本报记者贾芳家卢志坤北京报道

最近北京市公布了2022年建设用地供应计划，东部和西部两个内省都没有住宅用地供应。据《中国经营报》记者透露，近3年来，东西城两区都完成了一级开发的商品房地块销售，仅西城区就有6个定向稳定住宅用地及棚户区改造项目，均发生在2020年和2021年。

今年8月，住建部宣布，在城市更新行动中，要防止大量拆迁，严格控制大规模拆迁，“原则上城市更新单位(地区)或项目内拆迁建筑面积不得超过现状总建筑面积的20%”。北京政府在关于“实施城市更新行动”的意见中表示，首都功能核心地区以保护更新为主，市中心地区以减重质量更新为主。其中提到的“首都功能核心区”就是东城和西城两个行政区。

与此同时，有消息称，北京将于2022年出台《城市更新条例》，将一些重要原则提高到法律水平，进一步提高城市更新的地位。

据记者透露，对东西城的保护更新一直是北京城市更新的重要任务。很多更新项目开始采用保留和修缮原有建筑的申请式租赁方式，不再采用从原有的木板改造方式拆除重建的方式。其中有对退出费用的考虑，但更多的是出于对历史背景的保护。

此外，老城区的最后重组更困难，退出周期更长，即使最后改造项目包含一定比例的商品房建设计划，入学考试周期也相对缓慢。此外，市中心地区“提高减重质量”原则贯彻已久，短期内不会动摇，东、西、阳区新建商品房将逐步减少或成为市长/市场趋势。

目前，北京东城启用或启用的项目是华润、碧桂园、商人共同开发的英政府项目及北京城市建设下属的天坛部项目。其中，英政府项目是政府和住宅家共同拥有住宅产权的共享产权房，价格相对较低，但政府拥有产权的比例为20%，5年内限制销售。

北京城市建设天坛部项目是普通商品房，于2021年8月首次启用。资料显示，该项目在头4个月取得了80亿韩元的销售成绩。最近，第三期产品天坛部的旧宫正式登场。建筑面积约为150-280。。。3

(编辑：王金勇校对：斋军)