大湾新闻业主委员会、居民委员会或利益相关业主可以向人民法院起诉逾期未交存房地产专项维修资金的业主。电梯故障威胁人身安全的消防设施损坏等威胁安全的情况之一，需要使用房地产专用维修资金的，产业委员会可以直接申请使用。10月21日，记者从安徽省司法厅获悉《安徽省物业专项维修资金管理办法》(修订草案草案草案草案草案草案) (以下简称010-)

业主没有交存逾期维修资金或被起诉。

为了缴存房地产专项维修资金，《征求意见稿》存入连接住宅建筑或住宅结构的非住宅物业的第一笔维修资金，业主以住宅建筑安装工程每平方米的成本为基准，按每平方米5%-8%的比例缴存。

房地产专项维修资金的第一阶段由业主在房屋交付前存入住房和城乡建设(房地产)行政主管部门设立的房地产专项维修资金。建设单位、房地产服务企业等不得代缴房地产专项维修资金。

业主的房地产专项维护资金余额不到首次交存的维护资金的30%时，应继续筹集房地产专项维护资金。业主继续筹集房地产专项维护资金有困难的，业主和配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的储存余额。

业主未交存房地产专项维修资金的，业主委员会或居住民委员会应督促其交存。逾期未交存的业主委员会、居民委员会或者利益相关业主可以向人民法院起诉。

业委会至少每6个月公布资金使用情况等

《征求意见稿》规定，业主大会成立后，如果决定自行管理房地产专项维修资金，应在房地产所在地县级以上人民政府住房和城乡建设(房地产)行政主管部门、财政部、街道办事处(乡镇人民政府)的指导监督下召开业主大会，共同决定以下事项：账务管理委托机构和房地产专项维修资金账户所有人的决议房地产专项维修资金保存和增值及筹集方案；与房地产专项维修资金有关的其他决议事项。

业主委员会可以在物业专项维修资金管理系统中查询本物业管理区内物业专项维修资金的所有者名单和账户余额，至少每半年一次，向物业管理区内业主公布物业专项维修资金的存款、使用、增值收益和余额总额。发生支出的项目、费用和分摊；党、账户报表中有关维修资金的缴存、使用、增值收益、余额金额和其他相关房地产专项维修资金的使用和管理情况。

此外，《征求意见稿》明文规定，业主在转移房地产时，必须清算房地产专项维护资金。房地产专项维修资金还有积蓄，要和房地产所有权一起转让。原产权人未交存维护资金或者维护资金的子账户余额不足的，转让双方应当协商，全额交存。房地产因拆迁或其他原因被消灭的，应当将业主交存的房地产专项维修资金的账面余额返还业主。

这个费用不能从房地产特别维护资金中支出

《征求意见稿》明确以下费用不能从房地产专项维护资金中支出。依法应由建设单位或施工单位承担的房地产共享部件、共享设施设备维修、更新和改造费用法规定，应由有关单位承担的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等管道和设施设备的维修、维护费用当事人应承担的人为财产共享部位、共享设施设备所需的维修费用房地产服务合同规定，房地产服务企业应承担的房地产共享部位。

向房地产专项维修资金管理机构申请批准使用房地产专项维修资金，必须提供申请书、房地产专项维修资金使用方案、有关业主同意使用方案的决议、街道办事处(乡镇人民政府)提交的现场调查意见等。

记者还发现，《征求意见稿》明文规定，屋顶、外墙防水损坏会导致泄漏。电梯故障危及个人安全。消防设施受损。公共保护(包围)栏严重受损，危及人身和财产安全。建筑物外观有下降的危险。专用排水设施因坍塌、堵塞、破裂等引起的功能障碍，危及人身和财产的安全。二级供水设施损坏等威胁安全的情况之一，需要使用房地产专用维修资金的，业主委员会可以直接申请使用，尚未生产业主委员会的，由街道(乡镇人民政府)代为维修，从房地产专用维修资金中列出相关费用。

目前，《征求意见稿》(修订草案意见稿)在司法厅官方网站上公布，征求2022年10月20日至11月19日的意见。市民可在官网上提交修改意见，或以书面形式向合肥市蜀山区清溪路100号安徽省司法厅立法机关2所(邮编：230031)发送意见，或在信封上写上“《安徽省物业专项维修资金管理办法》”字样或sftlfec@

大完新闻记者王燕

编辑许大鹏