据不完全统计，2017年1月~ 2020年11月长租公寓“爆炸”数达到110个。据调查，所谓的爆炸意味着租赁企业资金链断裂，卷着钱跑，比企业破产更严重。暴雷的根本原因是租赁公司大量整合市场零碎的房源，签订按周期支付给房东的正式合同，然后整合金融公司。例如，租赁公司在市场上整合了1000套房源，预付房租300万韩元(平均以1为基准)。

000元/套计算，预付3个月），经过谈判得到1-3个月免租期，按照季度付款，然后与金融公司达成合作关系，要求租客按照年付租金，租金不够的可向金融公司贷款，1-3个月后，1000套房子平均以900元/月的租金出租800套，实收1年租金共计864万元，这个账明眼人都知道算不拢，更何况后续还有租约到期后的空置期，所以不少租赁企业高管提前跑路，原房东收不到租金，但租赁公司又提前收了租客一年租金，造成长租公寓直接爆雷。

在《北京住房租赁条例》第三章第三十六条中明确规定，住房租赁企业向租客收取押金金额不得超过1个月租金，并且押金需要全部进入第三方专用账户，此外，收取租金单次收取金额一般情况下不得超过3个月租金，收取超过3个月租金部分金额必须进入监管账户，意味着租赁企业以后不能再动歪心思了，只能老老实实的经营。



三、经纪机构不得开展转租经营业务

在过去，租房市场的中介可以说十分吃香，一个月收入达到几十万甚至上百万，如果是正常的经纪服务提成，或许一年都很难有这么可观的收入，实际上，收入超乎想象大多与经纪机构存在灰色收入相关，也就是从事转租经营业务，通常情况下，经纪机构业务范围是服务房东和租客，使双方谈成合约，经纪机构从中获得由房东支付的佣金，而现实中，经纪机构获取房源，然后经纪机构与房东签订租房合同，再将房子高价转租给租客，从中获得持续性的租金收入，比如原租金单价800元，转租后租金达到1200元，打乱租赁市场行情，此外还存在变相克扣租客押金乱象。

在《北京住房租赁条例》第三章第三十九条中明确规定，房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，租客们也可以此条例作为依据，当去中介门店租房时，若租房合同出租方非房东本人，可凭借此规定进行维权与举报。总之，经纪机构只能开展服务业务，不能开展转租经营业务，而租赁企业则可以开展租赁经营业务，租客最好提前知晓这一点。



概括一下

地方性住房租赁法规往往大同小异，会结合当地实际情况进行增减，比如北京作为中国首都，增加了核心功能区域内禁止住房短租条例，比如深圳住房租赁条例征求意见稿中提出，以小时、天数为单位计算租期出租房屋的需履行出租信息申报义务，从安全、治安等角度优化租赁市场，整体来看，租赁市场最需要规范的莫过于上述3个方面，即租金、租赁企业规范、经纪机构规范，这3个方面也是影响租客权益最多的类别，对于租客而言，相比购房者而言条件本身就较差，如果租房权益还得不到保障，会令租客寒心，北京作为首都率先发布正式版《住房租赁条例》，其制度内容的完整性对全国其他城市而言具有借鉴意义。

随着租购并举时代的到来，相信越来越多人在面对高房价而选择租房，过去租房市场的乱象，在通过《住房租赁条例》立法后，租客们在租房过程中权益受到更好保障，意味着在今后租房过程中，不必再为此担心了，凭这一点，值得我们为国家的智慧点赞。

对此，你在租房过程中，是否曾经遇到过类似情形呢？欢迎下方留言一起讨论。