8月26日，新版《土地管理法》修订通过，将在2020年正式实施。

其中被大家讨论最多的是关于集体土地的变化，新版《土地管理法》删除了原法“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须使用国有土地”的规定，这意味着集体土地可以直接入市交易了。

这是一个罕见的信号，意味着将有庞大的土地数量进入市场，而且将从部分试点城市走向全国，土地体量的大规模上升，给房产买卖市场、租赁市场都会带来不小的变化。

未来2年要不要买房？

这个问题的答案，或许就藏在包括集体土地入市交易等信号里。

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一、信号

除了近期热议的集体土地入市交易这个信号外，7月以来还有这3个信号。

• 年中会议

7月30日，会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，楼市调控将始终不放松，在复杂的国内外经济形势下，也不会通过房地产来带动短期经济。

• 土地市场热度骤降

通过数据可以看出，近期土地市场溢价率告别了火热的情况，和以往相比逐渐陷入低迷。

开发商不拿地，就没有地方盖房子。

开发商拿地放缓，也侧面证实了房地产市场逐渐回落，不然在利益的诱惑下，开发商是舍不得停止拿地的。

• 房贷利率

在多个城市房贷利率上涨之后，央妈出招宣布LPR机制落地，未来房贷利率的参考标准不再是基准利率而是LPR。

同时央行行长也明确指出，未来房贷利率不会下降。

这些“罕见”的信号，传达着更加坚定的调控决心。

楼市必须要转型，要恢复居住属性，房价要回归理性。

楼市调控经过一段时间的摸索，以后更能“对症下药”。

二、未来2年要不要买房？

根据数据可知，我国现在的房子已经足够30多亿人居住，但为什么还是有这么多人没有房子住呢？

一个是房地产的流通率极低，大概只有1%，另外房子总量不缺，好房子一定缺，而且每个地方的房子不均衡。

在人口大量流入的城市，房子供不应求；而人口持续流出的城市，除非自住，房子转手都很困难。

针对不同的群体，未来两年要不要买房也已经很清楚了。

• 无房

没房还是要趁早买房的，在未来10-15年里，我国的城市化率还会继续上升，从现在的60%左右突破70%。

未来的住房需求会更大，一部分是新进城市化的需求，一部分是原城市居民的改善需求，还有一部分是现在楼市调控抑制的买房需求。

供不应求，价格就会上涨。

尤其是大城市的刚需购房者，如果想在城市定居，这两年能咬咬牙能买下房的就不要犹豫了，看到合适的产品就上车吧。

• 多房

有多套房的群体，要合理安排一下自己的房产。

现在的调控政策不管是限购、限贷甚至“限利率”，一定程度上都抑制了买房需求。

买房需求不能一直抑制，不然到调控略微放松时候，需求会爆发从而冲击房价。

所以未来房产税、空置税等长效机制都很可能出台。

在这样的情况下，多房的用户需要优化自己的房产，尽早卖掉小城市里远郊、无区域规划的房子。

大城市群、都市圈城市、核心城市的房产可以保留。

今明两年有买房需求的，一定要买房，但是也不必焦虑，从容地买；想买房投机的，只会越来越艰难。

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