一直以来，LPR的转换让很多购房者把目光集中在房贷利率问题上，公积金是最经济的贷款方式。最近很多网友评论了我们的住房群和公众号，留下了关于公积金的各种问题，比如外地贷款、二房、商业贷款公积金等。所以我们收集了你们购房者的问题。对于大家的疑问，我也找到了正式的答案，总结给大家了~

01、公积金贷款可以借多少额度？

答：正常汇付金5年，最高贷款限额为50万韩元。不到5年，按照以下规定处理：

不到1、2年，贷款限额按300，000年实际平均存款100计算，最高贷款限额为400，000元。

不到2、3年，贷款限额按300，000年每年实际月平均存款100计算，最高贷款限额为45，000元。

3、3年以上(包括3年)，贷款限额按300，000年每年实际月平均存款100计算，最高贷款限额为50万人民币。

借款人夫妻双方缴纳公积金的，在计算贷款限额时，夫妻双方可以计算为上一年每月缴纳金额的总和100。

02、公积金贷款的首付款比例。

答：第一套最少20%，两套最少30%。

03、衡阳买房支持国外公积金贷款吗？

答：支持、外地公积金缴存工作人员在衡阳市行政区域内申请公积金贷款的，应由缴存地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》 ~ 6个月以上住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金管理中心公章，增加持有本市户籍、正常缴存住房公积金的自然人为担保人。州政府直接公积金与外国公积金贷款过程一致。

04、外国公积金贷款担保人条件。

答：根据目前衡阳公积金异地公积金贷款政策，外地公积金贷款需要提供衡阳市户口，需要向衡阳公积金正常缴纳公积金6个月以上，并提供有偿还债务能力的自然人作为担保人。

05，公积金贷款年利率？

a:第一套房5年内(包括5年)为2.75%。5年以上：3.25%，2室5年内(含5年)3.025%；5年以上：3.575%。

06、影响贷款限额的因素

a:最大贷款比率第一套是总价的80%，两套不超过总价的70%。最大支付限额不超过50万。单位开户时间及个人月缴费额(见问题1)月还款额(包括其他负债)不超过家庭收入的60%。

07、装修可以提取个人公积金吗？

答：衡阳公积金暂时不支持提取装饰。

08、父母的住房公积金可以为子女购买住房贷款吗？

答：衡阳公积金暂时不能由父母为子女买房申请住房公积金贷款。

09、你能转让公积金吗？

答：可以，如果这个套房是第一套房或第二套房，在不动产权证证明出来后，可以带着相关资料去柜台申请商专。

另外，要注意在商专前结清商业贷款。因为原交易的担保权人是银行。借款人必须结清贷款，才能向不动产登记中心申请解除担保，取出不动产登记证。否则不能去衡阳公积金办理公积金个人贷款手续，也不能重新办理抵押登记手续。因为公积金贷款的担保权益人是住房公积金管理中心。

10、公积金提取类型。

答：目前提取衡阳公积金有提取自有住房、提取偿还住房贷款、提取退出/退出、解除与单位的劳动关系等类型。

11、如果忘记扣除还款公积金，会进行二次扣除吗？对信用有影响吗？

答：银行卡余额不足可能会逾期。请尽快更新。我们中心将在同一个月内对未扣除的客户进行再扣除。

12、可以组合贷款吗？

a:衡阳市住房公积金暂时不支持组合贷款。

13、在其他地方买房可以提取衡阳的公积金吗？

答：如果购买的住房属于家庭名下的第一套房或第二套房，则与开发商签订购房合同的日期在两年内，签署房产局网后，可携带提取资料到公积金柜台申请提取业务。如果不使用公积金贷款或提取，可以申请每年提取，偿还商业银行贷款。每年可以提取一次。具体资料可以提交柜台审查。

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