2、对于毛利率的规定，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地级地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的不得低于3%。

3、应预缴企业所得税税款= [预收款+ (1+适用税率或征收率) ]*适用预计毛利率*25%

4、房地产企业预收款在所得税汇算清缴时是作为收入金额填列，当期取得的预售收入先按规定的计税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。

五、建筑企业预收款

第一，有关增值税

1、建筑企业收到预收账款时不再作为纳税义务的发生时间了，但需预交缴增值税。

2、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。

3、若是项目在同城，就在机构所在地预缴增值税；若是项目在异地，应该在项目所在地预缴增值税。

4、适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

5.应用举例，略与房地产行业一样

第二、建筑企业收到的款项到底是“预收款”还是“进度款”，如何准确划分

1、如划分定是预收账款，首先先看合同签订的开工时间和相关预收条款。

2、一般税务机关判定收款是否属于预收款，通过合同开工时间和工程进度相结合。

第三、有关发票开具

1、建筑企业可以开具普通收据，待按合同约定达到各节点时再开具相应进度款发票；

2，可以开具“612建筑企业预收款”的不征税普票，待增值税纳税义务产生时再开具相应带税率的发票；

3、直接开具相应带税率的发票，但增值税纳税义务即产生。

4、预收款开具发票属于提前开票，不是虚开，就得全额缴纳增值税了。

第四、有关企业所得税

1、建安筑行业按五步法确认收入，以履约成本占预计总成本的比例来确认收入及成本产生纳税义务

2、建筑公司收取工程预收款对应的项目未开工，不具备相关收入确认条件，也不需就该预收款预缴企业所得税

六、对于预收账款的征税及开票分析总结：

1、预收款可开不征税发票，但要预缴增值税（房地产、建筑）；

2、预收款可开不征税发票，也不需要预缴增值税（购物卡、ETC、加油卡）；

3、预收款不可开交不征税发票的，即开票就交税包括收取租金，由收取服务费，培训费。

4、无论是否收到预收款，对提供商品销售或应税服务的纳税人，开票就产生了纳税交务，此时形式决定内容，而非实质重于形式。

黄振财税实务点点通，持续讲企业财税及管理中的实务事，一直本着点破而不捅破的原则分享自己独到的观察及理解，观点不见得全对，仅供参考，谢谢各位的关注，更谢谢各位的分享！