2019年，实施新税法、房屋租金等6项支出可以抵扣税金。对于在外地租房的年轻人来说，房租特别额外扣除是最广泛、最实用的项目。根据规定，纳税人在主要工作城市没有住宅而产生的租金支出最多可扣除1500韩元/月。

但是，这件好事引发了房东、房客和中介们的游戏，也引发了人们对房租上涨的担忧。

数据地图/视觉中国

扣除租金扣除税金是房东威胁要提高房租

根据新规定，从北京租房的小张可以扣除1500元税前，但房东知道这个消息后，向小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局对我征收税金，我就给房租加钱。现在房租是不含税的价格。”

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小张的处境并不是个例子。很多网友在社交媒体上反映自己要求房东提供身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，劝告房客不要申报税金租金扣除，甚至房东也表示，如果扣除，房客就要退房。

一方面税收可以扣除几十块钱，另一方面房租可以上涨几百块，论重量，很多租户为了避免与房东僵化而扫地，不得不申报租金支出扣除，不能接受国家发放的税收减税。

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像客人一样申报扣款也很困难

对于自由租赁的租户来说，他们想享受租金、税金、扣除，经历了曲折。

1月4日，据媒体报道，房客申报税收房租扣除时，不填写“组织”，填写“房东个人”是自由的。自由管家只是受业主委托管理，属于第三方，不是出租人。

有人分析说，这可以起到避税的作用。“已经拥有200万租户，年租金收入超过10亿的自由自在，可以节省巨额税费。”

但是1月4日晚上，自由地表示，如果申报税金、住宅租金特别扣除，就可以选择“组织”填写相关公司信息。根据自由顾客服务，为了更顺利地完成住宅租金扣除纳税申报，租户可以根据与自由签订的租赁合同选择相关公司进行申报。

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有客人抱怨：“原来我填出租人是合同甲的自由。结果管家说要填满房东，花了半天功夫换房东，结果刚又让我把让步换得自由自在。现在是什么时候，能修好吗？你们在捉弄房客吗？”

个人租赁住房税真的很高吗？

最近刷屏的一篇文章中，房东计算了这样一个账目：如果房客拿他的信息申报扣税，税务机关会通知房东“开票”。最后，房客可以通过租金特别追加扣除节省100元，但房东要多付500元。

很多房主被网络文章(Network Foundation)中提到的高额计税数字吓住了，不愿意与租户合作申报房屋租金扣除。

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那么，私人租赁住宅真的要缴纳很多税金吗？到底要交多少税？

中国国际税收研究会学术委员、理事王蔚清表示，许多地区对个人租赁住房以较低的综合税率轻松征收房租税。例如北京和上海一般按房租的5%综合税率征收。

也就是说，如果北京某房东出租住房，月租收入为3000元，按5%综合征收税率，实际缴纳税金只有150元，纳税额没有网文中计算的那么高。

此外，国家税务总局科学研究所特聘研究员杨默鲁表示，如果房主已经足额缴纳了税金，就不会有增加税负的问题。

如何让房客顺利享受租金扣除？

据易居研究院智库中心研究总监严若珍说，后续建议对这类问题继续观察。如果房东不愿意和房客扣税，预计税务部门需要简化比较简单的操作方法，即程序。同时，在后续租赁市长/市场开发中，随着机关类住宅租赁的增加，可以避免房主的不协调。

易居研究院副院长杨洪旭建议，可以考虑与正在推进的房地产税立法挂钩。比如同样征收房产税，个人房东租房，申报和纳税，可以适当少交。要采取优惠措施鼓励这些房东申请租赁合同，这是一个非常缓慢的推进过程。

来源：中国新闻网等