基础设施房地产投资信托基金(REITs)试点项目申报程序！

原始权益甲

里德在吃吗？

原始权益人乙

一听就知道不能吃，仔细听。

目录

01

什么是里德？

02

哪些行业属于试点范围？

03

申报飞行员需要满足哪些基本条件？

04

申报飞行员需要什么资料？

05

申报试点项目需要办理什么程序？

06

试点项目的合规性审查要求是什么？

07

其他要求是什么？

原始权益c

那么，里德到底是什么？

REITs是基础设施企业创新的融资工具。具体请参见Part.01。

Part.01

REITs是指基础设施房地产通过资产证券化实现大规模拆迁，是一种新的融资手段。原始权益者可以通过申报REITs试点项目出售部分股份，融资对象是包括民营企业和社会大众在内的社会资本。原始维权者至少拥有20%的股份，建议原始维权者继续运营原房地产，发改委可以根据经营情况调整运营管理费。

经过国家发展改革委的调查，目前部分基础设施投资企业的资产负债率很高，限制了企业发展问题。推出金融创新REITs工具有三个好处：第一，加强企业的再融资能力。第二，提高企业的风险防范能力。第三，减少企业每日现金流量压力。

原始权益甲

什么行业属于示范范围，我以前开的皮革厂可以申报吗？

皮革厂不是基础设施。具体可以申报的行业请参阅Part.02。

Part.02

重点行业

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国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园

项目应满足以下条件

01

位于国家发改委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。

02

业态为研发、创新设计及中试平台、工业厂房、创业孵化器和产业加速器、产业发展服务平台等园区基础设施。

03

项目用地性质为非商业、非住宅用地。

原始权益人乙

那咱的大商场和大酒店可以做吗？

不可以哦，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目都不属于试点范围。

原始权益人丙

我们刚好有个物流公司，不知道该怎么去申请呢？

别急呀，满足行业类别的项目还需要满足一些基本条件才行，具体请看Part.03啦。

Part.03

试点项目需要满足的具体条件

1、协商一致

相关股东已协商一致同意转让。

2、权属清晰

项目权属清晰、资产范围明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权。

3、资信良好

近三年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录、项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。

4、运营时间

项目运营时间原则上不低于3年。

5、收益率

现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正，预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。

基础设施运营管理机构

项目经验

具备丰富的同类项目运营管理经验。

人员配备

配备充足的运营管理人员。

财务情况

公司治理与财务状况良好，具备持续经营的能力。

原始权益人乙

我们有的项目是符合的，申报具体要提供哪些材料？

申报的材料有三大类。第一，基本情况；第二，合规情况；第三，证明材料。具体请看Part.04啦。

Part.04

申报所需要的材料

基本情况材料清单

合规情况材料清单

证明材料清单

原始权益人丙

申报需要履行什么程序？

这个你要看Part.05。

Part.05

申报所履行的程序

原始权益人乙

省发改委是怎么审查我们的材料的？

合规性审查主要看你的项目是否符合相关政策、取得相关手续、符合监管要求，和回收资金的用途，若涉及到外商投资，还有一些其他要求，具体请看Part.06。

Part.06

合规性审查的范围

原始权益人乙

那如果我的项目是PPP项目，也是这么审查吗？

PPP项目还需要满足一些补充条件，你看。

Part.07

其他要求

大家还有什么不懂的吗？

原始权益人丙

在不同城市的物流公司是要分开报吗？

国家发改委是支持跨区域的多个项目整合申报的。

原始权益人乙

国企单位的项目还有什么其他注意事项吗？

涉及到国有资产转让的项目，应符合国有资产管理相关规定；PPP项目的股权转让，应获得政府合作方的同意。

原始权益人丙

我们是民企，也可以申请吗？

对各种所有制企业、不论本地或外埠企业都一视同仁、

公平对待。（整理不易，请珍视劳动成果）