资料来源：济南市建设局

导游

7月3日，济南市建设局发布了关于实施工程监理改革试点的通知，从2020年8月1日开始实施，试点期限为1年。

服务范围

1、2020年1月1日以后新建的住宅建设工程，各监理企业可以选择1 ~ 2个项目申请示范。

2、试点项目通过验收，向建设单位、监理单位、施工单位全市通报称赞，纳入信用评价，给予信用加分，在优先评价工作中优先推荐。

实施合同履行全过程的动态监督。

1.建立“市实名制管理系统”后，施工现场管理人员必须通过“市实名制管理系统”进行人脸识别考勤，才能进入施工现场。

2、将施工现场“市实名制管理系统”管理和工作人员履行职责的情况纳入施工市长/市场检查和质量安全监督及现场检查内容。

不实行实名制管理，现场管理人员未能履行职责，对提供虚假信息的企业进行通报批评，填写不良行为，进行信用扣除，取消优先评价资格。

及时准确地输入“市实名制管理系统”的监理单位，施工单位市通报表彰，包括信用评价，提供信用加分。

监督模式推进信息化智能化

1、城市建设市长/市场监督云服务平台建设，监督企业在抽样证据、防疫、巡视、验收等过程中收集建设工程质量、安全、影像资料。

2.监理企业应采用监理信息化管理模式，探索基于BIM技术的智能监理手段，有效提高工程监理服务质量。

3、对以下主要部件、主要流程的施工质量和安全性进行现场动态记录，形成视频资料，并及时上传到云服务平台。

文档来源：

济南市住房和城乡建设局关于实施工程监理改革试点的通知

齐建发[2020] 42号

各区县住建部、济南高新区自然资源和计划建设管理局、市南部山区管理委员会计划开发局、济南区新区能源转换先行区建设管理部、莱芜高新区建设管理局、各有关单位：

为进一步规范工程监理市长/市场秩序和现场行为，充分发挥工程监理作用，全面提高我市建设工程质量安全管理水平，推动工程监理行业高质量发展，根据国家和省、市关于建筑业改革发展的要求，针对工程监理行业面临的突出问题，现就开展工程监理改革试点有关事项通知如下：

第一，提倡监督服务费的良性竞争。

(一)依法必须招标的工程项目，监理服务费可以参照原国家发展改革委和建设部《建设工程监理与相关服务收费标准》(价格变更[2007] 670号)，通过招标等市长/市场竞争制定收费标准。工程监理企业严禁低于工程监理成本的订货业务。恶意的低价竞争、降价竞争被严格禁止。严禁签订阴阳合同。严禁以低收费中标，受理后减少服务内容，降低监理工作质量。

建设机关自行决定投标的项目，监督服务费原则上不低于《监理行业服务信息价格》的水平。服务价格低于《监理行业服务信息价格》水平，直接办理签发手续时应提交《监理单位承诺书》(附件一)。

(三)工程造价管理机构采集我市建设工程监理服务价格，适时公示《济南工程造价信息》至《监理行业服务信息价格》。

第二，对合同履行的全过程进行动态监督。

(一)《济南市建设现场人员管理服务信息平台》(以下简称《市实名制管理系统》)、建设工程、监理等单位将项目概况、合同范围、建设单位、现场管理人员、监理单位约定、批准的人员变更申请书等信息输入《市实名制管理系统》中施工现场管理人员必须通过“市实名制管理系统”进行人脸识别考勤才能进入施工现场。

(二)《市实名制管理系统》监督机关对人员配置、合同金额等基本信息进行检查，监理人员配置应符合《山东省房屋建筑和市政公用工程监理人员定岗标准》(卢建字[2013] 27号)要求，合同金额应符合本文件第一条的要求。

(三)住房城乡建设主管部门和工程质量安全监督机构将施工现场《城市实名制管理制度》管理和职工履行职责情况纳入建设市长/市场检查和质量安全监督现场检查内容。未履行实名制管理，现场管理人员未能履行职责，对提供虚假信息的企业进行通报批评，填写不良行为，进行信用扣除，取消优先评价资格。及时准确地输入“市实名制管理系统”的监理单位，施工单位市通知表彰，包括信用评价，提供信件。

三、推动监理模式信息化智慧化

（一）建立全市建筑市场监管云服务平台，监理企业在取样见证、旁站、巡视、验收等环节采集建筑工程质量安全影像资料，作为工程施工的辅助资料，供项目属地工程质量安全监督机构调取、查看，增强建筑工程质量安全管理的可追溯性。

（二）监理企业要采用监理+信息化管理模式，探索基于BIM技术的智慧监理手段，有效提升工程监理服务质量。监理企业应在施工现场配备符合标准的监理记录设备，有效开展巡视、旁站、平行检查等工作，有条件的监理企业可采用无人机等现代手段开展监理工作。对《施工现场监理记录要点和使用范围》（附件3）列出的关键部位、关键工序的施工质量安全进行现场动态记录，形成视频资料及时上传至云服务平台。对存在的质量安全问题，监理单位应按照相关要求采取相应监理措施，并督促施工单位整改到位，施工单位拒不整改的，监理单位应及时报告属地工程质量安全监督机构。

四、严格落实监理人员到岗履职

（一）建筑工程监理人员配备要严格执行《山东省房屋建筑和市政公用工程监理人员定岗标准》（鲁建建字〔2013〕27号），监理人员应持证（卡）到岗履职，施工现场应配备必要的检测设备。严肃查处项目现场管理人员不在岗履职行为。总监理工程师负责监理机构的考勤工作，考勤记录在项目部留存备查。

（二）总监理工程师必须具有国家注册监理工程师资格，符合《建设工程监理规范》规定的任职条件，切实履行项目总监理工程师岗位职责，并承担相应责任。兼任多个项目总监理工程师的，按照《总监理工程师兼职管理规定》（附件2）执行。

（三）从项目中标到工程竣工，不得擅自更换总监理工程师。确需更换项目总监理工程师的，须持有关证明材料和建设单位同意变更的书面意见办理从业人员变更手续。总监理工程师变更要严格按照《济南市房屋建筑和市政基础设施工程监理、施工单位从业人员信息动态管理细则》（济建建管字〔2020〕16 号）要求执行。未按规定擅自变更的，记入企业和个人不良行为，纳入信用评价，予以信用扣分。

五、严格规范工程监理市场行为

（一）依法必须招标的工程项目，工程监理投标报价低于成本价的，经评标委员会评审，应作废标处理；开发建设单位自主招标的项目，工程监理涉嫌低于成本价中标的，住房城乡建设主管部门和工程质量安全监督机构将该企业及其承揽的项目列为重点监管对象，加大检查、巡查频次；被投诉、举报或检查发现签订阴阳合同的，进行通报批评，记入不良行为，予以信用扣分。

（二）禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。工程监理单位不得转让工程监理业务。

（三）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建筑工程的监理业务。

（四）严厉查处项目监理机构人员挂证、未实际到岗履职及提供虚假技术文件等违法违规行为。对未实际到岗履行监理职责，但现场监理文件中发现企业及个人签章的，依法依规严格处理。

（五）强化失信惩戒和守信激励机制。对举报投诉和行业内反映问题较多、低于成本价承揽监理业务的，给予警告，进行通报批评，予以信用扣分；对依据《济南市建筑市场主体信用评价管理办法》列入建筑市场主体不良信用信息的，进行全市通报批评，予以信用扣分，相关违法违规行为推送至“信用中国（山东济南）”进行公示。对纳入建筑市场“黑名单”的本地监理企业暂停在本市承揽工程监理项目，外地监理企业清出济南工程监理市场。对发挥监理作用明显、质量安全管控措施到位的监理企业和总监理工程师，予以全市通报表扬，纳入信用评价，予以加分奖励。

六、压实建设单位主体责任

（一）建设单位特别是房地产开发企业要全面落实质量安全首要责任，牢固树立责任意识 ，严守质量安全底线 ，严格制止不正当竞争行为，支持监理单位公平、独立、诚信、科学地开展建筑工程监理与相关服务活动，并按时足额支付监理费用。

（二）建设单位应在招标文件中明确投标人不得以低于成本的报价竞标。建设单位不得违法发包、肢解工程，不得任意压缩合理工期，不得以赶工期为由降低对质量管理工作的要求，不得以控制造价为由降低标准计取安全文明施工措施费，不得迫使监理企业低于成本价承揽业务。对违反相关规定的建设单位依法依规予以处理，纳入信用评价，予以信用扣分。监理单位应按照监理合同约定履行监理职责，制止建设、施工和其他参建单位违反工程建设强制性标准的行为。

七、发挥工程监理项目示范引领作用

各区县住房城乡建设主管部门对2020年新开工的建筑工程监理项目，组织开展“济南市工程监理改革试点示范项目”创建活动。每家监理企业可选取1-2个项目申请试点。要从招标投标环节开始，对本地区创建的试点示范项目，加强业务指导和过程监督，督促其将监理服务价格、人员配备、实名制管理、监理记录设备使用等措施落实到位。通过创建工程监理改革试点，发挥示范引领作用，促进我市工程监理工作标准化、规范化和程序化，进一步提高我市监理工作服务质量和工作水平，为建筑工程质量和安全生产提供坚实保障。试点项目通过验收的，对建设单位、监理单位、施工单位全市通报表扬，纳入信用评价，给予信用加分，在评先评优工作中优先推荐。

八、保障措施

（一）各区县住房城乡建设主管部门要按照本通知要求进行部署落实，成立专项工作领导小组，明确成员单位和职责分工，扎实推动我市工程监理示范项目创建工作，努力探索解决影响工程监理行业健康发展的问题，为下一步推进我市工程监理改革打下坚实基础。

（二）各级住房城乡建设主管部门和工程质量安全监督机构，要切实维护监理企业的合法权益，充分发挥监理在建筑工程质量安全中的作用，依法查处损害监理合法权益以及低价竞标、签订阴阳合同的行为。各级住房城乡建设主管部门可采取政府购买服务的方式，委托具备条件的工程监理企业等社会力量进行工程质量安全监督检查和抽测。

（三）各级工程质量安全监督机构要按照本通知要求，加强对监理项目人员配备、变更、到岗履职等行为的动态监管；要将关键工序和重要部位施工过程的影像资料、监理企业出具的安全文明措施落实情况考评报告等资料，作为日常监督检查的重点内容。

（四）各级住房城乡建设主管部门及工程参建单位应及时反馈本通知在实施过程中存在的问题和建议，不断改进工作措施，探索有益经验。监理行业协会要建立约束惩戒机制，加强行业自律，合理反映企业诉求，保障企业合法权益，反馈政策落实情况，建立工程监理服务价格收集和公示机制，定期向市工程造价管理机构报送监理行业服务价格信息。

本通知适用于2020年1月1日以后新开工建设的房屋建筑工程。

本通知自2020年8月1日执行，试行期一年。

附件：1.监理单位承诺书

2.项目总监理工程师兼职管理规定

3.施工现场监理记录要点和使用范围

济南市住房和城乡建设局

2020年7月2日