什么是房地产税？

房地产税是以房子为征税对象，根据房子的税金残值或租金收入向财产所有者征收的财产税。

现行房地产税是在第二阶段利息开税后征收的，1986年9月15日国务院正式公布了从1986年10月1日开始的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

房地产税怎么交？

纳税申报

房产税的纳税人应当按照条例的有关规定及时办理纳税申报，如实填写《房产税纳税申报表》。

缴费渠道

(a)电子税务机关

1.计算机方面：纳税人可以在上海市电子税务机关登记(网站：专栏：我可以申报和缴纳税金/税费/缴纳税费/网上缴纳个人住房房地产税)，按照网上程序缴纳税金。

2.移动端：可以通过“加入”应用程序(包括“加入”支付宝小程序)在线纳税，进入服务的方法有四种。

(1)在主页上单击“缴纳个人财产税”图标。(2)搜索“缴纳个人住房税”。(3)“办公室渠道-服务大厅-部门-市税务局-缴纳个人住房房产税”(4)主页“精选主题-生活服务-缴纳个人住房房产税”(仅限于“招行”应用程序)。

(b)收费网站

纳税人可以登录支付通网站(www)，也可以使用支付通应用程序、“确认支付统计山西”微信公众号，按照在线程序缴纳税金。

(c)有关银行

1.截至2020年12月31日，纳税人可以在附近的上海银行、上海农商银行在本市经营个人业务的营业网，并以银行卡或现金缴纳税金。

2.银行网的服务时间与每天处理个人业务的时间相同，可以具体咨询相关银行。

(d)专门征税的窗口

1.应税住宅所在地区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日。

2.有应税住房的区税务局税务局个人住房税专业窗口，服务时间为周一至周五工作时间。

纳税人在税务专业窗口交税，用贴有银联标志的银行卡通过POS机器即时纳税。

房地产税征收方法

从价格征收

价格征收是根据房地产的原值扣除一定比例的残值后再扣除加值，公式如下：

应纳税额=应纳税房地产的原始价值(1-扣除率)年税率1.2%

税务征收

租赁征收根据房地产的租赁收入征收，其公式为应纳税额=租赁收入12%

价格计征的转换问题没有纳税义务发生时间：将现有房地产用于生产经营，从生产经营月份开始缴纳房地产税。剩下的都从下个月开始缴纳。

个人租赁住宅的租赁收入征收公式为：应纳税额=房地产租赁收入4%

上海的住宅房地产税征收方法：

(房地产交易价格x应税住宅面积)X70%X0.6%/0.4%

重庆住房财产税征收方法：

房地产交易为x应税住宅面积x税率(0.5%-1.2%)