穿着云箭千军万马来见。

掐脖子的手终于松了，最根本的问题很快就会解决。

从现在开始，强烈要求买房者，警惕房地产市场的转换，做好预案。

1 1月11日，“双十一”当天，国家卫健委发出了“超力公告”。

对防疫的20项优化政策，信息量很大。

对于各个领域都是爆炸级别的“精神”，和喝100箱红牛差不多。

资本市场嗅觉迅速灵敏，房地产股暴力飙升。

a股房地产板块，杭州内室股要大幅上涨。

旭辉上涨了50%，新城、碧桂园等上涨了30%以上。

收盘时，阳光性、绿地、花发、涤纶、万凯等都封上了上升场。

等一千年吧，和除夕晚上的热闹劲儿较量一下。

新的防疫政策无疑是稳定的好信号。

房地产本身有直接的好处，很多通勤上的限制将被解除。

经济的复苏对房地产也是长期的利益。

最重要的是，让人们有更多的自信和更多的想象空间。(约翰f肯尼迪)。

口罩卡不是脸，而是脖子。

现在手松了，呼吸顺畅了，万通了，全民受益了。

爆炸导致房地产股暴涨，除了防疫新政，还有“第二箭”。

11月8日，在人民银行的支持和指导下，继续推进和扩大民营公司债券融资支持工具(“第二箭”)。

预计将支持包括房地产企业在内的民营企业债务融资，并支持约2500亿韩元的民营企业债券融资，随后将根据情况进一步扩大。

这次对民营住宅企业的融资支持比预想的要快得多。

8日发表“第二箭”后，10日收到了龙浩的200亿韩元信函。

美国、碧桂园等多家住宅企业也在沟通债务注册意向。

其中美国配额将超过50亿，新城申请150亿债务融资工具的注册金额。

这种速度给了房地产市场很大的信心。

以前从“不管不顾”到“照顾房企”是方向、态度上的重大转变。

大雨过后一定会下大雨。

住宅企业不仅可以缓解债务压力，还可以保障印度。

只要度过难关，就能挽回自信，房地产市场就能进入正循环。

这次低压行情差不多一年半了。

房地产规模也缩小到极限，不能继续死亡。

引领经济的马车：投资、消费、出口。

别说消费，第三季度的出口数据也不好。

基础建设投资还可以，但体量和房地产完全不能相比。

在经济复苏的过程中，房地产千万不能拉胯。

s-cn-i-qvj2lq49k0/d3da88149b1d45c0b71bbc84e5670374?_iz=31825&from=ar;x-expires=1707071543&x-signature=bxbTQ9r9%2FjLox3n%2BKiqaMMfuiB0%3D&index=5" width="640" height="88"/>

今年楼市情况不好，一是房企问题，二是口罩问题。

现在，都有了本质而精准的解决方案。

利空出尽，最暗的时刻要过去了，信心也会重新拾起来。

当预期出现转折，对楼市就不能再过度悲观了。

天津楼市，今年受口罩影响非常大。

高考优势也好，京津通勤的便捷度也好，注定楼市基本面离不开新天津人的购买力。

近几年来，新房成交量中，新天津人占比能达到4成。

而今年的整体成交量，刚好掉了4成。

这是平均值，以新天津人为主的板块，掉的更多。

武清掉了7成、海教园掉了6成，连宾水西都掉了6成……

说明什么？就卡在口罩上了，新天津人来不了，量释放不出来。

所以，现在市区成交占比越来越高，已达到14.3%，从未有过。

因为买房主力都是本地的改善需求。

只要防疫政策放松，打开通勤的壁垒，积压的量就会加速进场。

那么，积压了多少量呢？姑且对比平均值来计算。

正常来说，天津1、2月新房成交量平均60万平米，其它月平均100万平米。

但今年3月后，每个月也就成交60-80万平米。

今年大约积压了近300万平米的需求。

现在防疫新政公布，一定是开始边际放松。

这300万的需求，当然不会一下子全部涌入楼市。

但即便“拆解开来”，叠加到后续每一个月上，也是一个不小的数字。

购买力不会消失，只会延迟。

现在的状况是，很多人想来但来不了，甚至线上看房。

河西绮云里成交20套，18套都是线上签约。

上学、落户、结婚……都是刚需。

如果11、12月外地人尤其北漂能来，新房成交量能达到200-230万平米。

预计明年3月，防疫会有不一样的局面。

只要解决了通勤问题，天津楼市的成交量，将迎来大力度反攻。

这还不算“认房不认贷、二套四成”带来的增量。

政策出台后，很多改善没有入市，也是在观望。

一旦局面扭转，成交量起来，他们也会跟着大部队进场。

房价短期看供需。

需求量猛增的情况下，必须关注供应量。

现在核心板块买房，已经能感到捉襟见肘了，因为土地供应跟不上。

买房需求的恢复，就是一瞬间的事。

但新房供应的补充，需要拿地、开工、预售，至少半年的周期。

而天津，恰好是新房市场的热，才能带动土地市场的热。

这意味着，当供应量上来了，房价已经有明显变化了。

趁着被压抑的购买力还没进场，今年年底，必须要抓住机会。

如果一味的过度悲观，很可能得不偿失。

买房要打时间差，能省一点是一点，避免明年去追高。