前言

在韩国租房需要交比较贵的保证金。韩国法律规定了“转入申报”、“确定合同日期”等制度，使租户能够按期返还保证金。但是，有些房东不希望自己的房客申请搬迁申报，但对于将巨额款项交给房东的房客来说，如果没有保险心理，可能会非常踏实。那么，房东阻止申请转入申报的时候，没有办法吗？

本文来源：微信公众号laweui 《金律普及韩国法律》

房东阻止房客申请搬迁申报的原因。

如果韩国房东有一天突然关门或不按时还债，房子面临拍卖，住在该房子里的房客的保证金也可能随之被拖走。为了防止这种事情发生后承租人得不到保证金的偿还，韩国法律规定了转入申报和合同确定日期制度，对承租人的保证金设定了“优先”地位的偿还权。

但是，有些房东非常不希望房客申请搬家申报。尤其是写字楼的房东。因为根据韩国法律，写字楼属于写字楼，如果用作居住用，房主需要负担更合适的税金。如果租户申请搬迁申报，就等于自动申报写字楼用于居住。所以为了省钱，房东不希望房客申请转入申报。

部分房东为了避免房客申请转移申报，故意在合同的特约条款中规定转移申报时的违约内容。但是，本律师即使合同中明确了违约条款，也建议申请转入申报，以保护保证金的安全。因为通常违约造成的损失比损失保证金小得多。

为了避免陷入这种纠纷，租写字楼作为居住用时，应该事先询问房主是否可以申请转入申报。如果房东不同意，可以找其他房地产。另外，如果合同中房东设定违约条款，抑制租户申请转移申报，则可以事先评估条款中的违约责任，然后决定是否租赁该房子。

结语

总之，在韩国租房的时候，如果缴纳保证金后没有搬家申报，那几乎是疯狂的行为。不能时时刻刻关注房东在干什么，所以房东不知道钱花在哪里，突然又租了一天的房子被拍卖，保证金也被拖走的时候，想通过诉讼索要保证金也不行。为了在租房时提前预防法律纠纷，请继续关注本公众号普及实用的韩国房地产法律知识。