农业综合体：在现代农业领域，为了实现农业效率、农民增收、农村增绿目标，综合体是比较理想的发展模式。通过借用“城市综合体”的理念，在实践的基础上又提出了“农业综合体”这一新形式的新概念。“农业综合体”融合了农业基础、产业、旅游、创意、房地产、会展、世博会、文化、贸易、娱乐等3个以上产业相关产业和支持产业，形成多功能、多产业、创新结合体。融合“生产、生活、生态”功能，是农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、不同类型农业园区的结合、123产业各领域全面扩张的新型复合载体。在这个概念基础上扩大的类似概念包括“农业休闲综合体”、“农业经济综合体”、“农村综合体”等，其中还包括最近的“田园综合体”。

田园综合体：“农业综合体”、“农业休闲综合体”、“田园综合体”等是中国农业实现新飞跃的创新载体。概念的本质内涵相同，但焦点的角度不同。共同点都是以农业生产和乡村田园景观为基础，通过资源整合和综合开发，促进产业集聚、产业互动、产业融合、产业链扩张，扩大多种服务功能，带动区域经济发展。不同的是，“农村综合体”强调人居主体，而“农业休闲综合体”更侧重休闲旅游和旅游目的地开发，“农业综合体”是基于产业思维的概念，“田园综合体”是基于物理空间概念的适度规模化经营，是美景。在保证利益的前提下，根据家庭农场、合作社的能力和实际情况，规模大部分从几十亩到几百亩不等，规模比较小的原因是可以控制风险。

需要强调的是，与目前主流产业园区或特色村不同，“田园综合体”的突出特点是农业，而不是纯旅游业，必须具有参观和休闲旅游的功能、文化价值。是以农村为发展平台、以农业为基础、以农民为参与主体、以旅游休闲功能为主题，以农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、商业服务、田园社区为一体的农村发展战略。

那么，无论是田园综合体还是休闲农业，什么样的计划才能真正产生良好的效果呢？

1、知名度是旅游营销的第一生产力。

知名度是景区营销的最终目标。比如清华博士后创业的驴市民农园、仪器创新的经营模式、完善的服务等，打造了自己的品牌，提高了知名度，之后积累了大量固定用户，吸引了广泛的流动用户。另外，还可以利用大事件进行宣传营销。例如电视电影宣传、综艺节目的推进效果、多媒体名人效果等。

2、关于一个主题的各种原因。

产业不是单独存在的。不管是田园综合体还是休闲农场，产业的发展都必须以产业链的形式存在。当然，其中要以农业为主，但不仅仅是农业，还要共同发展当地特色丰富的相关产业。例如，以优美的环境为主，可以发展江阳旅游。以绿色有机食品为主，可以发展食品和电商。以文化内涵为主，可以发展文化体验、主题展览、特色演出等。总之，围绕主题，最大的大成就是实现新事物、新思路、资源和人文的充分利用。

3、心理暗示是旅游营销的武器

对中国来说，与过去相比变化最大的是人们的生活水平。在这种情况下变化最大的其实也是人们的思想观念。最初的旅

游，人们只是满足于看风景，现在的旅游，人们追寻的是一种心理的享受和心灵的宁静。旅游目的地要给游客的是一个承诺，一个暗示。只有强有力的心理暗示才能让游客为了追寻这一心理预期并趋之若鹜的赶来，所谓的心理暗示就是给游客一个充足的来的理由！

4、注重服务价值的溢价能力

服务相当于一个旅游地给消费者的第一道体验，相当于门面担当。都说第一印象的好坏往往是最重要的，对于旅游业来说也是如此。好的服务体验可以使消费者心情愉快，从而大大增加二次消费的几率。所以，优质服务的价值不容小觑。

5、借势营销是坐火箭

借势，也是竞合。既要与项目地周边的资源区隔发展，同时也要借助于项目地周边的知名目的地来宣传自己，给自己创造乘“火箭”的条件，而找一个“手板车”。

6、把单一旅游因素的激活效应

在田园综合体和休闲农业中，花卉这种单一组成要素的激活作用，被各种创意放大。农业大景观、立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等，都可以给消费者视觉、味觉、嗅觉上的冲击体验。此外，对旅游地要素中的湖泊，山脉的充分利用，借助资源优势发展水上项目和山地项目，是做到效益最大化的基础。