2019年，小区业委会成立后，计划将外墙瓷砖全部敲掉，重新粉刷。水印澜湾小区业委会主任苟小军告诉记者：“我们了解到相关法律法规新增了房屋维修资金应急程序，像我们小区的这种情况，能否启用应急程序?”

“水印澜湾小区可以走应急程序。”程良华介绍，如果小区出现电梯损坏、外墙脱落、水泵损坏、消防系统损坏等严重影响到业主出行、生活、安全的情况，业委会可以直接申请使用维修资金;尚未产生业委会的，由街道组织代为维修，并从维修资金中列支相关费用。

这样申请应急房屋维修金

应急房屋维修资金申请流程：申报主体(业委会或者街办、社区)申请使用应急维修资金——现场查看(维修资金管理部门工作人员、业委会或者街办、社区及业主代表参与，上门查看是否符合申报条件)——符合申报条件，由申报主体进行预算公示——委托维修单位一边维修，一边走申报程序——维修验收结束拨付款项。

“通过这种方式，优化了维修资金的使用流程，简化了申请材料，缩短了审核时限，业主出行、生活、安全的紧要问题也可以在最快的时间内解决。”程良华说。

据了解，从2018年8月开始，市房地产服务中心在湖北省率先打造“物业服务和管理电子信息平台”，建设住宅专项维修资金信息平台，通过互联网、信息化、智能化信息平台，实现了公开阳光、方便快捷。

目前，十堰城区共有近800个小区通过住宅专项维修资金信息平台申请使用了房屋维修资金。

这些情况可申请使用房屋维修金

程良华介绍，《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内，业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第9条规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。申报使用住宅专项维修资金时，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

值得注意的是，房屋维修资金的金额有限，用一点少一点，如何保证业主有限的维修资金都能花在刀刃上?

程良华介绍，市住房维修资金管理中心接到申报后，会第一时间安排人员到场查看，确认申报主体是否合格，申报维修范围是否符合条件，从源头上避免房屋维修资金挪作他用;其次，在查看过程中，邀请社区(业委会)、业主代表、物业公司相关人员一起参与其中，充分保障业主对维修资金使用的知情权、监督权。

“广大业主应关注小区的维修资金使用情况，积极参与监督，提出意见建议，维护好自己的权益。”程良华说。