转眼又到了报税季节！对于房东来说，租金收入需要申报税金是肯定的，但你知道租赁过程中有哪些项目可以用于退税吗？英国、安大略省税收减免政策有什么区别？

房东税收抵免政策

加拿大各地的租金、收入、税收减免政策大致相同，主要有以下几个方面：

1.住房保险

租赁保险费是可扣除的项目。如果是全部住宅租赁，房主可以全额缴纳租赁保险费。但是，租赁部分住宅的情况下，根据租赁住宅和总面积的比例扣除税金。

2.利息

租赁房贷和与租赁房地产相关的建筑物、水利贷款都可以退税，但房东因租赁房地产再融资而产生的额外债务的利息不能免税。

3.青梅手续费

租赁房地产的转让费、申请贷款产生的费用、律师费用等都可以抵消税金。

4.财产税

安大略居民的财产税可以用来抵扣税金。

5.公用事业

租赁房地产的公共设施费用(公用事业费、暖气费、网络费、有线电视费)可以用来抵消税金。租赁部分房地产，按比例计算。

6.财产管理费

如果你雇用专人管理你的财产，这些人力成本可以用来抵消税金。如果房主直接管理房地产，就没有免税资格。

7.专业费用

房东支付给律师、会计、房地产中介的专业服务费用(如准备租赁/附录、记账、中介服务手续费等)可以扣除税金。

8.旅行

房东执行房东的任务时产生的交通费(机票)可以用来抵消税金。请注意，酒店和食物不符合退税条件。

9.救世广告

租赁过程中产生的费用(如广告、中介招聘等)也可用于退税。为了帮助房主以高速、低廉的价格找到优质租户，推荐加拿大智能租赁平台liv.rent，选择住宅助推功能。

10.车辆费用

如果你经常开车往返租赁房地产进行维护，可以在合理范围内使用汽油、维护和维修费用作为税收抵免。

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如何申请租赁税收抵免？

申报税金时，房主需要填写T776表格来缴纳税金，表格可以在官网下载。

税收抵免项目可在第2页第4部分由房东按照提示计算。如果在处理租金所得税时遇到问题，请咨询会计师或税务专家。

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常见问题

对个人来说，加拿大各州和地区的租金收入个人所得税和税收减免政策大致相同，但公司除了38%的联邦企业所得税外，各省都有单独的企业所得税政策。安大略省，有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的地方税。

我需要申请退税吗？

一定要做。租金收入在加拿大按所得税征税，房东学习缴税是明智的。

如何申请税金减免？

申报税金时，房东必须填写T776表格，以便扣除税金。

我需要申报租金收入吗？

租金收入必须申报税金。

欺骗租金收入会有什么后果？

任何人都将面临欺骗租金、虚报或罚款和刑事起诉。

租赁租金比市场价低，租金收入也要申报吗？

本质上，无论什么情况，有收入都要交税。但是，如果向家庭成员收取少量费用用于一般维护、公用事业或杂费，则无需根据收入报告此金额。当然，你不能为此申请扣税。