为了减少纳税申报次数，方便纳税人的税务操作，进一步优化经营环境，最近税务总局重新修订了城市土地使用税和房产税申报表格，将城市土地使用税和房产税的纳税申报单、减免详细申报单、税源明细表分别列为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》 《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》 《城镇土地使用税房产税税源明细表》

简单来说，就是将城市土地使用税和房地产税两种与税收相关的申报单、减免申报明细表、税源明细表全部合并，进行合并税源收集和申报。

下面小编带大家去查一下新的住宅纳税申报单。本人简单介绍一下住宅税源信息收集、变更、房地产租赁信息登记和申报四个方面。现在我们一起了解一下吧~

收集税源信息

登录国家税务总局江苏省电子书税务局后，我将点击“税收-综合信息报告-税务信息报告-房地产税城市土地使用税源信息收集”

点击“房产税城市土地使用税税源信息收集”模块后，看到修订后的房税源信息收集表将土地和房地产的税源信息全部整合在一起。

如果有需要新增的土地和房地产，请点击左上角的“收集房地产税源”、“收集土地税源”

1、城市土地使用税税源明细-收集土地整体信息。

说明：取得不动产权证的人请将不动产权证书编号填写在[土地使用权证书(土地证书编号)]中，并将“不动产单位编号”填写在“土地编号(证书编号)”中。

2、住房来源信息-收集住房来源全部信息。

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说明：

1.建议先办理城镇土地使用税税源信息采集，再录入本表，并完成【关联土地】操作。

2.领取不动产权证书的，请将“不动产权证书号”填入【产权证书号】。

登记保存好后，点击返回主页，我们就会看到已经登记好的土地和房产税源信息

注意：这边只是登记了土地、房产的总体信息，我们还需要采集土地、房产的税源信息，下方滚动条往右拉一点，在“操作”中点击“维护税源明细”进入采集土地、房产税源明细采集模块

1、城镇土地使用税税源明细信息采集

新增的土地只需要在土地应税明细信息中选择土地等级即可，税额标准是根据土地等级自动带出的，纳税义务有效期起是根据之前在总体信息登记中登记的土地取得时间次月开始计算的，纳税义务终止时间默认2099-12-31,填写完毕点击左上角保存键。

2、房产税源明细信息采集

如界面所示在从价计征房产税源明细表（从价房产采集）中采集房产税源明细信息，采集完成点击左上方提交键。

注意：无论房屋用途是自用还是用于出租，都是先进行从价信息采集，有出租的需要在从价信息采集中采集出租原值和出租房产面积信息

房土税源明细信息的变更

纳税人如果需要对已经采集过的土地、房产税源明细信息进行变更的，登录电子税务局—我要办税—综合信息报告—税源信息报告—房产税城镇土地使用税税源信息采集进入，若修改的是总体信息在“修改”中操作，修改具体的税源明细信息的在“维护税源明细”中操作

此处以房产税从价原值增加为案例，简单描述下具体如何操作变更，假设该房产从9月1号开始房产原值增加至1500万，具体操作变更如下：

点击“操作”中“维护税源明细”进入，点击对应房源信息的“变更”键，在“从价计征房产税税源明细表”（从价房产采集）修改“房产原值”（房产计税原值含地价）为15000000，“变更日期”选择“2019-8-31”，变更好点击左侧上方提交键，这样从2019年9月1日起按照1500万新的房产原值计算缴纳房产税

出租房产从租信息登记

纳税人开具租赁发票或者取得租赁收入即需要登记房产从租税源信息并在所属季度月份按季申报缴纳从租房产税，与城镇土地使用税税源信息和房产从价税源的登记有着明显的区别，后者未发生变更，只需要登记一次即可，而房产从租登记每收到一次租金（或者已开具租赁发票）都需要重新采集从租税源信息（而非对前期已经登记过的从租信息做变更）

在日常申报咨询中关于从租登记及申报的问题也遇到比较多，所以此处单独把房产从租登记做一个模块介绍

登录国家税务总局江苏省电子税务局—我要办税—综合信息报告，点击进入“房产税城镇土地使用税税源信息采集”模块，找到需要采集从租信息的房产税源信息，“操作”中点击“维护税源明细”进入，点击左侧上方“从租信息”及进入房产税从租税源信息登记的模块

注意：此处再次强调是重新登记新的从租登记信息，不要去变更之前已经采集过并且已经申报过从租登记信息。

采集要点：界面带*必填，其中“合同租金总收入”、“合同约定租赁期起”、“合同约定租赁期止”按出租合同内容登记，“申报租金所属租赁期起”、“申报租金所属租赁期止”登记取得租赁收入月份（未实际收租但已开具租赁发票的登记开票月份），如8月1号收租的，申报租金所属租赁期起和止登记为2019.8.1-2019.8.31,登记完成点击左侧上方提交键即完成房产从租税源信息的登记工作。

房产税和城镇土地税申报

在保证房土税源信息正确的前提下，若无需变更，或者已经变更好，涉及出租房产取得租金收入也已经进行了从租信息登记的，我们就可以正常进入申报，我要办税—税费申报及缴纳—其他申报—房产税城镇土地使用税申报，进入申报如下图所示

此申报表的数据都是从已采集的房土税源信息中读取的，无法直接修改，数据有问题的也是去变更房土税源信息，因此只需要确认申报数据正确与否就可以返回直接提交申报了。

此处需要再次提醒的是如果房产涉及出租并且当期发生从租纳税义务的在申报之前务必先进行从租信息登记。

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