么楼层，他都可以说出很多条好处来。所以买房之前，要自己先做好准备，了解一些买房的知识点，做到心中有数。

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