PropTech周

顺序

《PropTech周刊》是36氪未来房地产编辑部推出的新专栏。

本栏不仅关注住宅和商业用地，还包括广义的空间、基于房地产的技术和服务创新，重点是改变房地产行业的技术创新能力。

本文是PropTech Weekly更新的第34期，总结了上周(2022.10.10-10.14)发生的国内外最新投融资、市长/市场和政策动向。如果您对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣或从事相关创业创新，如果您想报道或合作，请与我们联系。

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要领

36氪首发|东城地区零售公司春外百货获得数千万元的A1轮融资。

大企业动态|万达关联集团与安徽华体签署战略合作协议。

海外市长/市场|金融技术初创“Fintor”资金620万美元，为年轻投资者提供小额房地产投资渠道。

行业政策|上海虹口开始申报元宇宙孵化项目，项目最多可获得20万韩元补贴。

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36氪首发

在东城社区零售业春外百货公司获得数千万元A1轮融资

东城地区零售企业“春外百货”最近完成了数千万A1轮融资，“春外百货”创立于2019年，旨在针对家庭成员的细分采购需求扎根，打造覆盖同城的全类别百货，提升目标消费者的购买体验。创始人王海表示，随着新一代消费者消费需求的日益细分，及时购买合适的商品成为了“棘手的事情”。例如，10年前普通消费者家的保护产品SKU数量在20个以内，但现在这个数字变成了数百个。

从选择权来看，“春外百货”有1000个三级类别，覆盖了家庭高频强需求。通过供应链的优势和差别化定价战略，可以为消费者提供高质量、低价格的首选商品。动态管理超大型SKU是“春外百货”的突出能力。根据商品分类、市场热度、用户兴趣、竞争情况、获取难度等维度，自动生成购买列表，以便立即满足消费者的需求。同时，根据采购销售费用自动生成商品的五星级动态销售等级，评估库存周转率，并据此制定采购/补充和销售战略。通过数字智能运营，“春外百货”期待“千分千面”效果。

从门店来看，“春外百货”有以下特点。一、100平方米5000SKU高密度展示，可以刺激周围居民的购买欲。第二，采用5公里的及时到达、50公里当天到达的模式，覆盖整个城市的消费者。三、通过社区、顾问、课程、会员等精细的运营方式，提高交易转化率，提高用户粘度。

云鲁完成了两轮融资总额近亿元。

智能门品牌“云录”完成了天使轮、Fre-A轮两轮总额近亿元的融资。投资者包括小米集团、纯净资本、鹿客科技、重庆等量产业基金、深圳前海认知资本。云录创立于2022年初，重点关注入户智能门产品方向。云鹿的智能门方向与传统的智能锁分别对应不同的用户群体和场景。智能锁主要面向后装市场，是传统机械锁的替代品。智能门主要面向家装市场，过去想购买普通防盗门的用户，部分想改用智能门购买。

与智能锁、智能猫眼的简单升级相比，有多种综合优势。第一，通过一体化设计，可以获得更好的外观，更好地适应家庭装修风格。第二，一次性安装智能门比多次安装防盗门、智能锁、猫眼更方便。三、除了智能锁、智能猫眼外，智能门还有丰富的功能，扩大了空间。第四，有机会通过一体化设计和产业链实现更低的综合成本。还有一个核心是云鹿智能门采用分布式模块化设计，可以单独分解屏幕、生物特征、摄像头、自锁装置等模块，每个功能模块都有相对独立的系统，可以相互配合解决更新迭代和售后维修问题。

朱汝丹思域营销平台OTM中苏苏丹科技完成了数百万美元的Fre-A轮融资。

思域营销平台“OTM重水论坛技术”(以下简称OTM)最近宣布了数百万美元的OTM前一轮融资，OTM成立于2020年，以酒店为中心，逐渐辐射到酒店周边生活服务类商家。帮助商家打造自己的多生态官方会员直销平台，沉淀思域流量，提高再购买率。

酒店领域是OTM的业务中心。在这个领域，费用主要来自房租、人力、能源消耗、用品等固定费用和以OTA渠道佣金为主的变动费用。当商家的订单量较少时，以OTA平台为代表的公共域流量平台成为商家重要的分销渠道，“单佣金”支付方式对商家来说性价比很高。但是，随着订货量的不断上涨，佣金也成了“固定费用”。

OTM的目标客户位于国内外连锁酒店和单体酒店，并逐渐辐射到旅行社、旅游景点、天堂、江洋等当地生活商场。据介绍，OTM现有的合作酒店约有2000家，包括HART、Mariert、洲际、保利、恒大和首次旅行，其中近2000家酒店和单体酒店的比例约为633604，3。

02

大公司动态

万达商管集团与安徽华体签订战略合作协议

近日，由华体科技负责运营的混改合资公司安徽华体近日与万达商管集团签订战略合作协议。届时，安徽华体将把电动自行车充电解决方案「安易充」带到安徽16个地级市、27座万达广场，并构建一整套标准统一、布局合理、科学完善的充电服务网络。

华体科技成立于2004年，注册资本1.429亿元，是一家以新型智慧城市建设和文化照明为主营业务的国家高新技术企业，是中国道路照明领域第一家主板上市企业。该公司以多功能智慧灯杆为入口，为城市提供5G基站建设、智慧交通、智慧停车、平安城市、智慧城市治理等智慧城市新场景服务。

快手理想家推出「小麦计划」

快手理想家于近日正式发起「快手房产小麦计划」，该计划主要面向快手理想家尚未覆盖城市中的房产创作者。据了解，「快手房产小麦计划」第一批试点地区为浙江、湖南、海南、福建、江西、安徽及贵州，粉丝数大于100且近30天在快手发过视频或开播的房产主播均可申请。除去工具升级等相关赋能外，参与到「小麦计划」的房产创作者们可获得每月超1亿流量资源扶持。

KFC上海开出独立KFC TO GO窗口

近日，KFC在上海开出第一个独立KFC TO GO窗口，首次推出SOE咖啡。据悉，该窗口采用小窗速取新模式，随点随拿无需进店，打破传统连锁咖啡业务布局。作为肯德基在咖啡赛道的独立品牌，截止 2022 年上半年，KCOFFEE 随着肯德基迅猛的开店步伐，拥有了超过 8500 个布点，接入了超过 3.5 亿肯德基会员流量池。2021 年全年，KCOFFEE 的销量超过了 1.7 亿杯。

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海外市场

金融技术初创「Fintor」融资620万美元，为Z世代投资者提供小额的房地产投资渠道

关注房地产物业投资的金融技术初创「Fintor」近期宣布筹集了620万美元的新资金，创始人兼首席执行官Farshad Yousefi表示，本轮后该公司估值将达到8000万美元，累计融资总额为900万美元。这家位于加州帕洛阿尔托的公司由Yousefi和Masoud Jalali在2021年联合创办，以满足Z世代和千禧一代对投资房地产日益增长的需求。对于普通投资者而言，房地产这种资产类别投资金额大、投资周期长、流动性弱，是普通投资者很少接触的领域。然而在「Fintor」，投资者只需5美元就能投资房地产股份。该公司目前在佐治亚州、南卡罗来纳州、德克萨斯州和阿拉巴马州等地持有独栋住宅并提供股份。Yousefi预计，该公司将在2022年底前进入20个不同的市场。

谈及竞争优势，Yousefi表示，一方面，「Fintor」与其他许多房地产投资平台不同，运营着一个二级市场，个人投资者可以在该平台上挂牌超过90天后向其他个人投资者进行买卖交易。另一方面，「Fintor」的目标客户群是Z世代和千禧一代，强调用户教育，在APP内提供投资演练和培训模块，教年轻投资者们如何分析房地产交易。

「Fintor」的目标之一是保持轻量级运营。Yousefi解释说，该公司将其物业管理业务外包给第三方供应商，从而让团队能够完全专注于其核心任务，即寻找并收购具有高回报潜力的项目，并将这些收益分给投资者。

Spleet种子轮融资260万美元，为租客提供更灵活的短期租金融资选择

尼日利亚Proptech初创公司「Spleet」近期宣布完成260万美元的种子轮融资，拉各斯作为尼日利亚最大的城市之一，拥有超过2000万人口。对于当地人而言，找公寓是一件极其困难的事：当地不仅租金昂贵（中低收入住房的年租金在1000至5000美元之间），而且租客通常需要提前支付一到两年的房租。像尼日利亚的其他城市一样，拉各斯的房东几十年来一直坚持以这种方式收租，因为按月付款经常发生违约。然而，高昂的预付款将租客置于一个非常不利的位置。

从英国回到尼日利亚后，创始人Dolapo Adebayo在公寓时也遇到了种种问题。2018年，他与Akintola Adesanmi集思广益，共同创立了「Spleet」。这家初创公司与公寓业主合作，在平台上列出待租房产，并为租户提供按月、按季和按半年支付租金的选择。自成立以来，「Spleet」已累计处理超过350万美元的租金，平台覆盖35个个人和企业房东。此外，该公司已累计安置超过1000名租户，平均租赁期为26个月。

家庭食品管理工具「Recelery」推出线上转售功能，做「社区版闲鱼」

初创公司「Recelery」近期推出了一款APP，不仅能帮助家庭管理食品杂货的采购和消耗，还提供了一个线上二手交易市场，鼓励用户向邻居出售多余的食品以减少浪费。用户可以通过这款APP记录最近购买的食品、管理采购清单、查看好友的「虚拟储藏室」。消费者经常购买过量的食品，然后因为食品过期变质而把它们扔掉。据估计，每年有13亿吨食品被浪费，损失约为1万亿美元。这家初创公司希望帮助消费者跟踪他们的厨房和储藏室中的食物何时过期，并且实时了解可以从邻居那里买到什么。在高通胀时期，「Recelery」还可以为用户节省生活成本。

「Recelery」的二手交易市场允许用户向距离所在地一英里内的任何人出售或购买食品杂货。卖家只需要在APP上上传物品，注明食品过期时间、购买地点、取货地点以及售价。上周末，「Recelery」对其APP进行了更新，增加了图片上传数量限制，并增设了标签功能。普通用户目前最多可以同时出售25件物品，已卖出的商品将自动下架。「Recelery」不从交易中抽取任何费用。换言之，卖家可以收到100%的销售收入。出于食品安全方面的考虑，「Recelery」不允许用户出售自制食品、已经拆封的包装食品、易腐食品或过期食物。用户也不能出售婴儿食品或婴儿配方奶粉。

办公服务公司Hofy完成1500万美元B轮融资

近日，Hofy宣布完成1500万美元的B轮融资，由CNP领投，本轮后，该公司累计融资总额达到了3020万美元。Hofy是英国一家远程企业管理软件提供商，专注于办公服务领域，为企业团队提供远程办公管理软件，帮助用户远程高效办公。在早期成立时，Hofy主要面向英国客户，但如今已拓展到110个国家的企业客户，帮助后者处理设备订单和运输。Hofy还可以与企业的人力资源系统整合，从而设置采购预算、制定设备使用政策等。企业的新员工可以在入职日期前订购他们的设备，包括笔记本电脑、显示器、配件等。对于企业客户，Hofy也提供相应的支持，例如在设备需要维修时临时出借新设备。Hofy还负责处理入职事宜、远程进行数据抹除等。

04

行业政策

上海虹口启动元宇宙孵化项目申报，项目最多可获20万元补贴

据上海市虹口区政府官网消息，2022年度虹口区科技创业中心科技孵化项目（元宇宙方向）申报工作已经开始。对于获得立项的科技孵化项目，虹口区政府将给予不超过20万元资金扶持。重点支持但不限于虚拟数字人、专业用户生产内容（PUGC）/职业生产内容（OGC）/多频道网络（MCN）、开放游戏/UGC游戏平台、数字孪生、数字沙盘仿真、AR/VR/MR、NFT/NFR、元宇宙3D、4D虚拟世界开发等数字内容产业。

安徽省印发建筑节能降碳行动计划

近日，《安徽省建筑节能降碳行动计划》日前正式印发。目前安徽省执行的是节能率65%的建筑节能标准，《行动计划》规定安徽省将启动编制75%建筑节能标准，并率先在合肥、芜湖、滁州、马鞍山等市城镇新建民用建筑中执行，2025年全面执行。支持开展省级超低能耗建筑试点城市和低碳片区试点建设，有利于释放安徽省建筑领域节能降碳潜力，助力实现城乡建设领域碳达峰目标。

作者|宋虹姗

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。