为什么现在提出？

这与多或少的生育率有关。按照现在一个社会的共识，年轻人不生孩子是因为压力太大，房价太高，真的生不了孩子。

到了这里，就像我之前强调的，这个世界不是越有钱越不出生，和“年轻人不生育是因为没钱”相冲突吗？

这不冲突。有钱人不生孩子是因为生孩子的机会太贵，生育抚养会耽误父母的精力，也就是个人事业的发展。表面上，抚养孩子一年要花10万韩元，但实际上，为了父母耽误的事业，一年能少赚20万韩元，这是发达国家的不孕逻辑，所以实际上是钱的问题。

城市里的年轻人也是如此。不仅要承担上面提到的“机会成本”，还要支出巨额房贷。更夸张的是，每次多生一个孩子，都要多准备一个房间。这又是更大的房价支出，所以房价确实严重影响着中国年轻人的出生率。这是其中之一。

第二，房价快被压死了。

这两年传染病大放水，房价真的受不了了。进入今年以来，上海开始，一二线城市普遍暴涨，甚至三线城市也开始发力，风头逼近二线，我们的监管方式也达到了最高水平。金融限制和二手房限价，这意味着以后很难采取更强的措施，对经济会产生非常大的副作用。

在这种情况下，我们开始考虑加快推进房地产税。

成都会做示范吗？

这是个秘密问题，没有人知道答案。但是成都是全国重点城市，完全不排除这种可能性。希望你准备好了。

演示的话，如何实施？

参考上海和重庆的示范，以及我们保护穷人的体制，大体上第一套房不一定收，第二套房收，普通住宅和豪宅分，税率在总价的0.5%-1.5%左右。也就是说，拥有300万套房子，预计每年得到1.5 ~ 4.5万韩元。

房地产税能降低房价吗？

遗憾的是，我只能说一定程度上。

在全球范围内，房地产税决不能影响富人。这个税对他们来说是毛毛雨。更何况，中国的发展参差不齐。豪宅的稀缺属于卖方市场。税金可以完全加在房价上。因此，房地产税不会影响富人，只会影响强大豪宅的中产阶级。

对穷人来说，税收并不收他们，但房地产税的出现使很多中产阶级和富人开始选择性地持有房地产。也就是说，开始卖最劣质的旧的，所以旧的一定会严重下跌。(财富，财富，财富)。

对中产阶级来说，中产阶级一直是全球割草机伙伴，可能面临房价下跌和税收上涨的双重打击。中产阶级来说，一套自住和学区房是必然的标准，意味着房产税不可或缺，随着多套房子开始持有，房价总的来说只能适度下降，所以中产阶级可能会更惨。

如果改变顺序，也就是说，

豪宅的价格不变，甚至会因严重的贫富差距和供应不足而继续上涨。

通常房地产价格会下降，因为很多平民投资者无法负担持有成本，所以出货开始，价格可能会下降。

旧的是小暴跌，所有人都不喜欢，所以所有人都在卖，所以会摔得最厉害。

也就是说，越坏的房子掉得越多，越好的房子不受影响。

以上是针对成都这个新一线城市的。在一线，由于严重的供应不足，房价下跌幅度将变小。比如上海，实际上多年来仍在上涨，在三四线城市，房价下跌幅度会更大。

另外，房产税的出台根本上是为了调节房地产市场，所以成熟后，我们可以取消一些方法，比如价格限制、购买限制、销售限制。这将有助于真正想改善的人。

最后，真正的房地产税立法实施什么时候来？

中国太大，人太多，经济太复杂，光是试点城市的推进和数据收集就需要很多年。因此，示范和立法仍有很长的路要走。以前认为十年内不会出台，但今天我们可以认为至少五年内仍然不会出台。

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