类别

序列号

设计控制要点

总则

1

大型、中部负荷机械设备(如水泵等)应考虑运输路线。机电专家提到建筑、结构专业，建筑专业检查哪些门、窗、墙，结构专业检查路径的结构负荷是否符合设计要求。施工结束时通知施工单位。

2

有振动的设备(如泵等)，上下层有振动敏感区域，除了一般的减震处理外，还需要在设备下面安装浮子(浮动)地板或浮子(浮动)地基等。

3

机房设有排水口(如冷冻室、锅炉房、泵房、隔板、报警阀、污水升降机等)，必须满足系统清洁排水要求，排水口必须有一定的坡度，排水口必须贴有瓷砖和不锈钢钨。主机室地板和设备平台等进行无尘处理，在地板上贴上瓷砖。紧邻卖场的冷冻室要进行噪音处理。

4

所有空调室、冷冻室、热热室(站)、锅炉房、生活泵房、消防泵房等地板都要考虑防水和排水孔(或支流)。

5

裙房屋顶的风扇、冷却塔等设备和出楼管道井不影响屋顶的绿化、环境、安全等。

6

建筑物内的饮用水水箱(箱子)、生活泵房上层房间不能有卫生间、浴室、厨房、污水处理室、卫生间等。

7

所有管线的入口位置应避免主出入口，各主出入口严禁安装井盖。室外隔断、化粪池的位置应与建筑物、景观相协调，不得放置在室外步行街、广场中心及各主力店出入口的正前方，并应设置在绿带、车库出入口附近。

8

位于天花板或高空的阀门应考虑维修和操作条件，如设置墙壁、柱子、设置维修孔(通常为400 * 400毫米)、设置钢梯等(特别是消防阀门)

9

生活供水泵房、消防泵房的配电控制室应单独设置，与前述设备用房相邻，不得与上述机房共用同一房间。那个地板应该比上面提到的设备用地板高300毫米。

10

污水之间，隔板必须标明格式名称。

11

开闭站、变电室等电气设备用房上方不得有卫生间、水箱、泵房(游泳池)、带排水接口的管道层等。

12

通常不安装的设备应显示在设备表中。战时和平时设备一起使用时，图纸必须显示。

13

管道通过人防口后，应根据人防阳安装防爆阀和密封套管。非人防管道不得通过人防区域。

14

超市、室外步行街、销售型房地产、上官房、商务酒店供水系统需要向自来水公司单独收费，另外设置泵房。

安全

15

公交车和电缆托盘正上方不允许水管平行敷设。

16

从屋顶出来的金属风管、金属水管、设备、电气专业要考虑防雷、接地措施

17

电轴内不应有相关的管道通道，应靠近水管井或火灾排烟道，并采取措施或位移。

18

地下室外墙的套管不得安装在电场费用房间内。

19

下沉广场、汽车坡道、泵房等排水的潜水泵备用泵同时启动，提供配电条件，提高排水安全性。

20

带变电站的电缆沟应设置独立的排水措施。

21

消防泵房、生活泵房、消防控制室应采取防水浸水技术措施。

(1)300毫米；以以上的高度要求混凝土，提高水障。

(2)设置排水措施。集水井的有效容量必须小于2m3，排水泵的排水量必须大于10L/s，水泵要求一对一准备。

消防

22

容易碰撞的部位要使用带保护膜的喷头

23

消火栓系统：
（1）消火栓及立管位置不应遮挡户门、消防通道、不能占用户内管井。消火栓设置在走道、楼梯间、前室等公区时，不得影响建筑疏散宽度。
（2）消火栓不应设置在电气竖井外墙上。
（3）地下停车场消火栓布置在柱上时，不宜布置在平行于停车方向的柱面上，宜布置在垂直于停车方向的柱面上，以免影响停车，减少损坏概率。
（4）公共部位消火栓箱应暗装。
（5）消火栓设置要配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观。

24

自动喷淋系统：
（1）水力警铃应设置在有人值班的地点附近。
（2）当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2米时,其下方应增设喷头。增设喷头的地方如有缝隙时应设集热板。大于800mm的闷顶，且内有可燃物时，应增设上喷喷头。
（3）车库出入口的喷淋应考虑防冻，喷头宜考虑设置易熔合金喷头。
（4）喷淋的末端试水装置应便于操作，排水均应排入公共卫生间拖布池、空调机房水槽内、管井内专用排水漏斗。

25

主力店的消防管网宜单独成环。

26

强、弱电竖井宜设置悬挂式超细干粉灭火装置。

27

所有的电气类设备用房应设置建筑灭火器。

小市政

28

室外水表井、检查井、雨水箅子、化粪池、雨水调蓄池、燃气调压箱等，应与景观专业协调，避开主要出入口、广场、商铺门口，且不应与景观构筑物、车道等冲突，尽量布置在人行道、绿化带下方。

29

室外排水检查井采用砖砌检查井（排水检查井应设置防坠落措施），并注明检查井井径尺寸；当接入管径DN≤400，检查井φ宜≤700；当接入管径DN≤600，检查井φ宜≤1000；（如当地要求采用成品塑料检查井，按照当地要求；）

30

检查井同一高度接入的支管接口数量不超过3个

31

室外给排水总图应考虑预留室外景观的给排水条件

32

室外管线不满足覆土深度时，需要明确加固措施并注明加固的区域；

33

严寒和寒冷地区室外消防给水管顶是否在土壤冰冻线0.30m以下。管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m，行车道下的管线覆土深度不宜小于0.70m。

34

应结合竖向进行设计，雨水口布点是否合理；场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理。

35

室外绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓，给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓，设水表计量。

36

应复核清掏车是否可以顺利到达室外化粪池。

给水

37

给水范围（包括但不限于以下区域）：
a、餐饮区域、卫生间；
b、车库地面冲洗、垃圾房、污水间、 隔油器间、卸货平台、地面冲洗给水点。（车库给水点服务半径不宜大于20m)；
c、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房设置地面冲洗给水点；
d、空调机房设置冲洗滤网给水点；
e、制冷机房、锅炉房、换热机房设置空调冷热水系统的DN100快速充水管；
f、幕墙及玻璃屋面冲洗给水点；
g、水景、绿化给水点；
h、其它用水点；

38

步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用；

39

设减压阀的系统，阀后配水件处的最大压力应按减压阀失效情况下进行校核，其压力不应大于配水件的产品标准规定的水压试验压力及不超过0.6MPa的要求。

40

生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

41

物业淋浴间应采用太阳能或电热水器，设计时应完成热水系统的设计（包括热水器及太阳能系统的选型）；

42

冷却塔补水量独立设置储水池时按储存2~4小时，与消防水池合用时按储存4小时的最大时补水量；

43

冲洗：
（1）步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。
（2）停车楼冲洗地面按服务半径30-50m靠柱设置一个DN25的冲洗地面给水栓。
（3）室外公共区域每隔70-80m预留DN25冲洗地面用水点。
（4）车库地面冲洗应设真空破坏器。

排水

44

排水范围（包括但不限于以下区域）：
a、地下卫生间设置一体式污水提升装置；
b、每部（组）直梯、室外和半室外扶梯底坑应设置排水用集水坑，并设置排水；
c、下沉广场、下沉庭院、室外无盖楼梯的中间平台及底部应设排水沟、地漏或雨水斗（不少于2个）或集水井；
d、污水处理间、隔油器间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房、空调机房、主水管井、卸货平台；
e、其它需要预留排水条件的地方；

45

水暖管井设地漏及独立排水管。

46

预留餐饮条件的商铺排水应设置隔油器（成品隔油器需自带电加热功能）。隔油机房设置原则按照排水横管管长不超过40米，超市单独设置隔油机房；超市预留生鲜区缺排水立管及污水排放措施；根据餐饮面积复核隔油器的数量的容量，适当预留富裕量；

47

厨房污水管与卫生间污水立管应分别单独设置。

48

所有的垂直电梯、扶梯基坑均应考虑排水。且电梯基坑的集水井宜独立使用（不与其他排水合用）。

49

隔油设备的通气以及污水提升设备的通气应独立设置。

50

间接排水立管（例如：空调机房地面、主水管井、消防废水管），如果立管伸顶出屋面影响屋面景观，那么通气管伸顶至最高层机房或者管井内，不伸出屋面；

51

重力流雨水排水悬吊管大于15m设置检查口，检查口间距不大于20m；

52

雨水斗设置需与建筑找坡一致，设于汇水区域最低点；汇水区域雨水斗不宜少于2个，雨水斗间距不大于20m；虹吸雨水斗天沟宽度宜600mm，深度最低处100mm；

53

超市卸货平台上及卸货平台下设排水沟排水；

54

在地下室施工前超市仍未提供降板区域图时，超市下部有人防或超市在地下室（如有）最底层时，降板高度考虑600mm；非人防的降板区域降板300mm；

55

配变电所的电缆沟应设置独立排水措施。

56

污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泵应选用外置绞刀水泵。

自动控制

57

给水系统BA监测：变频水泵运行状态、供水压力值。

58

排水系统BA监测：污水提升泵运行状态、故障报警及手/自动模式监测， 一体化污水提升装置（隔油池）排水泵运行状态、故障报警及手/自动模式监测， 污水坑超高水位、隔油池超高液位报警。

59

BA监测：生活水箱的水位，并进行高低水位报警。