幸福里百科全书：如果纳税年度以汇兑方式获得住房退税，操作过程相对简单。首先下载个人所得税app，然后注册登记，根据回复要求填写资料。然后选择特别追加申报，点击右侧的住房贷款利息，准备好资料后点击输入申报，填写住房贷款信息，完善住房贷款利息申报，点击提交即可。要享受契税优惠，按3%税率缴纳的话，可以拿完税证明去税务机关申请退款。

正文知识点：

1、什么是住房退税？

2、2021购房退税有哪些程序？

3.还有什么情况可以买房退税吗？

对于购房者来说，他们想把房价降到最低，所以会注意包括税金在内的所有支付。在我国，买房可以退税，那么操作过程是什么？

什么是购房退税？

买房子可以退税吗？是的，贷款买房的话，全国纳税年度折算时可以退税。

根据国家列出的“可享受的税前扣除额”

纳税人发生在2020年，未申报扣除额或扣除不足的税前扣除项目可以在年度转换器期间处理扣除额或补充扣除额。

(1)纳税人及其配偶、未成年子女符合条件的大病医疗支出；

(二)纳税人受合格子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、老年人抚养特别额外扣除、费用扣除、特别扣除、依法确定的其他扣除；

(三)纳税人符合条件的捐赠支出。

其中有住房贷款利息。那么它是如何工作的呢？

2021年购房退税有哪些程序？

1.先打开个人所得税应用程序，然后点击我要交税。

2、输入后选择特殊附加报告。

3、然后点击右边的住房贷款利息。

4、然后准备资料，点击写报纸。

5、填写抵押信息后，点击“下一步”。

6、最后，改进抵押利息的编制，点击提交。

还有房子退税的情况吗？

上海的退税政策

1998年6月1日，上海市为促进房地产市长/市场发展，出台了为期5年的购房退税政策。与契税减免、印花税减免不同，购房者在买房后一段时间内每年可以领取上一年工资、奖金等的个人所得税的返还。

根据上海市政府的规定，从1998年6月1日至2003年5月31日，共5年时间购买上海市商品房或差额购买商品房(不包括公共住房)，

契税优惠政策

在我国，买房是享受契税优惠。

个人购买家庭唯一住房的情况(家庭成员包括购买者、配偶、未成年子女等)，面积在90平方米以下的情况下，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购置的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按2%的税率征收滞纳税。对于购买与上述规定不一致的个人住房，不享受上述优惠政策，应按照法定税率征收契税，法定税率为3%。

对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳契税，并取得税务机关颁发的完税证明后，即可向房地产所在地税务机关申请退还追加缴纳的契税。

注：以上内容是互联网综合整理具体政策以各地信息为准。

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