从企业拆迁、企业所占土地的性质来看，主要分为两类：集体土地的企业拆迁和国有土地的企业拆迁。

法律分析

不管什么类型的企业拆迁，都可以主张的拆迁补偿项目如下：

01住房和土地补偿

住宅要区分证据住宅和无证住宅、住宅、工业、商业、仓库等多种用途的住宅，根据不同的价值分别补偿。这里说的补偿可以是货币补偿，也可以是产权交换或土地更换。需要说明的是，如果企业的土地不是自己的，而是租赁的，就不会得到土地使用权的补偿。

在这种情况下，土地使用的损失可以根据租赁合同，根据民事法律关系处理。关于住房补偿，也要根据能否租赁、能否自己建造等多种情况妥善处理。

02地面附着物、附属物、结构补偿

地面附着物一般指花草树木之类的附着物，地面附属物是指与住宅主体建筑相关的附属建筑或设施，如门洞、杂物室、卫生间、变压器、机井、电线等。地面结构一般是指没有人类居住功能的人工建筑物，如围墙、道路、大烟囱、交通通道、桥梁、涵洞等。

03装饰装修

征收房屋的室内装饰一般不包括在房屋本身的市长/市场价值中。尤其是精装、豪华装修办公室、住宅房间。

04停产停业损失

可以区分被拆除企业的利润情况、停产停业期间、拆除造成的经济损失程度、恢复再生产的难度、不同地区的不同规定，主张停产停业损失。

05转移费用

包括设施、设备、办公用品、生活用品、生产资料的包装、拆卸、调试、运输等相关费用。

06员工经济补偿或补偿

包括因拆迁而停产停业期间涉及的员工工资、社会装备、与员工解除劳动合同的经济补偿金等。

07企业内居住人员的临时安置费

企业内住宅住宅、职工宿舍等相关居住人员的临时安置费。

08生产原料、成品、半成品等材料损耗。

如果拆除导致企业内生产原料、半成品等物资无法使用或不能销售成品，可以主张相关物品的经济损失。

09所需设备再采购费用

如果拆除引起的生产设备转移后不能正常使用，可以主张重新获取所需设备的费用。

10订单损失

有证据表明，虽然有可以正常交易的订单，但拆除造成了无法直接交易的经济损失。

11违反合同的赔偿

有证据表明，本来应该可以向对方正常履行合同，但由于拆除而无法直接履行的合同违约金赔偿。

12拆迁补偿

政策引起的早期合同商、合作拆迁商、早期转让商等相关奖项。

13知识产权等无形资产损失

例如，拆除造成的企业倒闭、商标专利等无形资产的损失。

中正律师提醒

具体可以主张什么项目，以及如何主张，要想获得想要的效果，与拆除实践相结合绝非易事。从某种意义上说，有些拆迁补偿项目需要争取，拆迁方不可能为企业主考虑得这么周到。