上次给大家分享了关于重庆历年来的契税政策之后，有不少条友问我最新的自助申报方法。其实从2021年重庆税务系统升级之后，契税就已不再由开发商代收，改为购房人自行缴纳，而且是据实缴纳，不用再多缴，更不用再苦等开发商退税，节约了不少时间成本和资金占用成本。

但很多人由于不熟悉还是在申报时屡屡犯错，我在这里特地带大家进行一次全流程的实操演示。

自税务系统升级之后，购房人可以通过线下和线上多种方式自行进行契税申报。线下的可以直接到所在地税务大厅进行人工办理，只需要带上身份证和购房合同即可当场办理。线上可通过微信、支付宝、网页端等多种方式办理。

微信和支付宝可以通过搜索“重庆税务”进入公众号或者小程序办理，操作流程和网页端大致相似，只不过根据前期的经验，发现手机端会时不时的出现一些不稳定的情况，尤其给那些不会熟练操作智能手机的人们带来很多的不便，个人建议在有条件的情况下还是在电脑上操作更稳定，避免重新作废申请的麻烦。

以下我就通过电脑给大家演示一下契税自助申报的全流程操作。

税务系统登录

通过电脑浏览器搜索“重庆市税务局”，或者直接输入网址“”进入。

进入后点击右上角的“登录”按钮即可弹出登录界面。之前有用过税务系统的直接输入账号登录即可（也可切换新版登录，用税务app扫码登录），忘记密码的可以通过手机验证码重置密码，从没有用过的可以直接注册一个账号。详细的方法我就不便多述，不清楚的可以私信我。

进入系统后直接在左侧的“套餐业务”里根据自身情况进入，购买新房的点击“购置增量房涉税业务办理套餐”，二手房的点击“存量房交易套餐”。二者业务功能都差不多，只是在房源选择时有所区别，因为二手房的一般都由中介指引办理，此处我就先以新房的办理为例。

进入“购置增量房涉税业务办理套餐”后即可看到契税申报的几大环节，税源信息采集、税费申报、税款缴纳、税收完税证明开具。从上到下依次办理即可，第一步先点击“增量房销售信息采集”。

房源采集

进入增量房销售信息采集后，首先点击“查询预告登记信息”

税务系统目前已经与房交所联网，此时系统会自动采集到你新购买的住房信息，如果没有，可能就要先问问开发商的合同是否办了正式的网签手续，没有问题的话点击最左侧的“选择”框，再点击“确定”即可。

确定房源后系统会显示出房源的具体信息，产权人为多人的需要注意一下所占份额，核对信息无误后根据自身情况先选择房屋套次（多个产权人根据不同的情况自行选择），然后在下方的家庭成员信息处根据自身情况填写基本信息，如果家庭成员有多人的需要点击右下方的添加家庭按钮增加家庭成员信息。

友情提醒：

1.目前税务系统已经与民政系统关联，请务必如实填写婚姻状况，否则后期无法通过审核。

2.如果房屋套次已经是三套及以上的，可以不用维护家庭成员信息，后面会直接按照3%的全额计算契税。

确认无误后点击底部的“保存”按钮。

保存成功后，可直接点击“确定”进入下一步税费申报流程。如果点击“取消”后也可在主界面点击“增量房申报”进入。

契税申报

进入申报界面后，先点击左上角的“查询增量房销售采集信息”。

系统会弹出之前所采集房源的楼盘信息，无误后点击“确定”即可。

项目信息采集完毕，再次点击“确定”。

采集完项目信息后，系统会自动罗列出该套房屋的计税信息，可仔细阅读，确认无误后点击底部的“申报”按钮即可提交。

在申报成功之后，需要税务局进行人工审核，只需要安心等待即可。按照以往经验，最快的一二十分钟就可能通过，晚点的一般第二个工作日也可以通过，主要取决于税务局工作人员的忙碌程度。在审核通过后一般都会收到系统短信，所以也不用一直登录电脑查看。

契税缴纳

收到税务通过审核的短信后，即可登录税务系统进行缴费。再次进入契税申报主页面，点击“契税税款缴纳”。

进入缴费界面后会自动显示需要缴纳的契税信息（如果税务局还没有审核通过的话，进去会直接弹窗提示“不存在欠税信息”），确认无误后选择顶部的缴税方式即可。可惜的是网页端系统目前并不支持微信、支付宝等移动支付，所以绝大部分情况下，只能选择“银联支付”，其他两种方式较为复杂，非专业人士慎选。

再次确认金额，点击“扣款”。

税费缴纳可以使用他人的银行卡支付，也可以使用信用卡缴纳。在左侧输入银行卡号之后，根据提示输入密码或者短信验证码即可完成缴费。

缴费前特别提醒一下，因为系统原因，各个银行的支付限额不一样，建议在输入银行卡号前务必确认一下所交契税的金额与银行卡的限额，以免造成麻烦。

各银行的详细限额可在税费缴纳页面的最底端的“查看银联在线支付各支持银行的限额”处查询，具体链接如下：

如果万一选错的话，就会造成缴费失败，需要作废银行缴费凭证（登录税务系统后首页主界面>常用功能>税费缴纳>作废银行端缴费凭证，也需要时间）后再重新缴纳。

开具契税发票

成功缴完契税后，一定要记得开具电子版完税证明。如果不急用，也可等到需要用的时候再下载，不过一般购买新房的时候都需要在交完契税后递交一份契税发票给开发商，用以办理手续的产权手续。

进入契税申报主页后点击底部的“开具契税完税证明”

进入后，先点击“选择土地房屋信息”

选择要开票的房源，点击“确定”即可

之后在下方就会显示该套房源的基本信息，再点击底部的“开具”按钮即可弹出文件保存窗口，点击保存即可。

至此，就成功拿到契税完税证明啦！

自税务系统升级后，契税发票也全部改为电子发票，需要时可以随时进入系统下载，再也不用担心发票遗失了。

以上实操分享完毕，有问题欢迎随时私信或留言。