清水区桃园南地区植物，50-2号大院，原步行楼梯间设有电梯，方便老年人出入记者黄宏镇拍摄。

现有住宅安装电梯是顺应人民群众对美好生活的向往而实施的重要民生工程。最近，自治区住房城乡建设厅、财政厅、自然资源厅、发展改革委等4个部门联合印发了《关于进一步加快既有住宅加装电梯工作的通知》(以下简称《通知》)，明确扩大了政策适用范围，调整了业主表决比例，释放了政策费减免、优惠服务费等

据悉，广西致力于完善现有住宅使用功能，推进现有住宅电梯安装工作的高标准、高水平、高质量实施。2021年，全区429部现有住宅安装电梯，使更多的人不用爬楼就能“一键回家”。

适用范围扩大了可以安装电梯的现有住宅范围

与2018年12月发行的《关于加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》、《通知》相比，进一步扩大了在现有住宅中安装电梯的政策适用范围。

2018年12月6日前军队在国有土地上建设的4 ~ 9层电梯租赁、经济适用房、军队退休干部休养所(军队休养所)、移交政府的军队退休干部住房居住区(包括军队离休干部休养所、军队离休干部服务管理处)现有住房实际归个人所有，但没有办理个人住房不动产权证书或住房所有权书的4 ~ 9层电梯。住宅产权所有单位可以提供有关房地产使用者等情况说明，住宅产权所有单位及房地产使用者同意安装电梯的情况下，适用电梯安装相关政策。

调整申请条件，调整业主表决比率，加强协调力度。

业主是现有住宅安装电梯的实施主体。《通知》在现有住宅申请中安装电梯，可以以单位、建筑物、小区为单位进行申请，申请人明确需要征求该建筑物或单位全体业主的意见，计划安装电梯来占用业主的专有部分，必须得到该专有部分业主的同意。

业主意见统一困难是影响现有住宅电梯安装工作推进的主要因素。业主因安装电梯受到影响提出反对意见时该怎么办？《通知》明确了相关当事人可以先通过友好协商的方式，解决电梯安装过程中的利益平衡、权益受损等问题，委托业主委员会、社区居民委员会等进行协调。业主之间的协商或仲裁不成功，可以依法通过法律途径解决。各有关机关、部门处理电梯异议纠纷设置的调整期限原则上不超过15个工作日。要在老人、残疾人、政府移交等军队退休干部居住的旧小区住宅安装电梯项目，各相关机关和部门必须加大调解力度。

政策减免、政策性收费减免、加强平民服务等。

同时，《通知》为了帮助安装电梯，出台了多项好政策。

实行各种减免政策。对在现有住宅中安装电梯工程的业主免收城市园林绿化补偿费和城市绿化用地面积补偿费。因安装电梯而依法增加的面积不包括在增容建筑面积内，不考虑规划指标，不办理不动产登记手续，不再缴纳土地出让金，城市基础设施配套费、防空建设费、其他相关行政事业性费用、政府性基金不需要按规定执行减免政策。现有住宅设置电梯工程，办理建设工程规划许可、建设工程施工许可、计划验证等审批手续时不收取任何费用。

加强便利服务。各地对现有住房及时开通电梯业务受理窗口，按照“申请表格、受理窗口、内部流通、限期结算”的要求，向本地区现有住房发布电梯业务指导方针，统一申报资料，优化审批流程，进行中央处理、并行审核、申报资料相互承认共享，避免重复提供申报资料。鼓励实施“接受、批准约定、一网通事务所”。同时，各地住房城乡建设主管部门将定期征集具备社会相应资格的电梯生产、安装、改造、维修等机构名录，为公众的参考选择提供便利。

开通绿色通道。电力、天然气、水、通信、有线电视等相关机构将优先安排电梯工程的电力扩张、管道转移等相关配套项目实施计划，只收取基本人力成本和基础材料费。鼓励各地同时进行电梯和城市旧小区改造，综合考虑电力扩张、管道搬迁等费用。鼓励提供安装电梯的小区建筑、单位安装电梯专用维护资金，确保电梯的日常维修和维护。

另外，《通知》适当放宽了规划技术标准，不需要重新办理土地手续，安装电梯体量也不计入建筑物间距计算等。

“双线监理”确保电梯工程质量安全

安装电梯的质量关系家具的安全和切身利益。在现有住宅中安装电梯是住宅完工后实施的改造项目，包括基坑开挖、土建工程等建设工程和电梯安装等特殊设备安装行为。为了加强对电梯安装项目的质量安全监督，广西对现有住宅中电梯安装工程实施“双线监督”，即土建工程质量安全监督和电梯安装专用设备安全监督。

除电梯设施设备及电梯安装费用外，投资额在30万韩元以下或建筑面积在300平方米以下的现有住宅安装电梯工程

对除电梯设施设备及电梯安装造价外，投资额在30万元以上（含）且建筑面积在300平方米以上（含）的既有住宅加装电梯工程，土建施工阶段要办理建筑工程施工许可证，竣工验收阶段要办理工程竣工验收备案。(记者韩沛 通讯员王凌云)

编辑：李慧婷

值班编审：卢超

（作者：记者韩沛 通讯员王凌云)