这也的确是部分买家的心理。来自内地的Cynthia告诉记者，她在香港工作了数月，已有购房意愿，“分析了买房政策，觉得性价比很高，所以一过来（香港）就开始看房。”不过，Cynthia也坦言，针对非香港永久性居民的买家印花税等对购房者资金流的压力较大。

2022年10月，香港特区行政长官李家超在《施政报告》中宣布，向合资格的外来人士退换在港置业额外的印花税。合资格外来人士在报告公布后在港首次置业，可于居港7年，并成为香港永久性居民后，申请退还已交付的买家印花税和新住宅印花税。两项税款分别占到物业总价的15%。

刘嘉辉认为，楼价回落，加上前述退税政策，都会对内地买家形成持续吸引力。“不少在香港工作的内地人士可能基于该优惠政策，趁楼价回落的时机置业”，刘嘉辉表示，发展商亦可能瞄准机会，推出内地买家喜好的新盘，这些皆可助力楼市回暖。

港股IPO：2023年股市能否搭上“通关”快车？

如果单看2022年上半年的情况，似乎很难对港股IPO市场持乐观态度。

根据香港交易所（下称“港交所”）资料，整个上半年，在港挂牌上市的新股不足30只。但全年来看，新股IPO的数量则达80只，总共募资1045.70亿港元；尤其在12月，超过20家公司争相冲刺在年底前挂牌。

澳洲会计师公会大中华区分会会长吕志宏对21世纪经济报道记者表示，回望12月，市场预期香港与内地恢复通关在即，加上通胀及加息有望见顶，都为资本市场注入信心。

星展银行亦指出，与内地恢复通关，将成为香港IPO市场复苏的重要催化剂，预计未来将有更多来自内地的高质量企业积极赴港上市。“恢复通关后，不论两地工作团队的往来，还是与国际投资者的接触等，都会更加有效率。”吕志宏补充指出。

此外，为提升港股IPO市场的吸引力，港交所也在2022年针对特专科技公司的上市制度改革进行了咨询，咨询期已于去年12月18日结束。早前的咨询方案中，要求未商业化的科技公司市值为150亿港元，吕志宏对此分析认为，这部分门槛可能较高，“相信港交所收到市场反馈后，也会结合实际情况再考量。”

尽管如此，市场也普遍预期，港交所改革的落实，将在新一年里为港股IPO市场增添活力。毕马威中国资本市场咨询组合伙人刘大昌早前对21世纪经济报道记者分析指出，港交所上市制度改革，可能为明年的港股IPO市场吸引到200亿至300亿港元的募资额，但具体情况仍需视乎市场气氛。吕志宏也认为，“多一个上市渠道可供考虑，相信对市场会有帮助。”

事实上，恢复通关不仅为一级市场带来利好，也显著带动了二级市场的表现。

1月5日收市，也就是港府公布恢复通关具体日期及细则当天，恒生指数上涨1.2%至21052.17点，为2022年7月中旬以来，首次再上21000点。

而通关后的首个交易日（1月9日），恒生指数高开逾300点后，升幅逐渐扩大至480点，早市高见21470点，创下近半年来的新高。截至收盘，恒指报21388点，涨幅近400点，全天成交额达1564亿港元。

时富金融优越投资服务部顾问黎永良对21世纪经济报道记者分析指出，恢复通关无疑将吸引内地人士来港，助益消费股、旅游股以及物流股等众多板块，恒指的上扬也已凸显“通关效应”的积极反馈。与此同时，恢复通关也将提振内地及国际投资者的投资意愿。

黎永良认为，展望后市，港股市场中长期的表现都较为乐观，预计恒指可上扬至23,000点。但短期内，股市表现仍将受全球疫情变化、美联储加息动向等影响。

更多内容请下载21财经APP